Приморье⁠, 21 янв 2025, 04:14

Эксперты предрекли стагнацию первичному рынку Владивостока и Хабаровска

Владивосток и Хабаровск вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке жилья

Дальневосточные города оказались в зоне риска образования «пузыря»

Фото: РБК Приморье

Владивосток оказался в числе российских городов, которые вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке первичной недвижимости. Об этом говорится в исследовании аналитического центра ИА «Движение.ру» и компании DEVISION. Помимо приморской столицы в списке оказались, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Краснодар, Тюмень и еще одна столица дальневосточного региона – Хабаровск.Для анализа рынка новостроек эксперты использовали показатель валового городского продукта (ВГП). Он является аналогом валового внутреннего продукта на уровне муниципалитета, это индикатор рыночной стоимости товаров и услуг, произведенных во всех секторах экономики города за год. Соотношение было рассчитано путем деления объема ВГП на объем текущего строительства.«В зоне риска оказались города с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем ВГП. Первые строки антирейтинга сформировали Владивосток, Краснодар и Тюмень. <…> По мнению аналитиков, низкие значения говорят о перегреве рынка строительства, за развитием которого не успевают другие отрасли местной экономики. Из-за того, что рост не обеспечивается необходимыми ресурсами для формирования платежеспособного спроса и обеспечения комфортной жизни в новых объектах, в этих городах в сегменте новостроек возникает риск затоваривания», – говорится в сообщении.

На конец 2024 года объемы жилищного строительства во Владивостоке оценивались, по данным исследователей, в 2,6 млн кв. м, показатель ВГП к «квадрату» жилой недвижимости составил 0,28. В столице соседнего региона строилось 1,2 млн кв. м, ВГП на 1 «квадрат» – 0,35.

При этом Хабаровск, хоть и входит в топ городов с низким ВГП, но находится на последнем, 9-м месте. Эксперты подчеркивают, что он, а также другие населенные пункты, замыкающие список, обладают потенциалом роста показателя. Для реализации позитивного сценария необходимо развивать городскую инфраструктуру и увеличивать численность населения.

rbc.group

Однако столица Хабаровского края оказалась в особой группе риска по другому рассчитанному показателю – ВГП на душу населения (0,73), отражающий общую эффективность экономики муниципалитетов.

rbc.group

«Здесь в особой группе риска находятся Ростов-на-Дону, Уфа, Хабаровск и Рязань, где низкое соотношение может привести к более глубокой и затяжной стагнации. Однако эти индикаторы не свидетельствуют о полном падении рынка. Они означают, что при запуске новых проектов девелоперы могут встретиться с большим числом рисков, нежели в других городах, а также их проекты могут оказаться менее доходными», – пояснили эксперты.

Владивосток (1,17), уточняют аналитики, также подвержен стагнации, но риск меньше из-за более масштабной и эффективной экономики.

Подчеркивается, что наиболее сбалансированным является рынок недвижимости Москвы, где соотношение валового городского продукта к «квадрату» жилой недвижимости составило 1,42 млн руб. На втором месте находится Санкт-Петербург, на третьем — Казань.

Ранее РБК Приморье писал, что застройщики отказываются от начала строительства ЖК на Дальнем Востоке в текущем году. Так, федеральный девелопер Unikey перенес запуск четырех проектов на Дальнем Востоке – трех в Хабаровске и одного во Владивостоке. Причиной называют высокую ключевую ставку, из-за который прибыль от реализации окажется в разы меньше запланированной.

Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.