Приморье , 22 апр, 03:26

В главных городах Дальнего Востока заработать на квартирах не получится

Покупая жилье в Южно-Сахалинске, можно понести убытки

Фото: РБК Приморье

Три города Дальнего Востока оказались в самом конце общероссийского рейтинга населенных пунктов по уровню доходности вложений в недвижимость. По данным исследования РИА Новости, Владивосток, Хабаровск и Южно-Сахалинск показали отрицательную динамику по этому показателю: за три года без учета сдачи в аренду квартира не будет приносить прибыль. При этом реальная доходность в столицах Приморья и Хабаровского края, при условии получении денег от сдачи недвижимости, все-таки положительная – 3,5% и 3% годовых соответственно.

«Последнюю строчку занимает Южно-Сахалинск, где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года оказалась отрицательной – минус 2,2% годовых», – говорится в сообщении.

Обратная ситуация наблюдается в Магадане – город вошел в топ-10 с показателями доходности в 21,7% с арендой и 16,2% без. Довольно высоко, на 12 месте, расположился Биробиджан (18,3% и 12,8%), на 24 месте – Комсомольск-на-Амуре (16,5% и 10,6%). Остальные города не вошли в первую тридцатку, Петропавловск-Камчатский находится на 37 строчке, на 43 – Чита, на 46 – Улан-Удэ. В конце списка обозначились Анадырь (71), Благовещенск (75), Якутск (79).Как считали?

Доходность недвижимости рассчитывалась на основе публичной статистической информации. Доходность считалась за три года (2021–2023) от прироста стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывали выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. В рейтинг включены 100 городов.

rbc.group

Отметим, что среднегодовая реальная доходность за вычетом инфляции вложений в недвижимость в среднем по стране в последние три года превышала 10%. А лидером по показатель стал Норильск: в городе с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести почти 29% годовых.

rbc.group

Ранее РБК Приморье писал, что в январе этого года аренда квартир во Владивостоке подешевела: однокомнатная квартира в среднем обходилась в 26 284 руб. (-1,2%), а двухкомнатная – в 37 409 руб. (-3,2%). С учетом высокой средней стоимости квадратного метра в дальневосточной столице, которую минувшей зимой оценивали в 189 тыс. руб., использование недвижимости для получения дохода действительно выглядит непривлекательно.

Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.