Приморье , 11 ноя, 09:45

2025 год изменит работу всей строительной отрасли Дальнего Востока

Компаниям придется умерить аппетиты и искать новые нишевые решения в условиях конкуренции, в том числе с китайскими строителями

Фото: РБК Приморье

Строительной отрасли Дальнего Востока России придется менять принципы и подходы к работе. К такому выводу пришли участники приморского строительного форума, состоявшегося во Владивостоке.

Кризис будет

«Кризисные явления доходят до строительной отрасли Приморского края с запозданием. От самых тяжелых ударов ее удержат такие программы, как Дальневосточная ипотека и крупные инфраструктурные проекты, которое правительство намерено продолжать как минимум в 2025 году», – рассказал преподаватель ДВФУ, кандидат экономических наук Максим Кривелевич.

Он назвал происходящие в отрасли сегодня явления плановыми и ожидаемыми. Российским застройщикам придется пережить сокращение количества льготных ипотечных программ и столкнуться с резким ростом интереса к российскому рынку со стороны китайских компаний. Последние, уходя со строительного рынка в США ищут применение десяткам тысяч рабочих и тысячам единиц строительной техники.

rbc.group

Кривелевич отметил завышенную маржинальность дальневосточных компаний в сравнении с коллегами из западных регионов страны. Кроме того, у застройщиков отсутствует интерес к изменению формата работы – уходу от типового многоэтажного в индивидуальное жилищное строительство.

rbc.group

ИЖС, как решение

Рост спроса на индивидуальное жилье подтвердил руководитель АНО «Инвестиционное агентство Приморского края» Виталий Галкин. По его словам, ожидаемый рост населения региона на 150 тыс. человек обеспечит рост спроса на строительство в частном секторе.

«Люди будут продолжать переезжать [в регион], будет развиваться жилищное строительство. Более половины планируемых квадратных метров будет реализовываться в сфере частного жилищного строительства и меньшая часть – за счет строительства многоквартирных жилых домов», – сообщил Галкин.

Тем не менее многоэтажное строительство сохранится. В Приморье запланированы крупные федеральные инфраструктурные проекты такие, как город-спутник Владивостока. РБК Приморье писал, что его стоимость оценивается в сумму около 1 млрд руб. Подобные стройки правительство в лице Минвостокразвития обычно реализует на концессионной основе, привлекая крупного инвестора. Долю частных инвестиций планируется довести до 75%.

Интерес покупателя

Как способ повысить конкурентоспособность для строительных компаний на форуме озвучена идея – строить не только «квадратные метры». Кроме жилья людям необходима инфраструктура. Причем речь давно идет не только о детсадах и магазинах в новых районах. Необходимы зоны отдыха и досуга, причем людям нужны детские и спортивные площадки и парки, эстетически вписанные в ландшафт и объединенные некой концепцией. Также обязательны подъезды, стоянки, пешеходные и велодорожки, освещение и многое другое.

«Безопасность и ее обеспечение, это то, что не потеряет актуальность. Системы видеонаблюдения уже ведут человека от въезда на территорию до входа в квартиру. Они позволяют, даже находясь в другой стране, иметь возможность увидеть, кто стучится в дверь, и дистанционно открыть или не открыть ее. То же касается телеметрии дома – все показания приборов могут контролироваться хозяином дистанционно», – рассказал руководитель проектов региональной дирекции «Восток» компании «Ростелеком» Анатолий Сергеев.

Большие планы

«В регионе к 2030 году будет построено 30 млн кв м жилья. В текущем 2024-м году цифра достигла 984 тыс. кв м», – рассказала заместитель министра строительства Приморского края Елена Перижогина.

По ее словам, в регионе ожидается 30-процентное ускорение инвестиционно-строительного цикла и увеличение спроса на объемы сдаваемого жилья. Но от застройщиков требуется соответствие запросам – электронный документооборот, сокращение административных расходов и повышение производительности труда.

РБК Приморье ранее сообщал, о разработке идеи построить в городе-спутнике Владивостока «Парка советского периода». Он будет посвящен истории Дальнего Востока во времена СССР и развитию отношений с Китаем. Минвостокразвития ведет проработку проекта с инвестором.