В 2025 году сократился спрос на прибрежные новостройки Владивостока
Спрос на новостройки в прибрежных районах Владивостока в первом квартале 2025 года сократился на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. К таким выводам пришли аналитики bnMAP.pro, изучив данные по продажам квартир в курортных регионах России, результаты исследования опубликовал ТАСС. Наибольший рост по стране показала Калининградская область – в 2,3 раза.
«Это может быть связано с тем, что объем предложения в регионе не так велик. Кроме того, развитие первичного рынка там не было таким активным на протяжении многих лет, поэтому спрос не успел насытиться. Сыграл роль и рост популярности Балтийского побережья в целом», – отмечают аналитики.
Не сообщается, какую часть Владивостока авторы исследования отнесли к прибрежным территориям, но конкретные данные по спросу на квартиры следующие: 1,41 тыс. сделок в первом квартале 2025-го против 1,44 тыс. годом ранее. Отметим, что у лидера по росту данного показателя – Калининградской области – абсолютные цифры существенно ниже: речь идет лишь о 620 сделках по итогам первого квартала. Наибольшее падение спроса наблюдают в Краснодарском крае: до 1,09 тыс. сделок, или на 35%.
Также сообщается, что во Владивостоке выросло предложение: количество проектов увеличилось на 19% – с 69 до 82. А средняя цена за 1 кв. м выросла на 10% – со 175,9 тыс. до 193,7 тыс. руб. Для сравнения, в Калининградской области в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество проектов увеличилось на 58% – с 24 до 38. Средняя цена за 1 кв. м в регионе выросла на 14% – со 172,1 тыс. до 196,1 тыс. руб. Рост числа проектов также зафиксировали в Краснодарском крае, Республике Крым и Севастополе, а в курортных локациях Ленинградской области их количество не изменилось.
«У всех исследованных курортных территорий за год зафиксирован рост объемов предложения, увеличение средней цены 1 кв. м в предложении (кроме Ленинградской области). Это частично связано с активным первым полугодием 2024 года, когда еще действовала льготная ипотека. После ее прекращения и роста ключевой ставки замедлился, но не остановился рост цен и темпы новых стартов. При этом повышение цен вызвано в основном вымыванием наиболее бюджетных объектов, ростом стоимости лотов с увеличением стадий строительной готовности объектов, а также ростом себестоимости строительства», – говорит основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Как ранее писал РБК Приморье, несмотря на рост стоимости квадратных метров, жилье в крае по-прежнему активно продается – спрос поддерживает льготная дальневосточная ипотека. Об этом редакции рассказал руководитель группы продаж «Этажи-Владивосток» Николай Новиков. При этом, если не прибегать к ипотеке, жители Приморья в среднем могут накопить на квартиру за 6,5 лет – если будут откладывать буквально всю свою зарплату и жить за счет каких-либо других доходов.
