Доступность жилья на Дальнем Востоке выше, чем в среднем по стране
В семи регионах Дальнего Востока больше половины домохозяйств могут позволить себе покупку квартиры на первичном и вторичном рынке с использованием собственных или заемных средств. По данным ФАНУ «Востокгосплан», лучше всего ситуация обстоит на Чукотке (67%), в Якутии (67%) и Магаданской области (65%). Эксперты поясняют, что субъекты вошли в топ-3 благодаря высокому уровню среднедушевых доходов и активному использованияю льготных ипотечных программ. В целом же по ДФО, позволить себе покупку недвижимости могут 47% домохозяйств – это больше, чем по стране в общем (36%).
Чукотка выделяется на Дальнем Востоке и по другому показателю – здесь самый дорогой кв. м, аналитики оценили его в 234 тыс. руб. Якутия и Колыма на ее фоне выглядят скромнее – 152 тыс. и 161 тыс. соответственно.
Стоит отметить, что именно город Анадырь (столица ЧАО) показал самую большую цифру по средней чистой заработной плате на крупных и средних предприятиях не только в макрорегионе, но и по стране в целом по итогам первых шести месяцев 2024 года. Показатель за месяц здесь превысил 164 тыс. руб. Планку в 100 тыс. также перешагнули Южно-Сахалинск, Магадан, Петропавловск-Камчатский и Якутск. При этом Якутия находится в лидерах по жилищному строительству в макрорегионе и по количеству оформленных дальневосточных ипотек с низкой процентной ставкой.
Также в число регионов с доступным жильем вошла ЕАО (60%), где самый дешевый «квадрат» на Дальнем Востоке – 103 тыс. руб. На Сахалине позволить себе квартиру могут 58% домохозяйств, на Камчатке – 55%, в Бурятии – 53%. При этом в республике один из самых недорогих кв. м – 110 тыс. руб., стоимость в островном регионе оценивается в 154 тыс., а на полуострове – в 160 тыс.
В остальных субъектах ситуация хуже, однако показатель все равно превышает общероссийские значения. В Хабаровском крае доступность жилья оценили в 45%, в Приморье и Забайкалье – в 40%, в Приамурье – в 39%. При этом самый дорогой «квадрат» из всех перечисленных регионов зафиксирован в Приморья – 175 тыс. руб.
«В июле-сентябре сильнее всего по отношению к соответствующему периоду прошлого года подорожали новостройки в Республике Бурятия, Еврейской АО и Хабаровском крае. На уровень цен оказывают влияние опережающий рост себестоимости строительства жилья, в том числе стройматериалов, а также приостановление застройщиками собственных программ субсидирования ипотеки на фоне роста ключевой ставки Банка России», – подчеркнули в Востокгосплане.
Стоимость строительства 1 кв. м в ДФО оценили в 83 тыс. руб. по итогам 9 месяцев года, по сравнению с аналогичным периодом она выросла на 14%. Максимальный рост среди регионов зафиксирован в Магаданской области – в 1,9 раза, до 190 тыс. руб. В количественном выражении это второй показатель после Чукотки (265 тыс. руб.), замыкает тройку Приморье (93 тыс.).
Отметим, что доступность жилья в ДФО обусловлена наличием в макрорегионе программы льготного жилищного кредитования. Однако с отменой массовых льготных программ займов стали выдавать меньше, на 46,6%. Дальневосточная ипотека оказывает смягчающее влияние на статистику местного рынка, однако ей лишь в некоторой степени удается компенсировать отмену других жилищных кредитов с господдержкой.
Ранее РБК Приморье писал, что за 10 месяцев года в Приморском крае было построено чуть больше 1 млн «квадратов», это самый большой показатель в ДФО. Большая часть их них, 582 тыс. кв. м, приходится на ИЖС, причем чаще частные дома возводят в Надеждинском районе, Артеме и Владивостоке.
Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.
