Kept: Рынок жилой недвижимости Дальнего Востока оживет в 2026 году
Рынок недвижимости Дальнего Востока демонстрирует признаки замедления, однако тенденция изменится уже в 2026 году. Об этом свидетельствуют данные аудиторско-консалтинговой компании Kept (есть в распоряжении РБК Приморье). При этом в 2025-м, по прогнозу аналитиков, произойдет сокращение объемов ввода жилья.
«Действие дальневосточной ипотеки стимулирует спрос, при этом федеральные девелоперы заинтересованы в усилении своего присутствия на рынке Дальнего Востока. Однако общерегиональная динамика строительной активности демонстрирует признаки замедления, что уже сейчас позволяет прогнозировать сокращение объемов ввода жилья в 2025 году», — прокомментировал результаты исследования партнер компании Александр Боронтов. Он подчеркнул, что в целом перспективы развития рынка выглядят умеренно оптимистично.
Согласно документу, динамика предложения первичной недвижимости на Дальнем Востоке выросла на 3,4%.за первые четыре месяца 2025 года после сокращения в четвертом квартале 2024-го. Больший вклад в увеличение этого показателя сделали Хабаровский край (+11,9%) и Якутск (+10,1%). В то же время Владивосток, который уже более четырех лет является лидером по строительству в макрорегионе, продемонстрировал незначительный рост в размере 1,2%.
Основным драйвером роста стала льготная дальневосточная ипотека, хотя за 4 месяца года объем выданных жилищных кредитов на покупку первичного жилья в ДФО почти не изменился. В денежном эквиваленте сокращение год к году эксперты оценили в 1%. Наиболее заметное снижение было зафиксировано в Якутии (-26% в денежном выражении и -27% в количественном) и в Приморье (-12% и -16%). Прирост показали Бурятия (+66% и +36%), Забайкалье (+21% и +4,3%), а также Приамурье (+7% и +2,1%).
Эксперты также подчеркивают, что повлил на отрасль и интерес федеральных застройщиков к макрорегиону.
«В целом на рынке наблюдается расширение присутствия крупных федеральных застройщиков, которые привносят новые технологии и стандарты качества строительства, что способствует развитию рынка жилья и инфраструктуры региона», — подчеркивается в дайджесте.
С января по апрель 2025 года в ДФО сократился объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов — на 31% (201 тыс. кв. м) год к году. Объясняется это увеличением сроков строительства, которое, в свою очередь, связано с замедлением наполнения эскроу-счетов. Параллельно заметна тенденция роста интереса к ИЖС — на 14,8% или 148 тыс. кв. м. К концу года объем ввода МКД, согласно прогнозам, сократится на 7,3%.
За четыре месяца года снизился и совокупный объем площади девелоперских проектов, получивших разрешение на строительство — в 2 раза год к году. Наибольшее падение показал Приморский край (на 73% или на 404 тыс. кв. м). Регион стал ключевым фактором снижения объема выдачи разрешений. Единственным субъектом с положительной динамикой стал Хабаровский край (+32,1%).
В Kept выделили четыре главных события в строительной отрасли Дальнего Востока этого года. Среди них выход федеральной группы «Эталон» на рынок Хабаровского края с проектом квартала «Хабаровск-Сити», расширение присутствия девелопера GloraX в ДФО за счет покупки приморской группы «Жилкапинвест», перенос запуск четырех проектов в Хабаровске и Владивостоке с 2025 на 2026 год от девелопера Unikey и распространение «Семейной ипотеки» на вторичное жилье. Обо всех этих события ранее писал РБК Приморье.
