Во Владивостоке начались подготовительные работы в рамках комплексного развития территории (КРТ): в районе улицы Юмашева стартовал демонтаж объектов. Проект, который первым в городе дошел до этапа реализации, предусматривает строительство жилья, социальных объектов, благоустройство транспортной инфраструктуры. РБК Приморье изучил характеристики этого КРТ и его влияние на жизнь приморской столицы.

В целом

В марте 2026 года в районе трамвайного кольца на ул. Адмирала Юмашева по решению Арбитражного суда Приморья начался демонтаж незаконного ТЦ «Самоцвет». Это первый шаг к реализации проекта комплексного развития территории, который взял на себя СЗ «Парковые высоты» (входит в ГК «Остов») по договору с администрацией Владивостока. Работы ведутся без софинансирования со стороны государства.

Для Владивостока механизм КРТ остается новым и находится на стадии внедрения в отрасль. Площадка на Юмашева - первая территория города, где застройщик приступил к практической реализации в рамках новой парадигмы. Другие проекты КРТ общей площадью более 77 га запланированы в районах улиц Спортивной, Всеволода Сибирцева, Тунгусской и в микрорайоне Снеговая Падь. В этих зонах предусмотрено строительство 700 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры.

«Реализация проекта КРТ на Юмашева позволит создать целостную благоустроенную зону в существующем жилом микрорайоне. Масштабное обновление затронет участок площадью 1,6 га, проект будет реализован с учетом ключевых потребностей горожан в современной жилой среде, социальной инфраструктуре и комфортном общественном пространстве», - сообщили в администрации Владивостока.

Территория бывшего ТЦ «Самоцвет», старого рынка и трамвайного кольца подлежит комплексному обновлению. Девелопер планирует строительство жилья, нового фермерского рынка, развитие социнфраструктуры, обновление транспортной сети и благоустройство общественных пространств.

Основа проекта

На территории разместится жилой комплекс высотой 25 этажей общей площадью квартир 15,9 тыс. кв. м. Первые этажи займут коммерческие помещения (около 7% площади здания). Здесь предусмотрено размещение магазинов и сервисов. Отапливать ЖК будет первая во Владивостоке крышная газовая котельная.

«Проект станет примером современного и экономного подхода к жилищно-коммунальному хозяйству. Благодаря использованию энергосберегающих технологий и строительству собственной крышной котельной жители ЖК смогут существенно экономить на коммунальных платежах и будут круглогодично обеспечены бесперебойным горячим водоснабжением», – отмечают авторы проекта.

Одним из ключевых объектов КРТ на Юмашева станет двухэтажный фермерский рынок площадью 1,1 тыс. кв. м. Первый этаж займет 671 кв. м, второй – 490 кв. м. По замыслу застройщика, именно рынок станет первым построенным в рамках этого КРТ объектом. Он расположится на участке, где начался демонтаж торгового центра «Самоцвет».

«Мы активно ведем проектирование. Основные архитектурные решения приняты с учетом построенного в 1919 году кирпичного трамвайного депо. Фасад рынка полностью будет воссоздан заново из натурального и современного кирпича. Это в том числе придаст ему надежность, что особенно важно в условиях приморского климата», – отмечает руководитель ГК «Остов» Игорь Шаповалов.

Социнфраструктура и комплексное благоустройство

Застройщик берет на себя дополнительные обязательства по развитию социальной инфраструктуры. Проект включает создание встроенного детского сада, также девелопер проспонсирует ремонт спортзала школы № 66 за 30 млн руб. В пешей доступности сохраняются действующие детские сады № 114, № 145, № 182 и СОШ № 57, а также медицинские учреждения.

«Комплексное развитие территорий во Владивостоке — это не просто жилая застройка, это новая инфраструктура, включая социальную, возможности для отдыха и развития предпринимательства. Если говорить о Юмашева, эта зона требует фактической реновации и серьезного вмешательства для улучшения инфраструктуры», – заявляет глава столицы Приморья Константин Шестаков. 

Благоустройство затронет территорию площадью 6 тыс. кв. м. Планируется создание зеленых зон, детских и спортивных площадок. Также будет обновлена входная группа парка «Минного городка». Проект не предусматривает расселение жилых домов.

«Переживать на тему фактического расселения точно не стоит. Если мы говорим об Адмирала Юмашева, расселение из жилых домов вообще не предполагается, то есть там под расселение жилые дома не подпадают», – говорит глава Владивостока Константин Шестаков.

Сносу подлежат лишь 16 нежилых объектов. Транспортная инфраструктура на площади 0,18 га будет сохранена. Расположенный на территории пункт мониторинга окружающей среды перенесут на другой участок ул. Адмирала Юмашева. Проект предусматривает реконструкцию трамвайных путей и кольца, а также создание новой остановки.

«Благоустройство трамвайного кольца на ул. Баляева во Владивостоке — часть взятых нами обязательств по развитию территории. Привычного маршрута электротранспорта мы никого не лишим. Процесс строительства движению трамваев не мешает», — подчеркивает руководитель ГК «Остов» Игорь Шаповалов.

Для автомобилистов в жилом комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, а также пять наземных парковочных зон.

Первый этап включает строительство рынка, магазина и объекта коммунального обслуживания. Его планируют завершить в 2026-2027 годах. Второй этап предусматривает возведение жилого комплекса и реконструкцию трамвайного узла в 2026-2029 годах.

«В соответствии с нашим планом мы приступаем к работам в июне этого года. Первый объект - рынок - будет открыт к приему гостей уже в июне 2027 года, а жильцы смогут заехать в свои новые теплые квартиры к 2030 году», – говорит Игорь Шаповалов.

Завершающим этапом реализации проекта КРТ на Юмашева станет благоустройство входной группы парка Минного городка в 2028-2029 годах.