Доступность жилья в ДФО продолжает превышать среднероссийские значения
С 2022 года показатель доступности жилья вырос на 11 п.п. - до 62% в 2025 году - при снижении его уровня по стране на 3 п.п. - до 46%
Фото: РБК Приморье
Доступность жилья в Дальневосточном федеральном округе по итогам текущего года сохранится на уровне 2025-го и продолжит превышать среднероссийские значения. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на специалистов Федерального автономного научного учреждения «Восточный центр государственного планирования» (ФАНУ «Востокгосплан»).
«Показатель доступности на первичном и вторичном рынке жилья в ДФО устойчиво растет. С 2022 года показатель вырос на 11 п.п. – до 62% в 2025 году – при снижении его уровня по стране на 3 п.п. – до 46%», – цитирует издание представителей учреждения.
В «Востокгосплане» уточнили, что, принимая во внимание динамику отдельных показателей, лежащих в основе расчетов, а также расширение программы льготной ипотеки для жителей Дальнего Востока, в 2026 году доля домохозяйств макрорегиона, которые могут позволить себе покупку жилья с использованием собственных и заемных средств, скорее всего, сохранится на уровне прошлого года и по-прежнему будет превышать среднероссийское значение.
Отметим, что в 2024 году сразу несколько регионов Дальнего Востока попали в общероссийский рейтинг доступности жилья. Самые доступные квадратные метры на первичном рынке ДФО оказались на Колыме, где среднюю квартиру площадью 57,6 кв. м тогда можнобыло купить на 57 средних зарплат. Далее следуют Камчатка (58 зарплат), Якутия (64), Сахалин (67), Чукотка (69) и ЕАО (76).
На тот момент отмечалось, что доступность жилья в ДФО обусловлена наличием в макрорегионе программы льготного жилищного кредитования. Однако с отменой массовых льготных программ займов стали выдавать меньше, на 46,6%. Дальневосточная ипотека оказывает смягчающее влияние на статистику местного рынка, однако ей лишь в некоторой степени удается компенсировать отмену других жилищных кредитов с господдержкой.
Сейчас ситуация меняется. Ранее РБК Приморье писал, что аналитики фиксируют постепенное снижение доступности жилья по кредитным программам. Средний размер кредита по программе вырос с 3,4 млн руб. в 2020 году до 5,6 млн руб. в 2025-м – на 63% за пять лет. Одновременно на первичном рынке уменьшилась площадь приобретаемых квартир: если три года назад заемщики покупали в среднем 47 кв. м, то сейчас – около 44 кв. м.
Эксперты связывают это с ростом стоимости «квадрата» и ограничением максимальной суммы кредита в 6 млн руб. При минимальном первоначальном взносе в 20% этого лимита все чаще оказывается недостаточно для покупки просторного жилья в новостройках.