Приморью, Сахалину и Камчатке предрекают избыток жилья
Три региона Дальнего Востока могут столкнуться с риском избытка предложения жилья уже в следующем году. Как рассказала директор по исследовательским проектам и экспертным разработкам ФАНУ «Востокгосплан» Елена Агешина, сложности предрекают Приморью, Камчатке и Сахалину.
«С 2026 года может возникнуть разбалансировка спроса и предложения на рынке жилья [на Дальнем Востоке]. Тенденция может по-разному выражаться в разных регионах, но в целом с 2026 года мы можем столкнуться, не весь Дальний Восток, а отдельные регионы, - с дефицитом или избытком предложения. <…> Понятно, что везде разные застройщики, везде разные спросы и так далее. Но в целом риск избытка предложения может возникнуть на Камчатке, в Приморском крае и на Сахалине», – сказала Агешина в ходе стратегической сессии II Российско-китайского строительного форума в Благовещенске.
Она пояснила, что такие выводы сделаны на основе показателей стройготовности и распроданности жилья в строящихся домах. В нормативном соотношении он должен составлять 70-80%. Агешина подчеркнула, что сейчас соотношение оценивают в 72%, что говорит о балансе на рынке макрорегиона.
«Но с учетом того, какие размещены лоты и как сейчас идет введение или сдвиг сроков по новым проектам, мы можем ожидать, что в отдельных регионах может возникнуть ситуация, когда будет дефицит жилья. Особенно это касается тех регионов, где изначально старт на рынке жилья был ниже, чем, например, в среднем по Дальнему Востоку», – добавила эксперт.
Напомним, за первый квартал текущего года в ДФО было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, что на 2,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Приморском крае, который, по мнению экспертов, может столкнуться с затовариванием на рынке жилья, сдали 309,3 тыс. «квадратов», причем, большая часть – это частные дома (246.2 тыс. кв. м.) Об этом ранее писал РБК Приморье. На Сахалине достроили 38,3 тыс. (-43,4%), на Камчатке – 23,7 тыс. кв. м (-2,4%). Однако были и такие регионы, где показатель вырос.
«В шести регионах ДФО за январь-март 2025 года объем ввода жилых помещений вырос. Наиболее высокие темпы – в Магаданской области и Хабаровском крае: в 1,7 раза к аналогичному периоду прошлого года. В структуре ввода во всех регионах ДФО преобладают помещения, возведенные в результате индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 76% построенных площадей. На долю многоквартирных домов (МКД) пришлось 24% (в РФ соответственно 78% и 22%). Общежития в I квартале не вводили», – рассказали в «Востокгосплане».
В начале этого года РБК Приморье сообщал, что Владивосток и Хабаровск оказались в числе российских городов, которые вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке первичной недвижимости. Эксперты из аналитического центра ИА «Движение.ру» и компании DEVISION включили в список населенные пункты с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем валового городского продукта (ВГП).
На конец прошлого года объемы жилищного строительства в столице Дальнего Востока оценивались аналитиками в 2,6 млн кв. м, показатель ВГП к «квадрату» жилой недвижимости составил 0,28. В столице соседнего региона строилось 1,2 млн кв. м, ВГП на 1 «квадрат» – 0,35. Считается, что низкие значения говорят о перегреве рынка строительства, за развитием которого не успевают другие отрасли местной экономики.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
