Три столицы ДФО вошли в топ-10 рейтинга по потенциалу рынка жилья
Владивосток вошел в топ-10 рейтинга российских городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году, оказавшись на 7-м месте. Среди «дальневосточников» его обошел Хабаровск (5-е место) и незначительно от него отстал Якутск (10-е место). Таковы данные исследования группы «Самолет», аналитики которой сравнивали 11 показателей, включая демографию, конкуренцию застройщиков, динамику продаж и цену квадратного метра.
Каждый из показателей оценивался по 10-балльной шкале – в результате Хабаровск, Владивосток и Якутск набрали 76, 71 и 63 балла, соответственно. Четверку лидеров рейтинга составили Тюмень (83 балла), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80). Также в топ-10 вошли Уфа, Новосибирск и Набережные Челны. При анализе города группировали и по численности населения: Хабаровск и Владивосток стали лидерами в группе «от 500 тыс. до 1 млн», а Якутск занял первое место в группе «от 250 до 500 тыс.» жителей.
«Стоимость жилья в новостройках региона по итогам 2024 года выросла умеренно: в Хабаровске и Владивостоке на 16% и 10%, до 177 и 154 тыс. руб. за кв. м соответственно, а в Якутске – на 16%, до 155 тыс. руб. за кв. м, что сопоставимо с ростом средних цен по этим группам городов. Мы ожидаем, что по итогам текущего года квадратный метр в новостройках может вырасти еще на 5-6% – до 218 тыс. руб. в среднем по стране. Это обусловлено, в том числе, ростом стоимости строительных материалов и повышенными требованиями к качеству проектов как со стороны покупателей, так и местных властей, к архитектуре, объемно-планировочным решениям, социальной инфраструктуре и спортивным объектам жилых комплексов», – отметила руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.
Владивосток и Хабаровск выделяются и как лидеры по объемам продаж в макрорегионе: 386 и 311 тыс. кв. м, соответственно. В Якутске количество проданных «квадратов» в новостройках составило 143 тыс. При этом уровень распроданности новых квартир в Хабаровске и Якутске превысил половину всего предложения.
В целом на Дальнем Востоке активность рынка жилой недвижимости сохраняется, несмотря на общее охлаждение по стране. Аналитики указывают, что города ДФО демонстрируют устойчивость благодаря стабильному спросу на недвижимость, умеренному росту цен и действию дальневосточной ипотечной программы. Также благотворное влияние на ситуацию оказывает увеличение средних зарплат и региональная программа жилищного кредитования – «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Как писал РБК Приморье, Дальний Восток лидирует по темпам роста ввода жилья в России. В рамках ДФО больше всего жилья за 2024 год было построено в Приморье – 1,3 млн кв. м.
