Рынок жилья в Приморье входит в фазу охлаждения после нескольких лет стремительного роста. Формально цены на квартиры продолжают увеличиваться, однако на практике застройщики все чаще готовы предоставлять существенные скидки покупателям. При этом инвестиционный спрос постепенно уходит с рынка. Эксперты считают, что в ближайшие годы жилье в регионе может стать доступнее — несмотря на сохранение высокой номинальной стоимости квадратного метра.

Инвестиция без выгоды

«Цена несколько раз уже падала. Просто мы этого не видели, потому что рублевая цена росла. Если смотреть стоимость квадратного метра в долларах или, например, в золоте, то она снижалась», — отметил руководитель Приморской лаборатории Института экономических исследований ДВО РАН, финансовый консультант Максим Кривелевич.

Нынешняя ситуация во многом маскируется за счет крепкого курса рубля. При этом реальное снижение цен проявляется не в объявлениях, а на стадии заключения сделок — застройщики дают значительные скидки реальным покупателям. И по многим объектам это уже происходит. По словам Кривелевича, речь пока идет скорее о точечных историях, а не о массовом падении цен.

Эксперт считает, что рынок переживает циклическое охлаждение, связанное, прежде всего, с изменением поведения инвесторов. В течение последних двух десятилетий квартиры в Приморье фактически выполняли функцию инвестиционного инструмента для населения. Жилье покупалось не столько для проживания, сколько как альтернатива финансовым вложениям.

«Для Приморского края квадратные метры были своего рода рынком облигаций для малограмотных инвесторов. Люди, которые не хотели разбираться в финансовых инструментах, вкладывались в недвижимость, потому что она стабильно дорожала», — отметил экономист.

Однако ситуация меняется. Доходность аренды все хуже конкурирует с банковскими депозитами, а высокая ключевая ставка ограничивает спекулятивный спрос. Дополнительным фактором, по мнению эксперта, может стать сокращение серых схем покупки недвижимости китайскими инвесторами.

Кривелевич подчеркнул, что ожидания быстрого снижения ключевой ставки Банка России выглядят завышенными. Согласно базовым сценариям регулятора, стоимость денег в экономике останется высокой и в 2026 году — при ставке 13-15%. Это на фоне снижения спроса создает предпосылки для краткосрочной коррекции цен на рынке жилья.

Скидки для прагматичного покупателя

При этом сами девелоперы пока не ожидают серьезного падения стоимости квадратного метра. Сооснователь компании «Атлант Девелопмент» Александр Федюков говорит, что застройщики уже адаптируются к новым условиям через пересмотр финансовых моделей и использование гибких инструментов продаж.

«Ситуация непростая, но рабочая. Сейчас застройщикам тяжело, поэтому стоимость квадрата активно не растет, хотя и нельзя сказать, что она падает», — отметил Федюков.

По его словам, отдельные скидочные программы и специальные предложения стали частью текущей рыночной ситуации, однако фундаментально рынок по-прежнему поддерживается государственным курсом на увеличение объемов жилищного строительства и активностью банковского сектора.

Федюков считает, что нынешний период может оказаться выгодным для покупателей: рынок предлагает более качественный продукт при относительно сдержанном росте цен.

«Это, возможно, лучшее время для покупки. Позже, когда ситуация на рынке выровняется, цены могут снова пойти вверх. При этом качество девелопмента в Приморье заметно выросло — семь лет назад таких проектов и такого уровня продукта просто не было», — подчеркнул Федюков.

Ситуация на рынке жилья Приморья во многом отражает общероссийский тренд: после завершения эпохи сверхдешевой ипотеки рынок постепенно переходит от инвестиционной модели к более прагматичному потребительскому спросу. Для покупателей это означает расширение возможностей для торга, а для застройщиков — необходимость конкурировать уже не только ценой, но и качеством проектов, инфраструктурой и условиями покупки.

Как ранее писал РБК Приморье, Владивосток занял восьмое место среди российских городов по стоимости квадратного метра в новостройках. По итогам апреля средняя цена «квадрата» на первичном рынке достигла 204,1 тыс. руб., увеличившись за месяц на 0,4%, а стоимость квартиры превысила 10,3 млн руб., прибавив 0,6%. При этом средняя цена квадратного метра по стране составляет 159,5 тыс. руб. Таким образом, показатель столицы Приморья оказался на 27,9% выше общероссийского уровня.