Посуточная аренда «перегревает» рынок жилья во Владивостоке
Рынок аренды жилья на Дальнем Востоке переживает заметные изменения: по данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», за год стоимость комнат во Владивостоке выросла на рекордные 78,8% — до 19,3 тыс. руб. в месяц. В Чите рост составил 38,9% (16,3 тыс. руб.), в Хабаровске — 16,5% (17,6 тыс. руб.). Противоположную динамику в ДФО показал лишь Якутск — там аренда подешевела на 3,2%, до 13 тыс. руб.
На фоне этих цифр эксперты озвучивают разные сценарии развития.Среди ключевых факторов, способных повлиять на ценовую динамику, аналитики называют активную застройку и инвестиционную привлекательность Дальнего Востока, развитие программ социальной аренды, а также изменение ключевой ставки Центробанка.
По мнению участников рынка, предложение будет расти за счет ввода в эксплуатацию новых объектов и сдачи в аренду инвестиционного жилья, что может усилить конкуренцию и скорректировать стоимость. В то же время сохраняющийся высокий спрос, в том числе со стороны приезжих специалистов и туристов, продолжает поддерживать цены на высоком уровне.
Анастасия Медведева, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Этажи» во Владивостоке:
«Сразу могу сказать однозначно, что в нашей практике нет высокого спроса именно на комнаты. Чаще всего люди выбирают студии или «гостинки» в нашем городе. Или кооперируются, как, например, студенты. В основном комнаты сдают пожилые люди. При этом у нас каждый год растут цены на все. И это один из факторов, влияющих на то, как арендодатели принимают решение, по какой стоимости сдавать свои квартиры. В прошлом году к нам обращались клиенты, которые хотели сдать комнату за 25 тыс. руб. Но спроса на то, чтобы жить за такие деньги на одной территории с кем-то посторонним, особо нет. Люди все же готовы доплатить буквально пять тысяч и снять гостинку за 30 тыс. руб., чтобы жить отдельно.
Растущая цена аренды комнат никак не влияет на аренду всего рынка. Скорее наоборот — рост стоимости аренды обычных квартир повлиял на цену комнат. На практике средняя стоимость сдачи комнаты — в среднем 17 тыс. руб. в месяц. У нас в городе чаще всего снимают однокомнатные квартиры и студии, гостинки, евро-двушки. Это самое популярное жилье, и чаще всего именно его собственники диктуют цены, а остальные уже подстраиваются.
На стоимость долгосрочной аренды повлияло подорожание посуточной аренды жилья во Владивостоке. Особенно в прошлом году мы увидели яркую динамику, когда собственники решили из долгосрочной аренды перейти в посуточную. Конечно же, они выставляли максимальную стоимость, удобную для себя, что позволило им хорошо зарабатывать именно в летний период, в высокий туристический сезон. Но когда этот период заканчивается, собственникам приходится возвращаться в долгосрочную и среднесрочную аренду, либо вообще не сдавать. Поскольку это не так выгодно, как посуточно, собственникам морально тяжело опускаться на другую сумму, и в долгосрочную аренду они обычно выходят выше рынка.
Мы сейчас все видим, как наш город активно застраивается. В основном собственники покупают недорогие смарт-квартиры, которые сейчас очень популярны, многие застройщики предлагают именно такой тип жилья. Наш город достаточно инвестиционно привлекательный, и, когда все собственники сделают ремонт в новых квартирах, они, скорее всего, будут сдавать их в аренду — либо в долгосрочную, либо в посуточную. Количество таких предложений и конкуренция будут расти, районы будут конкурировать друг с другом. Это будет влиять на весь рынок. И, возможно, в связи с этим собственники будут снижать стоимость квартир. Также мы все ждем, что ключевая ставка на вторичку изменится и цены будут другие, собственники смогут продавать свои квартиры за хорошие деньги, что-то новое покупать, и это все повлияет на рынок».
Елена Трубецкая, генеральный директор агентства премиальной недвижимости «АБРИС» во Владивостоке:
«Рост цен на аренду обусловлен именно в нашем регионе тем, что Владивосток становится традиционно туристическим городом, особенно в летний период. Его посещает огромное количество туристов, как со всей России, так и иностранных граждан. Этим объясняется рост спроса. Увеличение стоимости аренды обусловлено разными факторами. Не только площадью апартаментов, но и тем, что выросли ставки по ипотечным кредитам, люди отложили покупку и продолжили снимать жилье, соответственно, спрос увеличился. Также не стоит забывать о том, что маленькие квартиры и апартаменты всегда стоят дороже, нежели большие.
На долгосрочной аренде отражается и то, что люди, которые хотят арендовать квартиру в хорошей локации на длительный период, сталкиваются с проблемой, что подходящую квартиру в центре города на длительный срок просто не снять, потому что полгода она сдается на посуточной аренде, полгода на помесячной. Соответственно, те лоты, которые уже представлены, неизбежно дорожают. Таким образом, цена возрастает за счет того, что становится просто мало предложений.
Сейчас я не вижу факторов, благодаря которым аренда будет снижаться в городе Владивостоке. Может быть, это случится в других каких-то городах, но точно не здесь. Если бы мы зашли еще больше в мировой кризис, то, может быть, цены бы упали. Но когда растет аренда, когда мы видим, что в город приезжают туристы, когда на сегодняшний день у нас очень много гостей из КНР, которые снимают квартиры посуточно и помесячно, мы наблюдаем большой спрос. Таким образом, я не вижу факторов, благодаря которым будет снижаться аренда. Наоборот, Владивосток становится все интереснее, он развивается. Это город у моря, это красивое место, в котором реализуются такие глобальные проекты, в том числе федеральные».
Лидия Очирова, ведущий специалист компании «РосжилфондВладис» в Чите:
«В нашем регионе цены на аренду квартир значительно выросли за последние два-три года. Это связано с тем, что сейчас для многих покупателей недоступна базовая ипотека, и в этой ситуации клиенту выгоднее снимать какое-то время, ожидая понижения ключевой ставки Центробанка. В нашем городе нет такого понятия как апартаменты. У нас есть только жилье — жилые квартиры. Но есть комнаты в общежитиях, которые тоже поднимаются в цене вслед за полноценными квартирами. Аренда последних выросла практически в два раза. Но не каждый человек может позволить себе их снять. Поэтому он вынужден снимать маленькое, малогабаритное жилье, такое, как комнаты в общежитиях.
Еще одна причина повышения стоимости аренды — это сотрудники крупных компаний. В нашем крае работает много предприятий, таких как Удоканская медь, Норникель и т.д., то есть много командировочных. Это очень богатые компании, их сотрудники могут себе позволить снять комфортное жилье за более высокую цену.
При этом сейчас имеются предпосылки для снижения арендных ставок. Правительство нашего региона запустило программу льготного арендного жилья. На выкупе уже стоят более 3 тыс. квартир. То есть у нас будет строиться много домов по городу, где правительство будет выкупать квартиры для сдачи в аренду работникам бюджетной сферы — учителям, врачам, военнослужащим, инженерам и т.д. Для чего это сделано? Для того, чтобы у нас не было оттока населения, более того — чтобы привлечь специалистов из других регионов в наш край. И я думаю, что как только эта программа заработает, у нас аренда упадет, причем значительно».
