В России повысили уровень возмещения банкам по «Дальневосточной ипотеке»
Минфин РФ увеличил уровень возмещения банкам по программам «Семейная ипотека», а также «Дальневосточная и арктическая ипотека». На сайте ведомства говорится, что данная мера позволит поддержать выдачу льготных жилищных кредитов населению в условиях текущей денежно-кредитной политики.
«Для российских банков увеличивается уровень возмещения на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 процентных пунктов (п.п.) по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах. Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство», – говорится в сообщении.
Отмечается, что ранее компенсация выпадающих расходов банков по семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле ключевая ставка, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, а по дальневосточной ипотеке, увеличенная на 1,5 п.п.
Решение кабмина повысит маржинальность льготных ипотечных продуктов и заинтересованность банков участвовать в льготных программах. Такое мнение РБК высказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ», являющегося оператором льготных программ, Михаил Гольдберг. В прошлом году на фоне роста ключевой ставки выросла стоимость фондирования для кредиторов, из-за ужесточения регулирования для банков снизилась рентабельность льготных программ. Кредиторам было невыгодно активно выдавать льготные жилищные кредиты, так как субсидирование не компенсировало в полном объеме все возросшие затраты. Однако решение Минфина должно изменить ситуацию.
«В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти. При этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка», – уточнил Гольдберг.
Соглашается с ним и региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. По его мнению, повышение выплаты банкам должно привести к улучшению ситуации с выдачей ипотеки для покупателей жилой недвижимости. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи уточнил, что хоть рентабельность и повысится, банки будут принимать решение о выдаче таких ипотек, принимая во внимание и другие внешние факторы.
«Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов», – цитирует Лейпи «Интерфакс».
Ранее РБК Приморье писал, что по словам полпреда президента в ДФО Юрия Трутнева, российским банкам необходимо около двух млрд руб. в год, чтобы покрыть убытки, которые им приносит дальневосточная ипотека. Он отметил, что программа «слегка спотыкается», и добавил, что 2 млрд – не очень большая сумма для кредитных организаций, участвующих в программе, попрошайничать которую им нужно перестать.
Напомним также, что в декабре прошлого года полпред поручил разобраться с ограничениями при выдаче дальневосточной ипотеки со стороны банков. По его словам, банки стали менять условия получения кредита по программе, в частности, повышать минимальный размер первоначального взноса, а также брать комиссии с застройщиков и граждан. По его словам, кредитные организации стали сокращать выдачу льготных кредитов, потому что объем государственного субсидирования не покрывал их издержек.
Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
