Прошедший 2025 год был непростым для строительной отрасли Дальнего Востока. Объем ввода жилых помещений вырос год к году незначительно, в большей степени за счет интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). При этом относительно предыдущих лет рост сдачи жилья замедлился. Рынок демонстрирует консервативный тренд со стороны предложения, однако спрос поддерживается на высоком уровне, в том числе благодаря льготным ипотечным программам.

Дальневосточные тенденции

В 2025 году на Дальнем Востоке ввели 4,7 млн кв. м жилья, прирост составил 0,9% год к году. Это выше общероссийского показателя (0,4%). Согласно аналитике Восточного центра государственного планирования темпы роста заметно замедлились, в результате чего позиция ДФО сместилась в рейтинге федеральных округов со 2 на 5 место. Однако среднегодовой прирост ввода жилья за последние 6 лет значительно опережает среднероссийский. Его оценили в 11,1% (РФ — 4,7%) при общем увеличении в 1,9 раза (РФ — рост на 32%).

На фоне замедления ввода готовых новостроек в макрорегионе отмечается сокращение «квадратов» в многоквартирных домах (МКД) в стадии строительства — на 2% год к году (6,9 млн кв. м). Ключевым индикатором замедления инвестиционной активности девелоперов стало падение объема выданных разрешений на строительство для МКД в 2025 году. Показатель снизился с 3,7 тыс. кв м до 1,9 тыс. «квадратов».

«Рынок ДФО вошел в фазу инвестиционной паузы. Объем ввода 2025 года и запланированный скачок на 2026 год формируют классическую волну девелоперского цикла: сначала накопление портфеля проектов, затем пик ввода. Однако двукратное падение выдачи новых разрешений на строительство свидетельствует о том, что после прохождения пика 2026 года рынок ожидает спад ввода без возможности быстрого восстановления. Инвестиционная активность смещается с прироста новых площадей в строительстве на достройку текущих объектов», — отмечает партнер аудиторско-консалтинговой компании Kept Александр Боронтов.

Прогноз ввода на 2026 год оптимистичный — аналитики считают, что рынок ожидает 39-процентный прирост достроенных «квадратов». А запуску новых проектов в жилищном строительстве будет способствовать реализация механизма комплексного развития территории (КРТ). И здесь лидером по объемам строительства, предусмотренным в текущих договорах КРТ, является Приморье, где возводятся МКД общей площадью 224 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир), или 45% от всего объема по Дальнему Востоку. Приморский край в целом держит лидерство по жилищному строительству в ДФО: на субъект приходится 40% от всего строящегося в макрорегионе жилья и 29,3% от числа введенных за год «квадратов».

Приморье комплексное

Приморский край, как главный строительный регион Дальнего Востока, привлекает инвесторов — именно здесь сложился наиболее конкурентный рынок девелопмента. Из 150 застройщиков, работающих на территории всех 11 дальневосточных субъектов, 90 строят в Приморье. По состоянию на январь 2026 года в топ-5 строительных компаний края входили федеральные «Самолет», GloraX и «ПИК», а также местные «Эскадра» и «Ренессанс Актив». Последняя в конце 2025 года взяла на себя обязательства по одному из самых крупных проектов КРТ в регионе на острове Русском. Лот был реализован по минимальной цене — 91,9 млн руб. Это крупнейший земельный массив в истории Приморского края, выставленный на торги от «Дом.РФ». Градостроительный потенциал участка позволяет возвести около 540 тыс. кв. м жилья. На острове появятся многоквартирные дома не более пяти этажей, школы, детсады, поликлиники, спортивные сооружения, благоустроенные набережные и дороги. На воплощение планов застройщику дается 15,5 лет.

Во второй пятерке крупнейших застройщиков Приморья расположились преимущественно местные игроки. «Атлант Девелопмент» возводит 83 тыс. кв. м жилья — проекты жилых комплексов во Владивостоке и Артеме. Группа компаний «DNS Девелопмент», входящая в структуру DNS, строит и проектирует в 2026 году 130 тыс. кв. м и развивает свои проекты по принципам комплексной застройки. В активной фазе строительства ключевой проект компании — масштабный DNS Сити на 25 000 жителей в Надеждинском округе Приморья.

«Тренд последних нескольких лет — это комплексное развитие территорий, т.е. правильный и продуманный подход к формированию комфортной городской среды. Этот тренд прежде всего пропагандируется и поддерживается государством, но и девелоперы его, скажем так, «распробовали» и теперь активно используют в работе. Мы приняли решение, что принципы комплексного развития территории будут базовыми для нашей компании. Мы ввели в эксплуатацию последние дома в «Формате» — это жилой комплекс, построенный как раз по принципам комплексного развития, когда одновременно с жильем застройщик создает всю необходимую коммерческую, социальную инфраструктуру. И такой же подход транслируем в наш флагманский проект DNS Сити», — прокомментировал генеральный директор ГК «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов.

В Приморье заявлено о реализации еще двух проектов КРТ по договорам. В районе улицы Юмашева во Владивостоке стартовал демонтаж объектов, после которого начнется первый этап комплексного развития. Проект взял на себя СЗ «Парковые высоты» (входит в ГК «Остов») по договору с администрацией Владивостока. Работы ведутся без софинансирования со стороны государства. Девелопер сохранит трамвайное кольцо, благоустроит входную группу в парк Минного городка и построит фермерский рынок. Именно он должен стать первым построенным объектом в рамках этого КРТ.

«Проект полностью мы должны завершить в 2029 году, но рынок хотим запустить уже в следующем году. Рыночной инфраструктуры в городе не хватает, и в данный момент мы получаем много критики, опасений, что рынка не будет. Но там исторически находились торговые ряды, и объект для торговли прописан городскими властями в проекте комплексного развития территории Юмашева. Построим его в первую очередь и по самым современным подходам в архитектуре, эстетике и вообще культуре торговли», — комментирует руководитель группы компаний «Остов» Игорь Шаповалов.

Еще один заключенный договор предусматривает обновление территории в районе Тюменской. Право на реализацию получила компания «СЗ Тюменская» (входит в группу компаний Edelweiss). Застройщик должен возвести жилые дома высотой не более 30 этажей с общей площадью жилья до 79,2 тыс. кв. м, построить образовательный комплекс на 430 мест, многоуровневый паркинг и надземный пешеходный переход через Шилкинскую.

«Договор КРТ у компании на 7 лет, в документе конкретно прописаны график и наши обязательства. Первый этап — это разработка и согласование проекта планировки. После начнем заниматься расселением и реализацией. Строительство первых объектов запланировано на 2027–2028 года», — заявил руководитель группы компаний «Эдельвейс» Андрей Беззубкин.

По словам заместителя председателя Правительства Приморского края Ольги Иванниковой, именно механизм комплексного развития территорий помогает региону справляться с вызовами в строительной отрасли. Она отметила, что активный спрос на новостройки и отсутствие еще несколько лет назад достаточного предложения привели к тому, что девелоперы активно запускали новые проекты, регион застраивался. В итоге сложилась ситуация, при которой возник дефицит социальной инфраструктуры — стало не хватать школ, детских садов, медицинских учреждений. Появились ограничения по мощностям инженерных сетей, которые уже не позволяли запускать новые проекты в прежних объемах.

«Мы поняли, что дальше просто наращивать объемы строительства невозможно. Наша задача сегодня — перейти от количества к качеству, не снижая при этом темпы строительства. Поэтому в 2024 году мы запустили механизм комплексного развития территорий — КРТ. Для нас это был не просто формальный шаг. По сути, это единственный инструмент, который позволяет повышать качество градостроительных решений и создавать полноценную среду для жизни», — заявила Иванникова.

Тренд на частные дома

Сектор жилищного строительства на Дальнем Востоке, как и в целом по стране, характеризуется опережающим развитием ИЖС при замедлении рынка МКД. Росту частного домостроения способствует распространение льготной ипотеки на этот вид недвижимости, повышение транспортной доступности и инфраструктурного наполнения пригородов, а также появление организованных коттеджных поселков. Привлекает потенциального покупателя и высокая ценовая доступность: частный дом выигрывает у городской квартиры по соотношению стоимости квадратного метра, и он больше соответствует потребностям семей.

В 2025 года в макрорегионе в эксплуатацию ввели больше 2,6 млн кв. м в объектах ИЖС, год к году показатель вырос на 3,5%. В большинстве регионов сложилась положительная динамика, а наиболее высокий рост отмечен на Колыме и Камчатке, где темпы роста перевалили за 20%. Ведомство также сообщает о заметном приросте на Чукотке (+17,8%) и в Приморье (+10,4%).

В Приморском крае тренд на индивидуальное домостроение стабильно растет на протяжении нескольких лет. С 2020 года объем ввода «квадратов» в этом секторе вырос в 2,8 раза — с 257 тыс. кв. м до 712 тыс. в 2025-м. По итогам прошлого года на долю ИЖС в крае пришелся 51% от общего количества жилых квадратных метров.

«Регион располагает достаточным земельным фондом и природным потенциалом, что позволяет прогнозировать сохранение положительной динамики в сегменте ИЖС на долгосрочную перспективу», — дала оценку ситуации в секторе Ольга Иванникова.

Важным подтверждением интереса и бизнеса, и потенциального покупателя к индивидуальному жилищному строительству стало заключенное в прошлом году соглашение о комплексном развитии территории в селе Прохладное Надеждинского округа. Это первая подобная инициатива в Приморье. Проект будет реализовывать застройщик S.UN Group — входящие в объединение компании возводят многоэтажные жилые дома во Владивостоке, Артеме и Большом Камне. В рамках КРТ в пригороде Владивостока построят 120 домов на 13,6 га с объемом жилья 12,4 тыс. кв. м. Сопутствующей инфраструктурой проекта, по предварительным данным, станут набережная с благоустройством береговой полосы Углового залива, создание парка со спортивными площадками и велодорожкой, строительство нежилых коммерческих помещений площадью не менее 2 тыс «квадратов».