Льготная ипотека на Дальнем Востоке уперлась в лимиты
Программа кредитования под 2% ускорила стройку и разогрела рынок жилья, но доступность квартир начала снижаться
Фото: РБК Приморье
Дальневосточная и Арктическая ипотека стала одним из ключевых драйверов строительного рынка в ДФО и Арктике. За шесть лет объем ввода жилья в макрорегионе почти удвоился, а выдачи льготных кредитов достигли рекордных значений. Однако, по данным «Домклик», рост цен на недвижимость и лимиты программы постепенно снижают ее эффективность — заемщики вынуждены покупать более компактное жилье в новостройках.
«Программа Дальневосточной и Арктической ипотеки (ДВиА), запущенная как инструмент привлечения и удержания населения в удаленных регионах страны, заметно изменила локальный рынок недвижимости. Объем ввода жилья в ДФО вырос с 2,5 млн в 2019 году до 4,7 млн кв. м — в 2025-м, а общий объем строительства увеличился втрое», — говорится в исследовании.
Дополнительный импульс получила и Арктическая зона. В регионах, полностью или частично входящих в нее, только за 2024 год — первый полный год действия программы — объем строящегося жилья увеличился на 40%.
Рост строительства сопровождался устойчивым спросом на ипотеку. По данным Сбера, за последние три года количество выдач по программе стабильно превышало 30 тыс. кредитов ежегодно. Максимального объема выдачи достигли в 2025 году — россияне оформили льготные кредиты более чем на 190 млрд руб.
Главным сегментом программы остаются новостройки. Почти половина заемщиков выбрали квартиры в строящихся домах. Еще около 30% оформили ипотеку на готовое жилье, а более 20% — на загородную недвижимость.
При этом аналитики фиксируют постепенное снижение доступности жилья. Средний размер кредита по программе вырос с 3,4 млн руб. в 2020 году до 5,6 млн руб. в 2025-м — на 63% за пять лет. Одновременно на первичном рынке уменьшилась площадь приобретаемых квартир: если три года назад заемщики покупали в среднем 47 кв. м, то сейчас — около 44 кв. м.
Эксперты связывают это с ростом стоимости «квадрата» и ограничением максимальной суммы кредита в 6 млн руб. При минимальном первоначальном взносе в 20% этого лимита все чаще оказывается недостаточно для покупки просторного жилья в новостройках.
Структура спроса на первичном и вторичном рынках заметно различается. В сегменте новостроек почти 40% сделок приходится на малогабаритные квартиры площадью до 40 кв. м. На вторичном рынке наиболее востребованы квартиры площадью от 51 до 70 кв. м, однако предложение здесь в значительной степени представлено старым жилым фондом.
В «Домклик» отмечают, что программа продолжает выполнять задачу по стимулированию строительства и поддержке спроса, однако дальнейшее развитие рынка будет зависеть от способности девелоперов наращивать объем нового жилья и от возможной корректировки параметров льготного кредитования.
Как ранее сообщал РБК Приморье, Дальний Восток лидирует среди других российских макрорегионов по стоимости загородного строительства (в ипотеку). Дом общей площадью 98 «квадратов» обойдется в медиане в 8,5 млн руб. Чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. В дальневосточных регионах медианная площадь дома составляет 98 кв. м, это шестой результат по России.