Объем введенного в эксплуатацию жилья в Приморье вырос на 7%

Фото: РБК Приморье

Дальневосточный федеральный округ сохраняет статус одного из самых динамично развивающихся рынков строительства в России. Локомотивом отрасли является Приморье — на регион приходится 40% от всего строящегося в макрорегионе жилья. О том, как чувствовала себя сфера строительства в 2025 году РБК Приморье рассказала заместитель председателя краевого правительства Ольга Иванникова.

— Давайте начнем ситуации на строительном рынке Приморья.

— Строительная отрасль — это один из драйверов развития региона. По итогам 2024 года на долю отрасли пришлось 5% регионального валового продукта. Это одна из наиболее капиталоемких отраслей. Но здесь важно понимать, что, когда мы говорим о стройке, мы имеем в виду не только строительство жилья или нежилых объектов. Это огромное количество сопутствующих направлений: производство строительных материалов, производство и лизинг профессиональной техники. Это услуги подрядных организаций, проектных организаций, архитекторов, дизайнеров, брокеров. То есть это целая экосистема.

На Дальнем Востоке на сегодняшний день строится 7,3 млн кв. м жилья, это 6% от всего строящегося жилья в стране. Если говорить о Приморском крае, то сегодня мы строим 3 млн кв. м. И на долю нашего региона приходится 40% всего жилищного строительства в ДФО.

С 2020 года мы наблюдаем строительный бум в Приморье, и объем жилищного строительства у нас увеличился практически в 3 раза. Вырос и объем вводимого жилья, почти в 2 раза. Приморский край сохраняет лидирующие позиции по объемам жилищного строительства среди регионов страны. По данному показателю мы занимаем 12 место в национальном рейтинге. Если говорить о строительной активности среди городов, то Владивосток занял 9-е место в РФ. Это достаточно высокие позиции, которые говорят об инвестиционной привлекательности нашего региона.

— То есть апокалипсис, которые пророчили строительной отрасли в прошлом году, — в конце прошлого года переживали все за отмену массовой льготной ипотеки, что произойдет затоваривание рынка, падение ввода объектов в эксплуатацию, — это все не подтвердилось, это все не актуально для Приморья?

— Действительно, 2025 год стал вызовом для строительной отрасли, и вся страна это ощутила. Приморский край не исключение. Но отмена массовой льготной ипотеки, которая произошла в июле 2024 года, в Приморье к кризису отрасли не привела. На ее долю по итогам 2024 года пришлось всего 9% всех ипотечных сделок. Для нас драйвером по-прежнему является дальневосточная ипотека.

Но я бы отметила две, наверное, ключевые проблемы: это высокая ключевая ставка и дефицит мощностей. И дефицит мощностей, с которой столкнулись практически все наши застройщики, бизнес никогда не решит самостоятельно. На сегодняшний день Минстрой России предлагает достаточно широкое инфраструктурное меню: инфраструктурный бюджетный кредит, казначейский инфраструктурный кредит, специальный казначейский кредит, которые дают возможность регионам создавать стратегическую инфраструктуру — инженерную, транспортную под проекты жилой застройки. Хочу отметить, что правительство Приморского края готово брать на себя обязательства по созданию стратегической инфраструктуры, но только под проекты комплексной застройки. Нецелесообразно тратить бюджетные средства на создание такой инфраструктуры под точечные проекты.

С учетом вызовов 2025 года губернатор Приморского края Олег Кожемяко принял решение о создании штаба, задача которого оперативно решать возникающие проблемы отрасли, а также разрабатывать и принимать стратегические решения для региона. Мы провели 7 таких штабов, и такой формат работы дал результаты. По итогам 10 месяцев текущего года мы ввели в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья, что на 7% больше аналогичного периода прошлого года. Из них 546 тыс. пришлось именно на многоквартирные дома, динамика составила 19%.

— Очень много говорилось о падении темпов продаж. Что сейчас происходит с продажами в Приморье?

— Сокращение числа сделок в 2025 году мы фиксировали на протяжении 5 месяцев. Но в августе рынок практически вышел на показатели прошлого года. За три квартала 2025 года было зарегистрировано почти 11 тыс. сделок на первичном рынке жилья, по договорам долевого участия. И падение составило всего 9% относительно аналогичного периода прошлого года.

В этом году мы впервые зафиксировали рост сделок на первичном рынке жилья без привлечения ипотечных средств. Люди стали вкладывать собственные деньги в приобретение недвижимости, обходиться без использования заемных средств. Это общероссийский тренд, люди активно стали пользоваться рассрочками, снимать деньги со вкладов и вкладываться в жилье. Немного оживило рынок снижение ключевой ставки. И аналитики фиксируют увеличение количества сделок на первичном рынке жилья во Владивостоке в октябре на 14% в сравнении с прошлым месяцем. Но и безусловно надо учитывать фактор сезонности, общую картину по продаже мы сможем понять уже к концу года. Но в целом 2025 год демонстрирует относительную стабильность. По-прежнему драйвер для нас — это дальневосточная ипотека. Но когда говорят, что рынок просел в сравнении с 2024 годом, то начинают сравнивать именно с ажиотажем, который был связан с отменой массовой ипотеки. А это не совсем корректно.

— Есть мнение, что в Приморье уже развернуто очень масштабное строительство и строить больше не нужно. Вы согласны?

— Мое мнение: стройку останавливать нельзя. Я приведу несколько цифр. В целом по стране обеспеченность жильем составляет примерно 30 кв. м на человека. Этот показатель в Европе 40, в Китае 43. Правительством Российской Федерации ставится задача к 2036 году привести уровень обеспеченности жильем россиян к показателю 38 кв. м на человека. Если говорить о Приморье, то в 2024 году мы достигли этого показателя на уровне 26,6 кв. м. Прогнозный показатель обеспеченности жильем одного жителя Приморья — 27,3 кв. м на человека. А к 2030 году мы должны достичь уровня 31,3 кв. м. Нам есть к чему стремиться. При этом я считаю, что часть строящегося жилья в обязательном порядке должна уходить на расселение ветхого аварийного фонда и на решение социальных задач, таких как обеспеченность жильем участников СВО, членов их семьи, детей сирот и других категорий граждан.

— С количеством мы разобрались, а что у нас с качеством?

— Проект жилой застройки должен отвечать вызовам нового времени. На сегодняшний день ведь идет бешеная конкуренция между застройщиками. И выиграет тот, кто предложит не только жилье, но инфраструктуру для жизни. Такой механизм и такой инструмент существует, это механизм комплексного развития территории (КРТ), который уже пять лет шагает по стране. В Приморском крае мы его запустили только в 2024-м. Мы прошли стадию отрицания, стадию гнева. Сейчас у нас стадия принятия. В конце прошлого года мы заключили первый договор КРТ, который помимо строительства жилья предусматривает обязательство застройщика по строительству школы, детского сада, созданию парковой зоны. И это очень важно. Отмечу, что новый тренд для Приморья вызвал интерес у ряда местных застройщиков. И мы однозначно им будем помогать в реализации таких проектов. Ведь Владивосток — это столичный город. Понимаете, и жилищное строительство во Владивостоке должно развиваться в соответствии с таким высоким статусом.

Конечно, разработать, подготовить проект КРТ с мастер-планом или выдать разрешение на строительство на объект точечной застройки — не сопоставимо ни по времени, ни по трудозатратам. Поэтому, к сожалению, на сегодняшний день многие игроки хотят идти по наиболее простому пути. Но все-таки для нас тренд, если мы говорим о трендах в жилищном строительстве, он за комплексным развитием территории.