Рынок новостроек Владивостока в 2025 году: спрос стоит, цены растут

Фото: РБК Приморье

Минувший 2025 год стал для рынка первичной недвижимости Владивостока годом парадоксов. Продажи стагнируют, ипотечные ставки находятся на исторических максимумах, а цены на квартиры в новостройках продолжают расти. При этом более половины сделок закрываются с дисконтом для покупателей, а инвесторы все чаще вкладываются в качество своих объектов. Такие данные приводят аналитики в докладе центра маркетинговых исследований «Объектив» (есть в распоряжении РБК Приморье).

Спрос падает, цены растут

Несмотря на охлаждение спроса, цены в новостройках Владивостока за 2025 год выросли на 6,2%. По данным центра «Объектив», средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 190,9 тыс. руб. в январе до 202,7 тыс. руб. в декабре. Для сравнения, по России рост цен на первичном рынке составил 8–12%, на Дальнем Востоке — 5–7%. На вторичном рынке Владивостока стоимость квадратного метра достигла 197 тыс. руб., что на 10% выше уровня начала года.

«Рост цен на жилье в 2025 году — не показатель востребованности, а отражение структурных особенностей отраслевой экономики. Это усиливает эффект «перевернутого рынка», когда даже при слабом спросе (из-за ставок, инфляции, осторожности покупателей) цены идут вверх», — отмечается в исследовании.

В четвертом квартале 2025 года продажи новостроек во Владивостоке оказались почти на треть выше среднегодовых значений. Рост сделок в ноябре–декабре связан в том числе с изменением правил выдачи семейной ипотеки, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года. Всего за год в городе было реализовано 7 тыс. квартир общей площадью более 320 тыс. кв. м.

В исследовании отмечается, что во Владивостоке спрос по-прежнему во многом поддерживается ипотекой: доля сделок с привлечением кредитов выросла и составила 69%. При этом рынок фактически держится на субсидированных программах — дальневосточной, семейной, военной и ИТ-ипотеке.

Предложение растет по инерции

Объем экспозиции на рынке первичной недвижимости Владивостока за год заметно увеличился. С начала 2025 года он вырос на 23,8% и к декабрю достиг 998 тыс. кв. м. Рост предложения происходит на фоне невысокого спроса и объясняется инерцией запусков проектов 2021–2023 годов, когда застройщики активно выводили объекты под льготную ипотеку. Дополнительным фактором стало увеличение доли частных инвесторов, выходящих из активов, включая переуступки в новых домах.

Большая часть остатков сформирована не готовым, а строящимся жильем. В январе 2026 года на строящиеся проекты приходилось 61% экспозиции, доля готовых квартир оставалась в пределах 11–17%. По оценке аналитиков, при текущих темпах продаж срок реализации остатков в строящихся проектах составляет в среднем около 3,5 лет. При этом аналитики отмечают, что несмотря на падение спроса застройщики находятся в безвыходном положении — достроить объект выгоднее, чем его заморозить.

Тревожность нарастает

Одновременно меняется поведение покупателей. Количество бронирований растет, однако более половины из них не конвертируются в сделки. По итогам декабря 2025 года индекс тревожности покупателей во Владивостоке составил 44%. Средний срок экспозиции объектов увеличился в 1,5 раза, что отражает осторожность при принятии решений.

Индекс тревожности – это показатель, который позволяет оценить покупательские настроения на рынке первичной недвижимости. Он описывает конверсию из бронирования в реальные сделки - какой процент запросов был доведен до реальной покупки квартиры.

Еще один характерный факт — цены предложения все чаще не совпадают с фактической стоимостью покупок. В 2025 году 64% сделок были совершены с дисконтом, еще 16% — по цене выше заявленной. Таким образом, в 80% случаев цена предложения не отражала реальную цену квартиры.

Девелоперы вкладываются в качество

На фоне сложных продаж застройщики пересматривают продукт. В 2025 году средний метраж студий во Владивостоке увеличился почти на 10% и достиг 33,3 кв. м, тогда как трехкомнатные квартиры, напротив, стали меньше — площадь сократилась в среднем на 3,1% — до 77,4 кв. м.

Вместе с тем девелоперы стали чаще инвестировать не в объем строительства, а в качественные характеристики проектов — планировки, архитектуру и общественные пространства.

Кроме того, аналитики «Объектива» обратили внимание на бизнес-тренд на децентрализацию — четверть всего предложения и 38% сделок во Владивостоке приходятся на девелоперов-экспатов, которые зашли в край из центральных регионов России.

Ранее РБК Приморье писал, что по итогам 2025 года в регионе было введено в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья. Из этого объема 650 тыс. кв. м пришлось на многоквартирные дома, еще 670 тыс. кв. м — на индивидуальное жилищное строительство.