Приморье завершило 2025 год пиковыми показателями по ипотеке

Фото: РБК Приморье

Декабрь 2025 года стал пиковым месяцем по количеству выданных ипотечных кредитов в Приморском крае — банки оформили 2,26 тыс. займов, что почти в четыре раза больше уровня начала года. Однако даже с учетом декабрьского всплеска ипотечный рынок региона по итогам года выглядит заметно слабее, чем в 2024-м: за 12 месяцев в крае выдано около 15,6 тыс. кредитов против 21,5 тыс. годом ранее. 

Рынок ипотечного кредитования в Приморском крае в 2024–2025 годах демонстрирует разнонаправленную динамику. По данным Банка России, 2025 год начался в Приморье с «низкой базы»: в январе было выдано 542 кредита. Далее показатели росли почти каждый месяц. В октябре жители края взяли 1,53 тыс. жилищных займов, в ноябре — 1,48 тыс. Максимальное значение 2025 года зафиксировано в декабре.

В 2024 году наибольшая активность в Приморье пришлась на весну и начало лета. В апреле показатель составил 1,82 тыс., в мае — 2,31 тыс., а пиковым месяцем стал июнь с 3 тыс. кредитов. Во втором полугодии 2024 года выдачи постепенно снижались, в декабре 2024 года было выдано 1,43 тыс. кредитов.

При сопоставлении пиков видно, что декабрьский максимум 2025 года ниже июньского уровня 2024 года почти на 820 кредитов.

Если рассматривать Приморье в сегменте льготной ипотеки, регион по итогам декабря 2025 года занял 18-е место в топ-50 субъектов РФ по объему выдач. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в декабре в крае было оформлено 1,61 тыс. льготных ипотек на сумму 9,39 млрд руб. — на 53% больше по количеству и на 49% больше по объему, чем в ноябре 2025 года. Средний чек составил 5,84 млн руб., средний срок — 267 месяцев. Доля льготной ипотеки в общем количестве ипотечных кредитов на покупку жилья в декабре превысила 70%. Совокупно за 2025 год в Приморском крае выдано 10,94 тыс. льготных ипотек на 64,77 млрд руб. при среднем чеке 5,92 млн руб. и среднем сроке 259 месяцев.

Директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сергей Косиков ранее отмечал в интервью РБК Приморье, что в регионе ключевую роль играет дальневосточная ипотека.

«У нас дальневосточная ипотека. Если по России семейная ипотека занимает примерно 70% сделок, то у нас это меньше 20%. Если ты можешь взять под 2%, какой смысл брать под 6%? Тем более, что с 2024 года предполагается одна господдержка в одни руки, не важно, какую ты взял, другую уже не возьмешь», — прокомментировал Косиков.

ОКБ фиксирует, что декабрь 2025 года стал рекордным месяцем по количеству льготных ипотек в стране — 106,84 тыс. кредитов, что на 61% больше, чем в ноябре 2025-го, и на 196% больше, чем в декабре 2024-го. Объем выдач вырос до 613,92 млрд руб. Средний размер льготного кредита составил 5,75 млн руб., средний срок — 329 месяцев. По итогам всего 2025 года в России выдано 598,35 тыс. субсидированных ипотек на 3,44 трлн руб., что на 4% меньше по количеству и на 3% больше по объему, чем годом ранее.

«Декабрь 2025 года ознаменовался ожидаемым ростом выдач ипотечных кредитов с господдержкой. Ключевым фактором, стимулировавшим этот всплеск, стала новость об изменении условий по семейной ипотеке, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года. В результате в конце прошлого года возник повышенный спрос на льготные жилищные программы, и более 100 тыс. семей стали обладателями нового жилья», — сообщил директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике ОКБ Николай Филиппов.

В других регионах Дальнего Востока наблюдается аналогичная динамика ипотечного кредитования. В 2025 году большинство регионов округа начинали год с пониженных показателей, после чего наблюдалось постепенное восстановление к концу года. В декабре 2025 года в Якутии было выдано 1,52 тыс. ипотек, в Хабаровском крае — 1,54 тыс., в Бурятии — 1,47 тыс., в Забайкальском крае — 1,26 тыс., в Амурской области — 940. Более компактные рынки, такие как Магаданская область, ЕАО и Чукотка, сохраняли существенно меньшие объемы, но также демонстрировали рост к декабрю по сравнению с началом года.

Ранее РБК Приморье писал, что с 1 февраля 2026 года изменились условия кредитования по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». Продажа первичной недвижимости по договору купли-продажи (ДКП) в рамках льготной ипотеки будет доступна, если застройщик сам построил дом и сам получил разрешительные документы.