На Дальнем Востоке сокращается выдача ипотеки на частные дома
По итогам 2024 года на Дальнем Востоке выдачи ипотеки на индивидуальной жилищное строительство (ИЖС) и готовые дома в ВТБ сократились на 10%, об этом сообщает пресс-служба банка. Общая тенденция говорит о том, что число кредитов и их объемы продолжат уменьшаться в 2025-м – в целом ожидается сокращение рынка ипотеки на ИЖС на четверть. Однако два региона ДФО выбиваются из общей тенденции – Приморский и Хабаровский края.
«Наибольшее сжатие спроса – в сегменте частного строительства. По итогам года объем таких кредитов [в регионах Дальнего Востока] составил лишь 318,7 млн руб. – на 22% ниже уровня 2023 года. Приморье и Хабаровский край, напротив, выросли по числу и объему выдач: в этих регионах тренд на частное строительство выражен сильнее», – сообщает пресс-служба.
Примерно 9 из 10 кредитов дальневосточные заемщики получили на покупку готовых домов. В основном клиенты оформляли кредит с господдержкой. Если по стране лидирует «семейная» ипотека, то в ДФО каждый второй кредит на готовые дома выдан в рамках дальневосточной ипотеки. Средний «чек» в макрорегионе остался примерно сопоставим с 2023 годом: 5,6 млн руб. при получении кредитных средств на самостоятельное строительство и 5,3 млн – на готовые дома.
По России ВТБ в 2024 году предоставил клиентам 12,4 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома, общий объем сделок составил более 70 млрд руб. – на 15% меньше, чем годом ранее. По предварительным оценкам банка, в 2024 году рынок ипотеки на ИЖС в целом вырос, но всего на 2%, тогда как годом ранее этот сегмент рынка в РФ продемонстрировал четырехкратный прирост продаж.
Кредитование ИЖС стало «охлаждаться» в стране с третьего квартала 2024 года. Тогда перестала работать программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков, было введено требование проводить все расчеты только по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Сдерживающим фактором выступила и стоимость рыночных кредитов, которая увеличилась вслед за ключевой ставкой.
«Ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Напомним, что в Приморском крае, по оценкам регионального правительства, в 2024 году сдали на 14,6% больше квадратных метров в частных домах чем в 2023-м. Выросли и цены на такое строительство – в отдельных компаниях на 25-30% за год. Как писал РБК Приморье, застройщики считают, что официальное введение эскроу-счетов для ИЖС с 1 марта 2025 года стимулирует дальнейшее увеличение стоимости их услуг, но предварительные оценки такого роста варьируются.
Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Госдума приняла в первом чтении законопроект о передвижных аптеках
Главврача и завотделением задержали после гибели младенцев в Новокузнецке
Каллас сообщила о работе над 20-м пакетом санкций Евросоюза против России
Трамп назвал победу целью своих действий в Иране
Politico узнало о планах ЕС назначить переговорщика для связей с Россией
Трамп назвал нежелание гренландцев стать частью США «их проблемой»
