Новостройки в Приморье дешевеют медленнее чем в среднем по России
За третий квартал 2024 года новостройки в России подорожали всего на 0,9% – это следует из данных Индекса цен на первичном рынке жилья от ДОМ.РФ. Во втором и первом кварталах рост цен в этом сегменте был намного более заметным – 3,2% и 2,2% соответственно. Тенденция на удешевление «квадрата» наблюдается и в Приморском крае, но в этом регионе цены на жилье падают медленнее.
По данным ДОМ.РФ, в Приморье номинальный рост цен на новостройки в сентябре по сравнению с августом совпадает с общероссийским показателем и составляет 0,4%. По сравнению с сентябрем 2023-го стоимость квадратного метра выросла на 7%, а с начала 2024-го – на 4,8% (оба этих показателя ниже чем среднероссийские). При этом рост по кварталам превышает средние отметки по России: 1,11% в третьем, 1,37% во втором и 1,15% в первом.
«Здесь играют роль два фактора. Первый – в среднем по России очень большая выборка, поэтому локальные росты и падения сглаживаются. При этом по регионам есть как больший, так и меньший рост. Поэтому [в данном отношении] не Приморье особенное, а статистика имеет свои особенности. При этом тренд и мы сохраняем: темпы роста у нас тоже снижаются каждый квартал. Второй фактор – у нас за последнее время вышло [в продажу] достаточно много дорогих объектов, и продажи активно идут в недорогом сегменте. Оба этих факта дают вклад в рост», – пояснил РБК Приморье директор компании «ГРЦ» Сергей Косиков.
Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) указывает, что на сентябрь объем строительных работ в Приморье составил 2,95 млн кв. м. – по жилищному строительству регион является традиционно первым на Дальнем Востоке (средняя стоимость «квадрата», по данным ресурса, составила 155,4 тыс. руб.) Сергей Косиков также отметил и очевидные отличия региона, как части ДФО, – наличие дальневосточной ипотеки.
При этом по росту стоимости жилья за квартал Приморье не стало лидером по Дальнему Востоку. Так, увеличение цен на новостройки в Хабаровском крае (+1,86%) и Забайкалье (+1,36%) оказалось более заметным (опять же, строится в этих регионах значительно меньше объектов). Сильнее всего «квадратные метры» подешевели в Сахалинской области – на 2,96%. В целом по ДФО этот показатель составил +0,41%.
Общую тенденцию в РФ на замедление роста цен в июле – сентябре эксперты связывают со снижением спроса после завершения льготной ипотеки под 8% (как раз с 1 июля). По данным ЕИСЖС, продажи в новостройках с отменой программы по России упали в два раза. Приморский край в этом отношении опять отличается, так как показывает стабильный рост объемов продаваемого жилья: на 9,27% за третий квартал и на 8,9% за второй.
«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», – приводит РБК прогноз заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Екатерины Власовой.
Отметим, что с 1 по 17 октября выдача ипотеки с господдержкой составила около 14 тыс. кредитов на 82 млрд руб. Это значительно меньше показателей аналогичного периода прошлого года – на 75% по количеству и 70% по общей сумме. В октябре на 20% по сравнению с 2023-м упало и количество выданных кредитов по дальневосточной ипотеке (всего 1,6 тыс.), но с начала года данная программа все равно показывает рост – на 8%.
Как ранее писал РБК Приморье, в этом году сразу несколько регионов Дальнего Востока попали в общероссийский рейтинг доступности жилья. Так, самые доступные квадратные метры на первичном рынке ДФО оказались на Колыме, где среднюю квартиру площадью 57,6 кв. м можно купить на 57 средних зарплат. Далее следуют Камчатка (58 зарплат), Якутия (64), Сахалин (67), Чукотка (69) и ЕАО (76). Однако стоит пояснить, что именно те регионы ДФО, которые вошли в топ, вводят в строй меньше всего «квадратов» нового жилья.
Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
