Объем выданных разрешений на строительство в Приморье сократился на 67%

Фото: РБК Приморье

Объем девелоперских проектов, получивших разрешение на строительство в Приморском крае, за первые восемь месяцев 2025 года сократился на 490 тыс. кв. м по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. По данным аудиторско-консалтинговой компании Kept (материалы есть в распоряжении РБК Приморье), в регионе ожидается снижение объемов ввода жилья в 2027–2028 годах.

«Приморский край остается ключевым фактором снижения объема выдачи разрешений на строительство в Дальневосточном федеральном округе — объем выдачи разрешений сократился на 67% (490 тыс. м2). Учитывая средний срок строительства, можно ожидать пониженные объемы ввода жилья в 2027 и 2028 годах», — сообщили аналитики компании.

Для сравнения, с января по август 2024 года Приморье получило разрешение на строительство 731 тыс. кв. м. жилья, за аналогичный период текущего года — только на 241 тыс. кв. м. Таким образом, регион потерял лидерство по объемам выданных РНС. Теперь на первом месте в ДФО по этому показателю находится Хабаровский край, однако и там отмечается негативная динамика: 364 тыс. кв. м за первые восемь месяцев 2025 года и 406 тыс. кв. м за аналогичный срок предыдущего года.

При этом общий объем выдачи РНС по Дальнему Востоку демонстрирует отрицательную динамику, сократившись почти в два раза — от 2,5 млн кв. м в январе-августе 2024 года до 1,3 млн кв. м за аналогичный период 2025 года.

«Эффект от наблюдаемого сокращения объемов получения разрешений на строительство в 2025 г. проявится с отсрочкой и станет наиболее ощутим на рынке в 2027–2028 гг. Текущее снижение девелоперской активности формирует структурный дефицит предложения на перспективу, что может оказать значительное влияние на ценовую динамику и баланс спроса и предложения в среднесрочном горизонте», — обозначил партнер аудиторско-консалтинговой компании Александр Боронтов.

Количество «квадратов» строящегося жилья в столице ДФО с апреля по август уменьшились на 157 тыс. кв. м (-3%). При этом общий объем строительства МКД на Дальнем Востоке демонстрирует незначительный рост.

«Объем жилищного строительства многоквартирных домов в округе продолжает расти — параметр увеличился на 3% во второй трети 2025 г. Однако данный рост во многом вызван переносами сроков ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, а не запуском новых проектов строительства», — подчеркнули эксперты.

Влияние ипотечных кредитов

Как отмечают специалисты Kept, за первые 8 месяцев 2025 года произошел спад объема выданных кредитов на первичное жилье. Стабилизирующий эффект в этом оказала программа дальневосточной ипотеки. В целом по Дальнему Востоку показатель сократился на 11% в денежном выражении (116,7 млрд руб.) и 17% — в количественном (19,9 тыс.). При этом общероссийская динамика менее стабильна — сокращение выданных ипотек составило 24% и 31% соответственно.

Наибольшее снижение числа и сумм выданных кредитов — в Приморском крае. За исследуемый период объемы выдачи жилищных займов сократились с 33,3 млрд руб. в январе-августе 2024 года до 25,7 млрд руб. в аналогичном периоде текущего года (-23%). В количественном выражении произошел спад с 6,39 тыс. до 4,57 тыс. выданных ипотечных кредитов (-29%). 

«Несмотря на сохраняющееся давление высокой ключевой ставки, рынок демонстрирует признаки адаптации: доля непроданной площади постепенно сокращается, вывод новых проектов на рынок ограничен. Ключевым стабилизирующим фактором остается программа дальневосточной ипотеки, не только поддерживающая спрос на первичном рынке, но и готовящаяся к расширению своего воздействия. Внутри этой общей картины скрывается резкая диверсификация по субъектам», — заключил заместитель директора компании Kept Никита Денин.

Он отметил, что в отличии от некоторых других регионов ДФО, где наблюдается рост спроса на недвижимость, рынок Приморья все ближе подходит к перенасыщению. При этом регион все еще остается лидером по строительству жилья в ДФО.

Ранее РБК Приморье писал, что за 9 месяцев 2025 года рост цен на новостройки в Приморском крае в три раза превысил рост стоимости жилья на вторичном рынке: цены на первичном рынке жилья в Приморском крае выросли на 3%, на вторичном — на 1%. По данным Приморскстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 178,12 тыс. руб., на вторичном — 153,29 тыс. руб.