Итоги года: рост строительства, темпы ИЖС и крупные объекты в планах

Фото: РБК Приморье

В ушедшем году Приморье сохраняло статус лидера по объемам жилищного строительства на Дальнем Востоке. Помимо этого в крае реализуется ряд крупных проектов в туристической и транспортно-логистической сферах, но по большей части информация о них в 2024-м касалась анонсов на будущее. Какие тренды в сфере строительства привлекли внимание РБК Приморье в течение года – читайте в подборке по его итогам.

Рост строительства и цен

2024-й начался с подведения итогов 2023-го. Например, по итогам позапрошлого года затраты в сфере строительства в Приморье составили примерно 174,9 млрд руб. В крае было введено в эксплуатацию 4416 зданий жилого и нежилого назначения. Их общая площадь – почти 2 млн кв. м – это был первый результат по ДФО. Край опередил оказавшийся на втором месте регион более чем в два раза – это была Республика Саха (Якутия), где построили 952 тыс. кв. м зданий . Если говорить о жилье, то его в Приморье ввели более 1,2 млн кв. м. жилья (+15,8% в 2022-му).

К середине 2024 года темпы прироста возводимого жилья на Дальнем Востоке опережали общероссийский показатель в несколько раз. Согласно аналитике ДОМ.РФ, к 16 июня эта цифра в макрорегионе выросла на 48% относительно такого же периода 2023-го, тогда как по стране рост оценили в 13,6%. Главным «строительным» регионом в ДФО оставалось Приморье: на тот момент в крае возводили 2,7 млн кв. м жилья (+35% к 2023-му).

При этом по статистике уже введенных в эксплуатацию жилых площадей край постепенно сбавлял темпы роста к концу года. Так, за 8 месяцев этот показатель составил 845,5 тыс. кв. м., или +13,1% к аналогичному периоду 2023-го. За девять месяцев в регионе построили 954,5 тыс. кв. м жилья, или +6,5% . По состоянию на 1 декабря 2024 года в крае ввели в эксплуатацию 1,03 тыс. кв. м жилья – всего +1,7%. Такое снижение во многом объясняется как раз конкуренцией с крайне успешным 2023 годом.

Особенно активно отстраивалась столица Приморья. Во Владивостоке, по данным на середину декабря, ввели в эксплуатацию 546 тыс. кв. м жилья. Эта цифра уже превысила показатель позапрошлого года, когда за все 12 месяцев, по данным Приморскстата, было сдано 522,3 тыс. жилых «квадрата». В мэрии уточнили, что в эксплуатацию введено 64 жилых дома.

Стоит отметить, что на фоне общего роста объемов строительства растут и цены на возводимое жилье. По итогам ноября 2024 года в первую десятку регионов РФ по цене кв. м. в новостройках попали четыре дальневосточных субъекта. Приморский край замыкал топ-10 – стоимость «квадрата» аналитики СберИндекс оценили в 167,6 тыс. руб. Ближе к концу года Приморье показывало и достаточно высокий результат по росту распроданности «первички» – на 4,2% в ноябре в сравнении с мартом (это был второй результат после Санкт-Петербурга). Некоторые участники рынка надеялись, что стоимость жилья в новостройках будет ограничена падением спроса из-за отмены массовой льготной ипотеки в России с 1 июля 2024 года, но в регионах ДФО «удар» по отрасли смягчиладальневосточная ипотека.

Наступление ИЖС на многоэтажки

В Приморье показатель индивидуального жилищного строительства по итогам 2023 года составил 562,7 тыс. кв. м, или +20% к 2022-му. В течение 2024-го этот сектор продолжал активное развитие и наступление на многоквартирные дома. По итогам первого полугодия прирост по ИЖС составил уже 20,4% к 2023-му, и в сфере жилищного строительства «вес» частных домов превысил половину: всего в крае ввели в строй 709 кв. м жилья и 389,4 тыс. кв. м из них в частных домах (55%).

По данным за январь–сентябрь, уже 56,3% приходилось на индивидуальной жилищное строительство. За девять месяцев в регионе построили 954,5 тыс. кв. м жилья, из них 537,4 тыс. «квадратов» – это ИЖС. Объемы ввода индивидуального жилья на 17,3% превзошли аналогичный период предшествующего года .

По предварительной информации, к концу года ИЖС продолжало превалировать над высотками в строительной отрасли Приморья (около 56% на 1 декабря). В целом эксперты отмечали, что с начала 2024-го рост интереса к собственным домам фиксировался во всех макрорегионах России, в том числе и на Дальнем Востоке. Драйвером спроса в крупных городах становилась разница в ценах: зачастую стоимость частного дома оказывалась сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города.

Крупные объекты – планы на будущее

Если говорить о крупных строительных объектах региона, то в основном новости о них касались прогресса (или его замедления) на конкретном этапе или же информации о сроках работ. Например, в 2025 году В Приморье планируют сдать 9 арендных домов (для реализации программы «Арендное жилье»): будут построены 682 арендных квартиры во Владивостоке, Артеме, Арсеньеве, Дальнегорске, Яковлевке и Чугуевке.

В декабре 2024-го подходило к концу строительство первой скоростной канатно-кресельной дороги на горнолыжном курорте «Арсеньев» – протянувшись на 1650 метров, она будет поднимать лыжников в три раза быстрее прежнего бугельного подъемника. При этом подготовка к тестовому запуску и пусконаладочные работы запланированы на январь-февраль 2025 года.

По строительно-монтажным работам в интегрированном развлекательном курорте (ИРК) «Приморье» были продлены сроки – с 2025-го их перенесли на 2026-й. В сентябре возведение двухэтажного здания площадью около 5 тыс. кв. м, которым занимается ООО «Азия-инвест», было выполнено только на 40% . Для создания аквапарка «Аквапарадайз» на Русском острове в 2024 году лишь определили подрядчика – им стало владивостокское ООО «СМУ 882». И еще один важный туристический объект в планах на будущее – большой круглогодичный курорт в Хасанском округе. На первой панельной сессии Приморского края в рамках ВЭФ говорили о сроках работ: проект будет реализовываться до 2031 года, при этом 750 гостиничных номеров (первая очередь) будут ожидать гостей уже в 2028-м.

В конце 2024 года Корпорация развития Приморского края (КРПК) искала место под строительство нового глубоководного порта – специалисты рассматривали локации практически на всем побережье Хасанского округа . Будущая мощность глубоководного порта оценивается на уровне 60 млн т. в год. Тем временем Приморское территориальное управление Росрыболовства согласовало проект по строительству малого логистического комплекса в поселке Славянка – на 8 млн т в год.

К 2027 году планируют построить вторую очередь кампуса Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) на острове Русском. Об этом заявил ректор университета Борис Коробец в своем новогоднем обращении к приморцам. Было получено финансирование для возведения новых корпусов и общежитий. Ранее в пресс-службе ДВФУ поясняли РБК Приморье, что строящийся ИНТЦ на Русском острове по своей сути уже является частью второй очереди кампуса.

Одним из наиболее важных объектов для Владивостока должен стать и обновленный Рудневский мост – проект его реконструкции включен в долгосрочный план развития Владивостока (то есть в мастер-план). В ушедшем году Главгосэкспертиза выдала положительное заключение по проектной документации строительства, сметная стоимость предстоящих работ – 9,5 млрд руб. В мэрии сообщили, что точный срок реконструкции моста станет известен только после того, как определится инвестор. При этом в процессе работ сначала запланирован демонтаж старой конструкции, а лишь затем на данном участке возведут новый путепровод – временно Владивостоку придется обходиться без Рудневского моста.
 

✅Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.