Приморье , 21 мар, 03:56

Эксперты поставили под сомнение доходность «однушек» во Владивостоке

Мир квартир: «однушка» во Владивостоке будет окупаться 20 лет

При высокой стоимости и относительно низкой арендной ставке малогабаритные квартиры в городе будут окупаться больше 20 лет

Фото: РБК Приморье

Владивосток попал в топ аутсайдеров России по доходности маленьких однокомнатных квартир и студий в новостройках. При сдаче в аренду жилье меньше 32 кв. м в столице ДФО в среднем окупится через 20,7 лет, к такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир» на основании собственного исследования.

Средняя стоимость такой квартиры, по данным портала, составляет 5,9 млн руб., а средняя арендная ставка на нее – 24 тыс. руб. В итоге средняя доходность малогабаритки во Владивостоке оценивается в 4,8%.

«Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. м в Махачкале и Грозном – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Это показатель был достигнут за счет небольшой стоимости недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно», – добавили аналитики.

rbc.group

В числе аутсайдеров вместе с Владивостоком также оказались Сочи (средняя доходность – 3,5%), Белгород (4,5%), Севастополь (4,6%), Астрахань (4,6%) и Казань (4,8%). Из дальневосточных городов в сильно отстающих больше никто не числится. Так, например, в Якутске окупаемость малогабаритки составит 14,9 лет при доходности 6,6%, в Чите – 14,4 года при 7%, а в Улан-Удэ – 13,1 года при доходности 7,7%.

rbc.group

Самыми выгодными для сдачи в аренду на Дальнем Востоке оказались «однушки» и студии в Хабаровске. Здесь при средней стоимости такой квартиры 4,9 млн руб. и арендной ставке в 33,5 тыс. руб. окупаемость составит 12,2 года. Доходность же будет доходить до 8,7%. Это, к слову, выше чем в среднем по стране (15,7 лет и 6,4% доходности).Как считали:

Цены на квартиры и ставки аренды эксперты «Мир квартир» взяли из собственной аналитики, полученной путем анализа массива данных на портале. Предполагалось, что жилье сдается круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, а также расходы на поиск арендатора в расчеты включены не были.

Как ранее писал РБК Приморье, аренда малогабаритного жилья подорожала в пяти крупных городах Дальнего Востока. Заметнее всего за год стоимость такой недвижимости выросла в Чите – на 86,4%, до 33,3 тыс. руб. в месяц. Этот темп прироста стал наиболее существенным не только в макрорегионе, но и по стране в целом. Во Владивостоке увеличение арендной ставки оказалось самым скромным в ДФО.