Высоток не будет: суд дал решение по спорной земле на Эгершельде
Пятый арбитражный апелляционный суд отказал ООО «Судеко» в выдаче разрешения на строительство ЖК «Элит» на территории бывшего завода «Металлист». Против застройки на Эгершельде выступает администрация Владивостока: мэрия проиграла первый суд, но подала жалобу и добилась своего.
Компания «Судеко» намеревалась построить жилой комплекс элитного класса в бухте Федорова, рядом с ЖК «Аквамарин». Однако городские власти отказали в выдаче разрешения на строительство. Согласно проектной документации, возведение объекта «Жилой и коммерческий комплекс класса «Элит» планировалось на земельном участке 25:28:020018:1945. На момент подачи документов в градостроительном плане участка отсутствовал вид разрешённого использования «жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения». Кроме того, на участке 25:28:020018:1943 «Судеко» планировала построить детский сад на 260 мест, а по проекту планировки территории сад должен вмещать 360 детей. Еще одна причина отказа – участок 25:28:020018:1116. Застройщик самовольно отвел его как зону дополнительного благоустройства, хотя в зону строительства самого ЖК он не входил.
ООО «Судеко» обратилось в Арбитражный суд, и судья Нестеренко встала на сторону застройщика, признав доводы мэрии незначительными. Суд потребовал выдать разрешение на строительство на участках с кадастровым номером 25:28:020018:1943, 25:28:020018:1945 по адресу ул. Арсеньева, 2.
Администрация Владивостока подала апелляцию. Инстанция отменила решение Арбитражного суда, но в то же время не удовлетворила заявленные требования властей. Какие именно – в материалах суда не говорится. Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев.
ООО «Судеко» владеет хабаровский предприниматель. Он выкупил участок за 10% от кадастровой стоимости, сообщает «Восток-Медиа» со ссылкой на собственные источники. В 2017 году компания купила землю в центре Владивостока за 19 млн рублей, в то время кадастровая стоимость участка составляла 175 227 648 рублей.
В 2020 году проект ЖК «Элит» площадью 75 тысяч квадратных метров прошел одобрение на заседании Инвестсовета под руководством Олега Кожемяко. «По мнению инвестора, его реализация позволит изменить облик города, создаст дополнительные зоны для комфортного отдыха и занятий спортом горожан, повысит туристическую привлекательность Приморья», – уточняла тогда пресс-служба правительства Приморского края.
В 2021-м глава региона в ходе оглашения ежегодного отчета перед Законодательным Собранием сказал, что на месте бывшего завода «Металлист» во Владивостоке могут появиться сквер и детский сад. «Этот земельный участок сейчас находится в частной собственности. Инвестор рассматривал вопрос о строительстве трех высотных домов, что обеспечит нагрузку на дорогу, также территория лишится парковой зоны. Поэтому исходя из обращений граждан и учитывая тот факт, что это элемент точечной застройки в исторической части города, мы готовим изменения в план застройки и надеемся, что он пройдет все процедуры», – отмечал Кожемяко. Теперь в Генплане и Правилах землепользования и застройки этот участок значится на строительным, а рекреационным.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
