В 2024 году продажи жилья по России не сократились только в ДФО

Фото: РБК Приморье

В 2024 году в России продажи квартир в строящемся жилье составили 26,7 млн кв. м, что на 22% меньше показателей рекордного 2023-го. При этом из всех макрорегионов страны только в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) по итогам года наблюдался рост продаж – на 6% (всего 1,6 млн кв. м.). Такие данные приводятся в аналитическом обзоре ДОМ.РФ в жилищной сфере по итогам прошедшего года.

«В 2024 году продажи жилья в новостройках снизились во всех федеральных округах, кроме ДФО, где поддержку спросу оказывает «Дальневосточная и арктическая ипотека». Весь спад продаж пришелся на вторую половину года, когда завершилось действие «Льготной ипотеки». В результате охлаждения спроса соотношение распроданности и стройготовности сократилось во всех федеральных округах», – говорится в исследовании.

После окончания массовой ипотеки с господдержкой с июля 2024 года продажи жилья в новостройках в среднем по России стабилизировались на уровне 2 млн кв. м в месяц, что на 20% меньше, чем за первое полугодие. Судя по статистике, собранной аналитиками, наиболее сильное падение во втором полугодии наблюдалось в Сибирском федеральном округе – на 62%. В этот же период в ДФО продажи сократились всего на 19%.

Соотношение распроданности и стройготовности жилья на Дальнем Востоке в январе 2025 года составило 72% (-9 п.п.). Это стабильный показатель, так как если его значение поднимается выше 80%, то появляется риск дефицита предложения, а при значении ниже 60% – риск затоваренности. Для сравнения, в Центральном ФО такое соотношение составляет 82%, а в Северо-Кавказском ФО – 49%.

Авторы исследования указывают, что после завершения массовой льготной ипотеки в большинстве федеральных округов цены на новостройки в 2024 году росли медленней инфляции. По итогам 2024 года рост цен на первичном рынке жилья в России замедлился до 9,2% в условиях охлаждения спроса. Ссылаясь на данные Росстата, аналитики ДОМ.РФ сообщают, что в ДФО рост цен составил 4,2% – это самый низкий показатель по России. Наибольший рост среди макрорегионов зафиксирован в Южном ФО – на 9,9%.

Увеличение рыночных ставок и модификация льготных программ привели к снижению выдачи ипотеки в 2024 году: по оценке экспертов, банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. – почти на 40% меньше, чем в рекордном 2023 году. После завершения льготной ипотеки рынок поддержали адресные программы – в особенности семейная ипотека, на которую пришлось 60% всей выдачи ипотек с господдержкой. В то же время по данной льготной программе в 2024-м было выдано на 14% меньше кредитов, чем в 2023-м (а именно, 379 тыс.). IT-ипотека по итогам года сократилась на 20%. В результате отмены массовой льготной программы она рухнула на 58%. Судя по приведенным данным, «Дальневосточная и арктическая ипотека» – это единственная льготная программа, которая показала рост: 40 тыс. кредитов в 2023 году и 43 тыс. в 2024-м (+10%).

По прогнозам аналитиков, в 2025 году спрос на ипотеку будет сдерживаться высокими процентными ставками (средняя ключевая ставка составит 17-20%), но поддержку рынку окажут адресные льготные программы. В результате выдача ипотеки в 2025 году составит 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб. Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантировано завершить проекты с вводом в 2025-м, однако слабый спрос приведет к снижению запусков. Как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027 года. Номинальные цены на новостройки в 2025-м продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке – чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026-2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции.

Отметим, застройщики уже объявляют о переносе запуска своих проектов – в том числе из-за роста ключевой ставки. Так, федеральный девелопер Unikey отложил на 2026 год старт строительства четырех ЖК на Дальнем Востоке – в Хабаровске и во Владивостоке.

Напомним, что РБК Приморье уже писал о смягчающем эффекте, которое оказала дальневосточная ипотека на рынок после отмены программы с господдержкой. При этом эксперты подсчитали, что цены на жилье в ДФО фактически стали одними из самых высоких по стране. Так, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на конец ноября, в первую десятку регионов РФ по стоимости кв. м в новостройках попали четыре дальневосточных субъекта. На четвертом месте рейтинга (сразу после Москвы, Санкт-Петербурга и Республики Алтай) оказалась Сахалинская область. Приморский край замыкал топ-10 – здесь стоимость «квадрата» оценили в 167,6 тыс. руб.

Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.