Приморье⁠, 13 июн 2025, 03:27

Владивостоку потребуется четыре года, чтобы продать квартиры в новостроях

В дальневосточной столице платежеспособный спрос не успевает за объемами строительства

Фото: РБК Приморье

Восемь локаций России с наиболее активными рынками новостроек находятся в «красной» зоне по продажам, Владивосток расположился на третьей позиции этого антирейтинга. Приморской столице потребуется 3,9 года, чтобы распродать все остатки квартир в новостройках; это является высокорискованным показателем. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили аналитики сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

Хуже, чем во Владивостоке, ситуация обстоит лишь в Краснодарском крае и Самаре.

«Это зависит не от абсолютного объема нераспроданных остатков, но от реального платежеспособного спроса, выраженного в среднемесячных темпах реализации», – пояснил директор сервиса мониторинга bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.

rbc.group

Он уточнил, что причина сложившейся ситуации в каждом регионе индивидуальна. На Дальнем Востоке проблема связана с большими объемами жилья массового сегмента, которые выводили на рынок в расчете на дальневосточную ипотеку.

rbc.group

Очевидно, по той же причине в антирейтинг попала и бывшая столица Дальнего Востока, Хабаровск. Однако он находится в самом конце «желтой» зоны. По оценкам аналитиков, застройщикам понадобится 2,2 года на продажу остатков недвижимости, которую уже построили в Хабаровске.

Для сравнения: в Москве все остатки квартир в новостроях разойдутся за 1,8 года, а в Севастополе – за рекордные 1,6 года.

Ранее РБК Приморье писал, что исследования экпертов по недвижимости показывают аналогичные результаты. Так, специалисты «Авито Недвижимость» также полагают, что спрос на новостройки на Дальнем Востоке не поспевает за предложением: интерес к покупке квартир на первичном рынке поддерживает только дальневосточная ипотека.

Проанализировали аналитики и стоимость «первички». В конце зимы средняя стоимость лота на Дальнем Востоке оценивалась в 9,5 млн руб., что на 2% больше, чем в январе. При этом самые дорогие квартиры продают во Владивостоке и Якутске: средняя цена в этих городах составляет 10,8 млн руб. Чуть дешевле первичная недвижимость в Петропавловске-Камчатском (9,8 млн), Хабаровске (9,5 млн), Южно-Сахалинске (8,9 млн) и Благовещенске (8,7 млн).

✅Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.