Три региона ДФО могут столкнуться с избытком предложения на рынке жилья
Количество новых жилищных проектов в Дальневосточном федеральном округе, запускаемых на рынок на стадии котлована, начало снижаться. В связи с этим уже в следующем году Приморье, Камчатка и Сахалин могут столкнуться с избытком предложения. Об этом рассказала директор по исследовательским проектам и экспертным разработкам ФАНУ «Востокгосплан» Елена Агешина.
В последние пять лет в целом по России объем размещенных деклараций застройщиков удвоился, в регионах Дальнего Востока — утроился. Однако в 2025 году наметилось снижение: инвесторы становятся более осторожными, и новые проекты в стартовой стадии выходят на рынок реже.
«Этот индикатор в том числе свидетельствует, что уже с 2026-го может возникнуть разбалансировка спроса и предложения на рынке жилья. Эта тенденция способна по-разному выражаться в разных регионах, поэтому в целом со следующего года они могут столкнуться либо с дефицитом, либо с избытком предложения», — прокомментировала Агешина.
По мнению эксперта, риск перегрева рынка намечается в Приморье, на Камчатке и Сахалине. Об этом свидетельствует показатель распроданности жилья в строящихся домах по отношению к степени строительной готовности. Сейчас по округу этот коэффициент в среднем составляет 72%, что находится в пределах нормативного диапазона (70–80%), однако в отдельных субъектах баланс может быть нарушен из-за корректировки сроков реализации проектов и появления большого количества новых лотов одновременно.
Так, на 1 января 2025 года этот показатель в Приморье составил 63%, на Сахалине — 34%, на Камчатке — 26%.
По прогнозу Агешиной, сбалансирован рынок будет только в Якутии и Амурской области. В то же время Забайкалье, Бурятия и Хабаровский край могут столкнуться с дефицитом предложения.
Еще один вектор развития — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и малоэтажная застройка. Экономически эффективным, по оценкам экспертов, считается возведение поселков на 1–2 тыс. домовладений в городах и от 200 — в сельской местности. Девелоперы начинают активнее заходить в этот сегмент, особенно в условиях замедления многоквартирного домостроения.
При этом федеральные застройщики сохраняют интерес к дальневосточному рынку — прежде всего благодаря программам реновации, строительства арендного жилья и комплексного развития территорий (КРТ). Крупные игроки все чаще выходят за пределы административных центров, выбирая города с относительно небольшой численностью населения. Среди таких — Свободный в Амурской области, Корсаков на Сахалине и Находка в Приморском крае.
Как ранее писал РБК Приморье, Владивосток занял 23-е место в рейтинге топ-100 российских городов по вводу жилья в 2024 году. Город стал лидером Дальнего Востока по абсолютным объемам строительства — 587 тыс. кв. м. Это на 12,4% больше, чем годом ранее. При этом по удельной площади новостроек на одного жителя он уступает Южно-Сахалинску и Якутску.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
