Год квадратных метров: как рынок недвижимости Приморья прожил 2025-й

Фото: РБК Приморье

Минувший 2025 год для рынка недвижимости Приморского края прошел под знаком высоких объемов строительства, корректировки спроса и расширения практики комплексного развития территорий. Регион сохранил лидерские позиции в Дальневосточном федеральном округе по объемам ввода жилья, однако на первичном рынке зафиксировано снижение числа сделок и ипотечной активности. Одновременно власти и девелоперы перешли к новым форматам застройки — от КРТ в городской черте до комплексных проектов индивидуального жилищного строительства.

Ввод жилья: 1,3 млн кв. м и лидерство в ДФО

По данным Министерства архитектуры и градостроительства Приморского края, в 2025 году в регионе введено в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья. Из этого объема 650 тыс. кв. м пришлось на многоквартирные дома, еще 670 тыс. кв. м — на индивидуальное жилищное строительство.

Как сообщили в правительстве Приморского края, плановый показатель ввода жилья в многоквартирных домах, установленный национальным проектом «Инфраструктура для жизни», составляет 661 тыс. кв. м. По состоянию на 19 декабря он был выполнен на 98%.

План по индивидуальному жилищному строительству в 2025 году был установлен на уровне 643 тыс. кв. м. Фактический ввод превысил этот показатель на 4%, что в правительстве региона расценивают как устойчивый тренд.

По итогам года Приморский край занял 12-е место в России по объему строительства, первое место в ДФО и обеспечил около 40% всего объема жилищного строительства на Дальнем Востоке. Реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни» в регионе составила 103%.

Первичный рынок: меньше сделок и осторожный покупатель

На фоне рекордных объемов ввода жилья спрос на первичном рынке в 2025 году скорректировался. По данным Росреестра по Приморскому краю за 11 месяцев 2025 года, в регионе было зарегистрировано 13,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было заключено 14 377 сделок.

Снижение активности наблюдалось в период с марта по июль, однако уже с августа рынок стабилизировался. Рост числа сделок в 2024 году носил во многом ажиотажный характер и был связан с ожиданиями отмены массовой льготной ипотеки.

«Еще одна тенденция 2025 года — количество сделок по программе «Дальневосточная ипотека» сократилось на 36%. Несмотря на хороший старт в феврале—апреле, с мая по ноябрь показатели ежемесячно отставали от прошлогодних. В августе и октябре выдача была меньше более чем в два раза», — прокомментировала заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова.

Цены на новостройки: Владивосток в десятке лидеров

Несмотря на охлаждение спроса, ценовая динамика на рынке новостроек оставалась положительной. По данным аналитиков «МирКвартир», Владивосток по итогам 11 месяцев 2025 года сохранил восьмое место среди самых дорогих городов России по цене квадратного метра в новостройках.

По данным за октябрь, средняя цена квадратного метра во Владивостоке составила 198,9 тыс. руб., увеличившись на 2,7% за год. Средняя стоимость квартиры выросла на 8,4% и достигла 10 млн руб.

Для сравнения, в Хабаровске квадратный метр в новостройках оценивался в 185,6 тыс. руб., в Чите — в 178,0 тыс. руб., в Якутске — в 175,4 тыс. руб. Средний показатель по России составил 156,1 тыс. руб. за квадратный метр.

Как ранее писал РБК Приморье, Минстрой РФ установил для Приморского края среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья на первый квартал 2026 года на уровне 178,1 тыс. руб. Это один из самых высоких показателей в стране. Выше стоимость зафиксирована только на Чукотке, в Москве и Ямало-Ненецком автономном округе.

КРТ как новый драйвер: от ИЖС до городской реновации

В 2025 году в Приморском крае получила развитие практика комплексного развития территорий (КРТ). Как сообщили в правительстве региона, в Надеждинском муниципальном округе был заключен первый в крае договор КРТ в формате индивидуального жилищного строительства. Проект в селе Прохладное реализует застройщик S.UN Group.

Проект предусматривает строительство 120 домов на участке площадью 13,6 га с общим объемом жилья 12,4 тыс. кв. м. Кроме жилой застройки, предусмотрено создание общественных и рекреационных пространств, благоустройство береговой линии Углового залива, а также строительство коммерческих помещений площадью не менее 2 тыс. кв. м.

Параллельно во Владивостоке стартовали процедуры по пилотному проекту КРТ в районе улицы Тюменской. Как ранее писал РБК Приморье, начальная цена права на реализацию проекта составляет 33,8 млн руб., заявки принимаются до 2 февраля 2026 года. Проект предусматривает застройку 6,5 га с размещением до 79,2 тыс. кв. м жилья, расселение ветхого фонда, строительство образовательного комплекса на 430 мест и развитие транспортной инфраструктуры.

Еще одним масштабным проектом стало комплексное развитие территории на острове Русском. По итогам торгов право реализации КРТ получила компания «СЗ Ренессанс Эстейт», входящая в группу «Ренессанс Актив». Как ранее писал РБК Приморье, аукцион, организованный «Дом.РФ», фактически прошел с одним участником, и участок был передан по начальной цене 91,9 млн руб. Градостроительный потенциал территории оценивается почти в 540 тыс. кв. м жилья. Проект предусматривает малоэтажную застройку, создание социальной инфраструктуры и передачу части жилья в государственную собственность для нужд ДВФУ.