Приморью, Сахалину и Камчатке предрекают избыток жилья
Три региона Дальнего Востока могут столкнуться с риском избытка предложения жилья уже в следующем году. Как рассказала директор по исследовательским проектам и экспертным разработкам ФАНУ «Востокгосплан» Елена Агешина, сложности предрекают Приморью, Камчатке и Сахалину.
«С 2026 года может возникнуть разбалансировка спроса и предложения на рынке жилья [на Дальнем Востоке]. Тенденция может по-разному выражаться в разных регионах, но в целом с 2026 года мы можем столкнуться, не весь Дальний Восток, а отдельные регионы, - с дефицитом или избытком предложения. <…> Понятно, что везде разные застройщики, везде разные спросы и так далее. Но в целом риск избытка предложения может возникнуть на Камчатке, в Приморском крае и на Сахалине», – сказала Агешина в ходе стратегической сессии II Российско-китайского строительного форума в Благовещенске.
Она пояснила, что такие выводы сделаны на основе показателей стройготовности и распроданности жилья в строящихся домах. В нормативном соотношении он должен составлять 70-80%. Агешина подчеркнула, что сейчас соотношение оценивают в 72%, что говорит о балансе на рынке макрорегиона.
«Но с учетом того, какие размещены лоты и как сейчас идет введение или сдвиг сроков по новым проектам, мы можем ожидать, что в отдельных регионах может возникнуть ситуация, когда будет дефицит жилья. Особенно это касается тех регионов, где изначально старт на рынке жилья был ниже, чем, например, в среднем по Дальнему Востоку», – добавила эксперт.
Напомним, за первый квартал текущего года в ДФО было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, что на 2,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Приморском крае, который, по мнению экспертов, может столкнуться с затовариванием на рынке жилья, сдали 309,3 тыс. «квадратов», причем, большая часть – это частные дома (246.2 тыс. кв. м.) Об этом ранее писал РБК Приморье. На Сахалине достроили 38,3 тыс. (-43,4%), на Камчатке – 23,7 тыс. кв. м (-2,4%). Однако были и такие регионы, где показатель вырос.
«В шести регионах ДФО за январь-март 2025 года объем ввода жилых помещений вырос. Наиболее высокие темпы – в Магаданской области и Хабаровском крае: в 1,7 раза к аналогичному периоду прошлого года. В структуре ввода во всех регионах ДФО преобладают помещения, возведенные в результате индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 76% построенных площадей. На долю многоквартирных домов (МКД) пришлось 24% (в РФ соответственно 78% и 22%). Общежития в I квартале не вводили», – рассказали в «Востокгосплане».
В начале этого года РБК Приморье сообщал, что Владивосток и Хабаровск оказались в числе российских городов, которые вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке первичной недвижимости. Эксперты из аналитического центра ИА «Движение.ру» и компании DEVISION включили в список населенные пункты с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем валового городского продукта (ВГП).
На конец прошлого года объемы жилищного строительства в столице Дальнего Востока оценивались аналитиками в 2,6 млн кв. м, показатель ВГП к «квадрату» жилой недвижимости составил 0,28. В столице соседнего региона строилось 1,2 млн кв. м, ВГП на 1 «квадрат» – 0,35. Считается, что низкие значения говорят о перегреве рынка строительства, за развитием которого не успевают другие отрасли местной экономики.
