Министр Фирстов: Новострои на Камчатке выдержат землетрясение в 10 баллов
Петропавловск-Камчатский готовится к большому новоселью. В следующем году в городе появится новый микрорайон Северный, который возводят в городе по программе «Дальневосточный квартал». О том, насколько значим этот проект, чем примечателен, РБК Приморье поговорил с министром строительства и жилищной политики Камчатского края Артемом Фирстовым.
— Расскажите об этом проекте: насколько он большой для Камчатки, насколько важный?
— Давайте я некоторые параметры обусловлю, которые есть. Что такое Камчатка? Понятно, что это — полуостров, по факту это — остров. У нас относительно небольшое население, менее 300 тыс., это формирует свои условия, в том числе для жилищного строительства, с определенным уровнем спроса и объема стройки в год. У нас запущен проект «Дальневосточный квартал», он же микрорайон Северный. Это самый масштабный проект жилищного строительства, который на текущий момент реализуется на территории Камчатского края, в столице региона Петропавловске-Камчатском. Общая площадь порядка 124 тыс. кв. м, я говорю, про жилую площадь. Это комплекс из 11 домов, где также предусмотрены и социальные объекты — это современная большая школа на 1 тыс. мест и садик на 280 мест. Они сегодня практически уже запроектированы, в последующем мы будем изыскивать федеральные и региональные средства для возможности их реализации.
— То есть всего домов будет 11?
— Да, они поэтапно реализуются в соответствии с графиком, который был подписан с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики. Почему я упоминаю наших коллег, партнеров, потому что проект примечателен, он реализуется при федеральной поддержке по поручению президента. Оказывается поддержка для застройщика в виде создания внешней площадочной инженерной инфраструктуры, сетей, для него строится котельная, подводится вода до площадки, сети канализации, ливневой канализации, электричество. За счет этого удешевляется стоимость строительства и конечные продажи.
В свою очередь застройщик обязуется часть из представленного объема продать по фиксированной цене, которая устанавливается на уровне федерации. И уже фактически возводятся дома сегодня — на уровне пятого, шестого этажей. Шесть домов сейчас получили разрешение на строительства и находятся в разной степени реализации. В следующем году уже первые дома появятся, будут введены в эксплуатацию.
— Шесть этажей — достаточно высокое здание, как с сейсмоустойчивостью?
— Все проектируемые объекты на территории Камчатского края рассчитаны на соответствующие нагрузки до 10 баллов, проектируются и реализуются в соответствии с установленными нормами. Простым языком, как избавиться от сейсмики? Это два основных пути: изоляция от грунта, и сама конструкция должна быть крепкой. Поэтому реализуется соответствующее применение фундаментов: это полностью монолитная железобетонная конструкция с усиленным армированием, которая гарантированно выдержит до 10 баллов землетрясения.
— Кто будет жить в этих домах? Квартиры будут продаваться по рыночной цене? Или это арендное жилье? Может быть для каких-то специалистов приглашенных?
— Там чуть более 2 тыс. квартир. На текущий момент я могу сказать, что 617 из них уже проданы «Дом.РФ». Мы реализуем совместно с корпорацией программу по арендному жилью. В первую очередь она нацелена на категории востребованных специалистов, которые нужны в производственном комплексе, в экономике субъекта. Также там есть категории, связанные с участниками СВО, людьми младше 35 лет, у которых нет жилья, людьми, которые работают в оборонно-промышленном комплексе, и которые приезжают по программе мобильности привлечения трудовых ресурсов. Грубо говоря, треть от общего объема предназначена для программы «Арендное жилье». Остальное — это коммерция, ну и повторюсь, у застройщика есть обязанность, а у региона право заключать сделки по фиксированной стоимости метра квадратного.
У региона какие потребности? Как правило, это социальные категории граждан по типу детей-сирот, либо многодетные семьи. Ну, и также на всей территории Российской Федерации действует программа по переселению из аварийного жилья. Поэтому муниципалитеты тоже зачастую прибегают к заключению соответствующих договоров и приобретению квартир в новостройках, что, безусловно, радует людей, которые переселяются.
— Две тысячи квартир: насколько это решает жилищную проблему на Камчатке? И есть ли вообще у вас проблема с жильем? Насколько острого она стоит, или уже все построено, людей не так много, и всем всего хватает?
— Это вопрос достаточно риторический, обширный — мы можем очень долго разговаривать, но в общих параметрах у нас порядка 8 млн м кв. жилья, это я говорю про многоквартирное жилье. Около четверти — это дома еще 50-60-х годов застройки, которые определенно имеют сейсмодефицит в разной степени. Это не значит, что они развалятся, когда случится землетрясение, — это подтверждается нашими природными явлениями, — но которые нуждаются, безусловно, в обновлении. В среднем у нас задача — строить свыше 0,8 м кв. в год на одного жителя. Это тот целевой показатель, к которому мы должны стремиться.
— Многоквартирное жилье хорошо. ИЖС есть на Камчатке, развивается?
— Безусловно, ИЖС развивается. У нас достаточно обширная территория занята соответствующими садово-огородническими товариществами, коттеджными поселками. ИЖС сегодня, если к статистике обратиться, строится больше, чем многоквартирного жилья по итогу года. Это востребованная история, которая набирает популярность.
— Вот вы сказали про микрорайон Северный — самый большой проект сейчас на Камчатке. Еще какие-то проекты реализуются, новоселья будут на полуострове в ближайшие год-два?
— Вся территория Камчатки по мере возможности охватывается новыми стройками. На северах это, конечно, строительство по программе переселения из аварийного жилья. Буквально в следующем месяце у нас должен вводиться дом в поселке Ключи, это нескольких сот километров от столицы по дороге. Это также комплексные подходы и жилые кварталы, которые реализуются на территории Петропавловска-Камчатского, у нас есть примеры комплексной застройки ИЖС. В этом году мы должны ввести порядка 35 тыс. «квадратов» — это минимальная планка, которую мы себе ставим. Это и пригород, и в городе Елизово — это близлежащий крупный город. Мы будем чествовать наших застройщиков, которые завершили стройку, счастливые покупатели квартир смогут улучшить свои жилищные условия.
