В феврале изменятся условия выдачи дальневосточной ипотеки

Фото: РБК Приморье

С 1 февраля 2026 года изменятся условия кредитования по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». По данным сервиса «Домклик», продажа первичной недвижимости по договору купли-продажи (ДКП) в рамках льготной ипотеки будет доступна, если застройщик сам построил дом и сам получил разрешительные документы.

«По решению Минфина, юрлицо/ИП сможет продать объект по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» при условии, что: является его первым собственником после получения разрешения на ввод/уведомления о соответствии нормам и непосредственно сам получал соответствующее разрешение», — говорится в сообщении.

Ранее застройщик мог купить уже готовый дом и перепродать его обычному покупателю-физлицу по ДКП в рамках льготной ипотечной программы. С 1 февраля такой вариант исключается.

По данным Минвостокразвития РФ, в 2025 году дальневосточную ипотеку оформили 47 тыс. семей. А с момента запуска программы в 2019 году льготный жилищный кредит получили уже 188 тыс. заемщиков, что обеспечило приток инвестиций в строительную отрасль на сумму около 1 трлн руб.

Что такое дальневосточная ипотека

Дальневосточная ипотека позволяет оформить кредит на первичную недвижимость, строительство дома или вторичку в отдельных городах и селах макрорегиона под 2%. Действие программы распространяется на все 11 субъектов Дальнего Востока: это Бурятия, Якутия, Забайкалье, Камчатка, Приморье, Хабаровский край, Приамурье, Магаданская и Сахалинская области, ЕАО и Чукотка.

Основные условия дальневосточной ипотеки:

- ставка составляет 2%, но она может быть выше при отсутствии страхования (3%);
- минимальный первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал;
- срок кредита — до 20 лет;
- сумма кредита — 6 млн руб. или до 9 млн руб., если площадь жилья превышает 60 кв. м;
- нельзя рефинансировать;
- залогом можно стать недвижимость в любом регионе РФ;
- срок действия программы продлен до конца 2030 года;
- с 23 декабря 2024 года россияне могут получить только одну ипотеку по любой из программ с господдержкой. Ограничение не распространяется на льготные кредиты, взятые до этой даты.

Какие категории заемщиков могут оформить дальневосточную ипотеку

Льготная программа распространяется на несколько категорий граждан, список и требования периодически меняются. В 2026 году оформить дальневосточную ипотеку следующие категории заемщиков:

• молодые семьи в возрасте до 36 лет;
• одинокие родители в возрасте до 36 лет, воспитывающие ребенка до 19 лет;
• многодетные семьи с детьми в возрасте до 19 лет, из которых третий или последующий ребенок рожден не ранее 1 января 2024 года (с конца 2025 года для этой категории снято ограничение по возрасту);
• участники программы «Дальневосточный гектар»;
• участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов;
• работники государственной или муниципальной образовательной организации в ДФО (ограничения по должности, возрасту и семейному положению сняты);
• работники государственной или муниципальной медицинской организации в ДФО;
• участники программы «Земский работник культуры», работающие в государственных или муниципальных организациях культуры на территории ДФО;
• работники предприятий оборонно-промышленного комплекса в ДФО;
• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока;
• участники специальной военной операции и члены их семей.

К заемщикам не предъявляются требования по наличию дальневосточной прописки. Однако после оформления права собственности на купленную в ипотеку недвижимость, человек обязан в течение 270 дней предоставить регистрацию в этой квартире/доме и оставаться приписанным здесь в течение 5 лет. В противном случае в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке повысят.

Получатели дальневосточной ипотеки могут оформить налоговые вычеты: на основную сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (до 390 тыс. руб.).

Какую недвижимость можно взять в рамках дальневосточной ипотеки

Изначально действие программы распространялось на покупку первичной недвижимости в городах (квартир в новостройках, строительство или приобретение частного дома) и вторичной в селах. Однако позже условия начали расширять. Теперь под 2% можно:

• купить квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика;
• приобрести готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по ДКП;
• оформить строящийся частный жилой дом у застройщика по ДДУ;
• построить жилой дом самостоятельно или с подрядчиком;
• купить землю под строительство дома;
• приобрести вторичку в Магаданской области и на Чукотке;
• купить вторичное жилье в некоторых моногородах на территории Дальнего Востока;
• купить вторичное жилье на сельских территориях ДФО;
• приобрести вторичку в городах с недостаточным объемом строительства (дом должен быть не старше 20 лет);
• оформить вторичку на всей территории ДФО для вынужденных переселенцев.

Согласно информации «Дом.РФ», дальневосточную ипотеку выдают 23 российских банка. Кредитные организации вправе предъявлять собственные условия для заемщиков, но они не должны противоречить правилам программы. Ознакомиться с требованиями подробнее можно на сайтах банков.

Ранее РБК Приморье писал, что в 2026 году Комсомольск-на-Амуре исключили из списка городов, жители которых могут приобрести вторичное жилье с помощью льготных ипотечных программ — семейной и дальневосточной.