Итоги 2025 года: Федеральные ретейлеры усилили присутствие в Приморье

Фото: РБК Приморье

В 2025 году рынок розничной торговли на Дальнем Востоке характеризовался ростом активности федеральных сетей, которые расширяли присутствие преимущественно за счет сделок по покупке региональных игроков, аренды действующих торговых площадей и запуска логистических объектов. В течение года крупнейшие ретейлеры перераспределили контроль над существующей торговой и складской инфраструктурой, усилив конкуренцию в ключевых сегментах рынка.

«Лента» выходит на Дальний Восток «одним шагом»

Ключевым событием года стала сделка группы «Лента», которая приобрела 67% долей «Реми» — одного из крупнейших региональных ретейлеров Дальнего Востока. В периметр сделки вошли 115 торговых точек в Приморском, Хабаровском краях и Сахалинской области с совокупной торговой площадью около 100 тыс. кв. м, а также логистическая инфраструктура сети. Все магазины продолжили работу под прежними брендами, что фактически позволило федеральному игроку выйти на рынок макрорегиона без строительства новых объектов, но с мгновенным контролем над значительным объемом торговой недвижимости.

Экс-депутат Думы Владивостока и бизнесмен Дмитрий Сулеев сохранит долю в 33% в ООО «Продукт-Эконом» (владеет товарными знаками «Реми», «Ремисити», «Экономыч») через два юрлица, которые остались в учредителях компании — ООО «Владивостокское управление строймеханизации» (21%) и ООО «Меркурий» (12%). Доли обеих компаний находятся в залоге у ООО «Лента». Доля в 67%, которую выкупил федеральный ретейлер, ранее принадлежала Сулееву напрямую.

По итогам 2024 года выручка сети «Реми» составляла около 53 млрд руб., что делает сделку одной из крупнейших в региональном ритейле.

Дополнительным символом экспансии стало открытие в конце года первого на Дальнем Востоке гипермаркета «Ленты» под собственным брендом — в Улан-Удэ. Магазин общей площадью 6,3 тыс. кв. м работает в арендованном объекте, торговая площадь составляет 4,1 тыс. кв. м. Ассортимент насчитывает более 22 тыс. позиций, включая продукцию более 200 локальных производителей. Тем самым «Лента» одновременно зашла в макрорегион в формате крупного торгового объекта и через поглощение действующей сети.

«Пятерочка»: ставка на логистику

X5 Group в 2025 году сделала ставку на инфраструктуру. В ноябре в Хабаровском крае был открыт первый на Дальнем Востоке распределительный мультитемпературный центр сети «Пятерочка». Объект площадью 50 тыс. кв. м построен на территории ТОР «Ракитное» и стал ключевым логистическим узлом для 650 магазинов в Приморском и Хабаровском краях, Амурской области и ЕАО.

Как сообщил глава Хабаровского края Дмитрий Демешин, центр был построен чуть более чем за год местными девелоперами. Его ежедневная пропускная способность достигает 280 тыс. коробов, ежемесячно комплекс может обрабатывать до 75 тыс. тонн продукции. На объекте задействовано более 400 сотрудников и около 45 единиц техники.

Фактически в 2025 году X5 Group завершила формирование опорной логистической базы для дальнейшего масштабирования сети на Дальнем Востоке. Напомним, компания пришла в макрорегион в 2023 году и к настоящему времени управляет более чем 500 магазинами «Пятерочка».

Индустриальная недвижимость

Параллельно с торговлей в 2025 году активно развивался сегмент индустриальной недвижимости. Розничная сеть «Самбери» (входит в группу «Магнит») объявила о строительстве фабрики-кухни на территории ТОР «Надеждинская» в Приморском крае. Объем инвестиций в проект составит 1,5 млрд руб., завершение строительства запланировано на середину 2027 года.

Предприятие площадью 4,5 тыс. кв. м будет выпускать до 14 т готовой продукции в сутки и обеспечит создание 300 рабочих мест. Как отмечали в компании, проект направлен на расширение сегмента готовой еды, который остается одним из самых динамичных в ретейле.

Еще одним показательным примером стала сделка парфюмерно-косметической сети «Золотое яблоко», которая арендовала 15 тыс. кв. м складских помещений в индустриальном парке «Авангард» в Хабаровске. Объект был построен по схеме built-to-suit — под конкретные требования арендатора. Открытие склада позволит ускорить доставку онлайн-заказов в ДФО. В компании отмечали, что с начала 2025 года продажи на Дальнем Востоке выросли на 40% год к году.

Фарм-экспансия

Отдельным трендом 2025 года стала экспансия федеральных аптечных сетей. Компания «Ригла» приобрела сеть «Аптека25.рф», включающую 49 точек в Приморском крае. Ранее «Ригла» уже купила несколько дальневосточных аптечных сетей, доведя число контролируемых компаний в ДФО до 39.

По оценке DSM Group, стоимость сделки могла составить от 1,3 до 1,6 млрд руб. Большинство аптек продолжат работать под прежним брендом, что, как и в случае с продовольственным ритейлом, сохраняет существующую структуру торговой недвижимости, но меняет баланс сил на рынке арендаторов.

Конфликты и конкуренция как обратная сторона экспансии

В 2025 году Хабаровское УФАС выявило антиконкурентное соглашение между производителями куриного яйца и владельцем сети «Самбери», направленное на ограничение поставок продукции в магазины «Пятерочка». Материалы переданы для решения вопроса о возбуждении административного дела, компаниям грозят оборотные штрафы.

Этот кейс показал, что рост федеральных сетей усиливает конкуренцию не только за покупателей, но и за доступ к локальным поставщикам, что напрямую влияет на наполняемость торговых объектов и логистических мощностей.