За последние пять лет объем предложения на рынке новостроек Приморья вырос в 2,37 раза. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), регион вошел в число лидеров России по темпам увеличения емкости рынка: объем строящегося жилья достиг около 2,8 млн кв. м, тогда как ежегодные продажи оцениваются в 850–900 тыс. кв. м. При этом после роста спроса в конце 2025 года рынок перешел к замедлению продаж.

Такая динамика формирует для девелоперов новую задачу — найти баланс между объемами строительства и реальным спросом, а также определить, какие инструменты могут поддержать продажи без сокращения темпов развития отрасли. Перспективы жилищного строительства на Дальнем Востоке и ключевые факторы его дальнейшего развития обсудили на Международном форуме «Урбан Восток» во Владивостоке представители аналитических компаний, «Дом.РФ», Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и ведущих девелоперов Приморского края.

Предложение растет быстрее спроса

Приморье вошло в число лидеров по темпам роста жилищного строительства среди субъектов России. Директор сервиса Сергей Лобжанидзе считает, такой объем предложения уже превышает текущую скорость реализации. После всплеска спроса в конце 2025 года рынок перешел к замедлению продаж.

«На текущий момент доля ожидаемых продаж сроком более двух лет в корпусах с нереализованными остатками составляет порядка 70%. Это довольно большая сумма. По сроку реализации недвижимости и по доле остатков город является одним из наиболее рисковых среди 23 исследуемых локаций опережающего развития и городов-миллионников», — заявил Лобжанидзе.

По оценке эксперта, Владивосток и Приморье в целом находятся среди наиболее рискованных рынков по срокам реализации остатков. При сохранении текущих темпов продаж непроданные объемы в регионе будут реализовываться более 3 лет. При этом рынок остается сильно зависимым от ипотечного спроса. Как отметил Лобжанидзе, снижение доступности кредитных инструментов приводит не к изменению структуры спроса, а прежде всего к сокращению количества сделок.

Вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан считает, что рынок ДФО проходит этап балансировки после периода ускоренного роста. С 2019 года объем рынка макрорегиона увеличился втрое — с 2,2 млн до 7 млн кв. м. Однако в 2025 году девелоперы начали сокращать новые выводы: в ДФО было запущено 1,9 млн кв. м жилья, что на 41% меньше, чем годом ранее. В Приморье объем новых проектов снизился примерно вдвое — до 578 тыс. кв. м.

«Мы считаем, что отрасль продолжает адаптацию к новым условиям и находится в поиске баланса. Регионы и застройщики уже реагируют на ситуацию: запуски новых проектов сокращаются, потому что нет смысла выводить следующую очередь, если предыдущая еще не распродана. Нам кажется, что именно это придает рынку определенное равновесие», — отметил Чобан.

«Сушить» стройку или стимулировать спрос

Власти Приморья признают наличие дисбаланса между объемом предложения и текущим спросом, однако считают, что простое ограничение строительства не решит проблему.

«Темпы продаж остаются достаточно низкими, что в итоге привело к некому перегреву рынка. То есть у нас переизбыток предложения. Причем не в целом по Приморью — есть муниципалитеты, в которых ситуация достаточно сбалансированная. А вот Владивосток вызывает определенные вопросы. Есть мнение, что при такой ситуации надо «сушить» стройку, ограничить выдачу разрешений на строительство. Но это не самое простое решение, потому что строительство жилья осуществляется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», и каждый год нам говорят наращивать объемы», — заявила зампред правительства Приморья Ольга Иванникова.

По ее словам, около 80% строительства в регионе сосредоточено во Владивостоке, однако рынок постепенно расширяет географию. Сейчас строительство ведется в 17 муниципалитетах края, включая территории, где новое жилье ранее практически не появлялось.

Генеральный директор «ФСК Регион» Алексей Алмазов считает, что вместо ограничения предложения необходимо работать с расширением спроса. По его мнению, одним из инструментов может стать настройка ипотечных программ.

«Самое простое — когда вы видите насыщение рынка, взять и выключить рубильник РНС. А дальше как? Рынок сам себя не развивает, проекты стагнируют, участки не развиваются, нацпроект не реализовывается. Сегодня стимулирование спроса идет через льготные программы ипотеки, но с ними тоже можно поработать. Это действительно может дать возможность комфорт-классу выйти за сегодняшний потолок спроса и потолок цены. Объем рынка будет больше. Закрутить гайки можно, но лучше работать с инструментами спроса», — считает девелопер.

Поиск спроса за пределами региона

Коммерческий директор ГК «Остов» Яна Молчанова соглашается с тем, что говорить о полном исчерпании спроса преждевременно. Однако она считает, что основной объем покупателей уже воспользовался возможностями дальневосточной ипотеки, поэтому дальнейший рост требует привлечения жителей других регионов.

«Население, которое сейчас есть, уже правами льготных ипотек большей частью воспользовалось. Мы не можем эту воронку раскачивать постоянно, мы уже собрали этот спрос за несколько лет. Сейчас нужно пиарить регион. В Центральной России многие просто не знают, что для дальневосточной ипотеки не нужна прописка, не знают про действующие программы. А если человек получает право на льготную ипотеку, следующий вопрос — зачем ему ехать во Владивосток? Нужно показывать перспективы региона, уровень доходов, создавать социальную среду, развивать туризм, делать доступнее транспорт. Тогда спрос на жилье будет формироваться естественным образом», — говорит Молчанова.

Участники рынка отмечают, что изменение спроса уже влияет на качество предложения. В условиях высокой конкуренции девелоперы делают ставку на архитектуру, благоустройство и комплексное развитие территорий.

«Сегодня, когда на рынке более 160 строящихся проектов, конкурировать можно только продуктом. Покупатель стал очень искушенным: он оценивает не только квартиру, но и инженерные решения, архитектуру, благоустройство, общественные пространства. Мы продаем не ценой, а качеством продукта и новой городской средой, которую создаем вокруг проекта», — отметила Молчанова.

По мнению руководителя Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, одним из перспективных направлений для региона может стать развитие курортной недвижимости вместе с привлечением покупателей из других субъектов России.

«Возможностям приморского побережья на федеральном уровне пока уделяется недостаточно внимания. Японское море и Тихий океан — это уникальный ресурс, который регион пока использует не в полной мере. При правильном развитии Приморье может стать новым центром курортной недвижимости», — заявил Кирилл Холопик.

Как ранее сообщал РБК Приморье, рынок жилья в регионе входит в фазу охлаждения после нескольких лет стремительного роста. Формально цены на квартиры продолжают увеличиваться, однако на практике застройщики все чаще готовы предоставлять существенные скидки покупателям. При этом инвестиционный спрос постепенно уходит с рынка. Эксперты считают, что в ближайшие годы жилье в регионе может стать доступнее — несмотря на сохранение высокой номинальной стоимости квадратного метра.