Назван топ-5 самых популярных новостроек Владивостока
Рынок новостроек во Владивостоке близок к насыщению. Четверть всех построенных площадей держится девелоперами в резерве. Осторожное поведение застройщиков связано с перспективой образования профицита на рынке новой недвижимости при сохранении высоких темпов строительства. При этом средняя площадь лота снижается — покупатели все чаще выбирают студии и компактные однушки. Эксперты сервиса GMK Potential специально для РБК Приморье проанализировали состояние рынка новостроек Владивостока.
Аналитики сервиса назвали топ-5 строительных проектов Владивостока по объему сделок (за 12 месяцев с марта 2024 по март 2025 года). Это новостройка на Борисенко, 48 (застройщик «ПИК»), «Квартал Нейбута» («Самолета»), ЖК «Победа» («Восточный Луч»), «Снежный парк» («ПИК») и ЖК «Посейдония» («Ренессанс Актив»).
Сервис приводит статистику: в 2022 году во Владивостоке было продано 116,9 тыс. кв. м жилья, в 2023 — 406,7 тыс. кв. м, в 2024 — 375,9 тыс. кв. м, за первые три месяца 2025 года — 69,4 тыс. кв. м.
«Такая динамика говорит сразу о двух вещах: 2023 стал пиковым годом по объему сделок — рынок был активен, застройщики выводили крупные объемы; в 2025 году объем сделок заметно снизился. Если динамика сохранится, это может указывать на снижение спроса и привести к профициту предложения — особенно в условиях, когда застройщики не сокращают темпы строительства», — сказано в отчете.
При этом цены на квартиры в новостройках за год выросли. Так, по данным на март 2025 года, квадратный метр жилья комфорт-класса стоил 180 тыс. руб. (в марте 2024 года — 167 тыс. руб.), бизнес-класса — 237 тыс. руб. (в марте 2024 года — 207 тыс. руб.).
В апреле 2025 года в продаже во Владивостоке находилось 915 тыс. кв. м жилья. Средняя цена в бизнес-классе составила 224,7 тыс. руб. за «метр», в комфорт-классе — 179 тыс. руб.
«Существенным драйвером остается программа дальневосточной ипотеки, благодаря которой спрос на жилье в регионе сохраняется даже в условиях нестабильной макроэкономики. На этом фоне Владивосток становится все более интересным для федеральных девелоперов — в город уже зашли «ПИК», «Самолет», «ФСК», а также другие крупные игроки», — отметили эксперты GMK Potential.
Аналитики отмечают, что рынок жилой недвижимости во Владивостоке пока не перегрет, но требует от девелоперов аналитической точности при выборе локации, продукта и цены.
Как ранее писал РБК Приморье, три региона Дальнего Востока — Приморье, Сахалин и Камчатка — могут столкнуться с риском избытка предложения жилья уже в следующем году. Такие выводы сделаны на основе показателей стройготовности и распроданности жилья в строящихся домах. В нормативном соотношении он должен составлять 70-80%.
