Себестоимость строительства «квадрата» жилья в ДФО выросла на 10% за год
Фото: РБК Приморье
В 2025 году себестоимость строительства жилья на Дальнем Востоке увеличилась на 10% год к году и достигла 90 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с 2024-м рост цен замедлился на 5%. На фоне высоких издержек и заметной разницы между регионами ключевое влияние на рынок продолжают оказывать структура застройки и цены на стройматериалы. Такие данные предоставили аналитики ФАНУ «Востокгосплан».
По состоянию на 1 января 2026 года средняя стоимость строительства 1 кв. м квартирного жилья на Дальнем Востоке составила 90 тыс. руб. В регионах ДФО сохраняется значительный разброс цен: от 65 тыс. руб. за кв. м в Бурятии до 225 тыс. руб. на Чукотке.
Средний показатель превышен, помимо Чукотки, на Колыме — 151 тыс. руб., в Якутии и Приморье — 97 тыс. руб., Забайкалье — 95 тыс. руб., на Камчатке — 94 тыс. руб., на Сахалине — 93 тыс. руб. Самые низкие цены, кроме Бурятии, зафиксированы в ЕАО — 72 тыс. руб. и в Амурской области — 76 тыс. руб.
«Сложные климатические и сейсмологические условия повышают издержки застройщиков, также на стоимости строительства сказывается структура новостроек по классам. Например, в Забайкалье, где отмечен самый высокий рост стоимости строительства 1 кв. м — на 17%, средняя стоимость возведения МКД комфорт-класса со стартом строительства в 2025 г. на 8% выше, чем у типовых панельных домов. На Чукотке динамика обусловлена запуском строительства двух типовых МКД», — отмечают аналитики.
На начало 2026 года в структуре строительства в ДФО преобладают дома комфорт-класса, их доля составляет 60% от общего объема, что несколько ниже среднероссийского уровня в 63%. На типовое жилье приходится 32%, на бизнес-класс 7%. При строительстве домов комфорт-класса в основном используется монолит-кирпич — 56% домов против 57% в среднем по России.
Индекс цен производителей стройматериалов на Дальнем Востоке в 2025 году составил 107,6% к 2024 году, что сопоставимо с общероссийской динамикой. При этом темпы роста в округе ускорились на 0,4%, тогда как по стране снизились на 0,4%.
Самые высокие темпы роста цен на стройматериалы зафиксированы на Колыме (+13% за год). В Приморье стройматериалы подорожали на 10%, в Хабаровском крае, Забайкалье и ЕАО — на 9%, в Амурской области на 7%, на Камчатке и Сахалине на 6%, в Якутии и Бурятии на 5%.
Стоимость большинства стройматериалов в округе превышает среднероссийский уровень. Сборные железобетонные конструкции дороже на 43% (32 тыс. руб. за кубометр в ДФО против 22 тыс. руб. в среднем по РФ), строительные блоки — на 31% (27 тыс. руб. за кубометр в ДФО, 20 тыс. руб. в РФ), керамический кирпич — на 30% (19 тыс. руб. за тысячу условных кирпичей в ДФО против 15 тыс. руб. в РФ), товарный бетон на 25% (9 тыс. руб. за кубометр в ДФО, 7 тыс. руб. в РФ), пластиковые оконные блоки на 14% (9 тыс. руб. за кв. м и 8 тыс. руб. соответственно), строительные смеси на 5% (11 тыс. руб. за т против 10 тыс. руб.).
Темпы роста цен в ДФО превысили средние по России по всем категориям, за исключением железобетонных конструкций. Цена на них в округе снизилась на 2% при росте на 3% по стране. Наиболее заметно подорожали пластиковые оконные блоки — 17%. Максимальная разница в динамике отмечена по строительным смесям: в ДФО рост составил 13%, тогда как в среднем по стране 4%.
При расчете средней стоимости строительства 1 кв. м. жилых помещений квартирного типа не учитывались пристройки, надстройки, встроенные помещения и дома, построенные населением. Для расчета средней стоимости строительства 1 кв. м. жилья квартирного типа аналитики применили вычисления ФАНУ «Востокгосплан», опирающиеся на данные проектных деклараций, размещенных в ЕИСЖС. Индекс цен производителей стройматериалов за январь—декабрь 2025 года был рассчитан в % относительно СППГ по всем видам деятельности ОКВЭД 2 согласно данным ЕМИСС. Расчет средних цен производителей также опирается на ЕМИСС.
Как ранее сообщал РБК Приморье, четыре региона Дальнего Востока вошли в число субъектов РФ с самой высокой средней рыночной стоимостью жилья в первом полугодии 2026 года. Лидером стала Чукотка с ценой 265 тыс. руб. за кв. м. Приморский край занял четвертое место 178,1 тыс. руб., далее следуют Камчатский край 175 тыс. руб. и Якутия 167,8 тыс. руб.