Антон Артюхов: застройщики ждут увеличения лимита дальневосточной ипотеки
Фото: РБК Приморье
Лимитов льготной «Дальневосточной и арктической ипотеки», которая позволяет взять жилищный кредит по низкой ставке в определенных регионах страны, становится недостаточно. Строительство дорожает, а вместе с ним вверх идет и стоимость квадратного метра. По официальным данным Минстроя РФ, средняя рыночная стоимость жилого «квадрата» в Приморье во втором квартале текущего года достигла 183,8 тыс. руб.
Это приводит к тому, что лимитов дальневосточной ипотеки *(6 млн руб. для квартир до 60 кв. м и 9 млн руб. для жилплощади свыше 60 кв. м — прим. ред.)*уже не хватает для покупки квартиры, подходящей семье с детьми. «Домклик» проанализировал, что по нормативу семье с одним ребенком нужно минимум 54 кв. м, с двумя детьми — 60-70 кв. м. Текущий лимит в 6 млн руб. в пяти регионах позволяет взять в новостройке только 40 «квадратов» или меньше. В их числе: Приморский край, ЯНАО, Камчатский край, Амурская и Сахалинская области».
О том, кто покупает квартиры по дальневосточной ипотеке, как программа подогревает строительный рынок и почему ее лимиты надо увеличивать, РБК Приморье рассказал эксперт.
Антон Артюхов, руководитель коммерческого отдела компании «Эдельвейс»
«Дальневосточная ипотека — это уже не просто мера поддержки спроса, а, фактически, полноценный системообразующий инструмент для строительного рынка нашего региона. При высокой рыночной ставке именно льготные программы являются основным драйвером строительства, они позволяют сохранять существующую строительную активность.
На дальневосточную ипотеку приходится около 60-70% среди всех ипотечных сделок. Остаточная часть — это ипотека семейная, тоже льготный формат. Под рыночную редко берут, ставки высокие, люди к ним не готовы.
Мы понимаем, что рынок уперся в лимиты доступные по дальневосточной ипотеке. Выросла налоговая нагрузка, дорожает себестоимость материалов, это влечет удорожание квадратного метра. Бизнесу остается два варианта: либо менять планировки, ужимать, квартиры становятся маленькими и компактными, чтобы входить в лимиты, либо люди должны большую сумму собственных средств вкладывать в покупку квартиры, чтобы взять на максимальный лимит. Поэтому новость о планируемом увеличении сумм лимитов на 20% в дальневосточной ипотеке нас порадовала, застройщики сильно этого ждут. Мы прекрасно понимаем, что это расширяет возможность людей приобрести квартиру.
Если мы берем именно дальневосточную ипотеку в разрезе наших проектов, то основное ядро аудитории — это молодые семьи в диапазоне 25-38 лет, чаще всего с детьми или планирующие детей. Это сотрудники IT-сектора, логистики, портовой отрасли, медицины и образования. Это основной сегмент тех, кто приобретает квартиры по дальневосточной ипотеке у нас. Отмечаем и интерес из других регионов. Это решает стратегическую задачу удержать людей в регионе и привлечь новых.
Если это однокомнатная квартира, то естественно берут максимально доступный лимит — 6 млн руб. Если мы говорим про семейные форматы, то это 100% лимит в 9 млн.
Главное недавнее изменение, особенно это хорошо заметно последние 2-3 года: покупатели начали выбирать не просто квадратные метры. Они обращают внимание на качество среды, которая формируется в том или ином жилом комплексе. Такие вещи, как хорошее благоустройство, озеленение, инфраструктура, коммерция на первых этажах, закрытые дворы, это уже не просто какие-то бонусы, которые раньше сопутствовали продуктам. Это базовое требование, на которое обращают внимание покупатели, ведь они понимают: квартира не бюджетная. Для многих чаще всего это очень серьезная покупка. К тому же сама ипотека — моральная нагрузка для людей. Покупатели хотят за стоимость, по которой они приобретают квартиру, получить максимум возможного. Мы видим, что существенно вырос запрос именно на комплексные проекты, когда дом — это не только дом, но и полноценный городской сценарий жизни и городская инфраструктура в шаговой доступности для комфортного проживания».