Туристам лучше обождать: из-за ВЭФ дорожают отели и квартиры Владивостока

Фото: правительство Приморского края

Бронирование отелей и гостиниц Владивостока на 3-6 сентября – дни проведения Восточного экономического форума (ВЭФ) – может обойтись в 5-6 раз дороже, чем на начало июля. Об этом свидетельствуют данные онлайн-агрегаторов. При этом участники рынка рассказали РБК Приморье о менее резких скачках – в среднем в полтора раза как на номерной фонд, так и на посуточную аренду квартир. В целом эта ситуация уже стала традиционной – на неделе ВЭФ обычным туристам рекомендуют не посещать столицу Приморья.

Спрос превышает предложение

«Срабатывает экономический закон спроса и предложения. Сентябрь – бархатный сезон, теплое море, сухая погода, солнечные дни – туристический поток, помимо гостей ВЭФа, возрастает. Цены повышаются. Я стою на стороне отельеров. Вот был март, был апрель абсолютно провальные для отельеров, упали продажи даже по сравнению с 2023 и 2024 годами. Отельеры беспрецедентно «обваливали» цены, потому что не было спроса. В середине июня, у нас отели категории 5 звезд опустили цены до уровня 3-х звезд. Рынок даже немного повело. Опять же – не было спроса. И об этом не писали», – объясняет исполнительный директор конференц-отеля «Экватор» Екатерина Никольская.

По ее словам, цены сентября в конференц-отеле вырастают примерно на 41-75% от низкого сезона – то есть от января. В целом более высокая стоимость номеров держится с конца августа до середины сентября.

Предложения агрегаторов уже сейчас находятся в постоянной динамике – цены меняются, часть номерного фонда на 3-6 сентября недоступна, в том числе в крупных пятизвездочных отелях. На момент публикации наиболее дорогостоящим вариантом, который предлагают «Яндекс Путешествия» на эти даты в категории «Гостиницы», стали люксовые апартаменты за 417,6 тыс руб. на три ночи. По сравнению с тремя ночами в июле цена выросла в 5,4 раза. Максимальное увеличение стоимости одних и тех же номеров между июлем и сентябрем, которое наблюдал корреспондент РБК Приморье, в 6,8 раза.

При этом в менее дорогом сегменте цены, как правило, растут не столь резко – в 2-3 раза. А наиболее доступный вариант среди опубликованных сервисом, если верить информации в объявлении, и вовсе не поменяется в цене. Правда, это не номера, а капсулы для отдыха – 5,7 тыс. руб. за три ночи.

Как ранее писал РБК Приморье, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России сообщала о разработке новой методики расчета для ограничения роста цен на проживание в отелях в период проведения крупных форумов во Владивостоке, Санкт-Петербурге и Сочи. В ведомстве подчеркивали, что предельные цены за номер в сутки предприятия индустрии гостеприимства будут рассчитывать самостоятельно. Гостиницы и отели Владивостока, которым направлял вопросы РБК Приморье, не пояснили, в чем заключается суть предложенной ФАС методики и насколько успешно она применяется. Хотя редакции сообщили, что антимонопольная служба направляет запросы о стоимости номеров с июня по октябрь и всегда требует обосновать наблюдаемое повышение цен.

Посуточный тариф

Стоит отметить, что на различных онлайн-площадках одни из самых дорогих объявлений на сентябрь расположены в разделах посуточной аренды квартир. Так, апартаменты площадью 90 кв. м в районе Эгершельда за три ночи обойдутся в 300 тыс. руб.

«Это уже традиция: как только приближается ВЭФ, рынок посуточной аренды Владивостока закипает, а цены стремятся в космос. Спрос вырастает в разы – хорошие варианты разбирают моментально. Особенно ценятся квартиры в центре и рядом с кампусом ДВФУ. Цены резко повышаются: в среднем на 30-50%, но бывают и случаи, когда стоимость удваивается. Многие из тех, кто раньше не сдавал квартиры, решают впервые попробовать заработать на аренде именно во время проведения форума. Знаю кейсы, когда люди специально уезжают на дачу и сдают свою квартиру на даты форума», – рассказала РБК Приморье Александра Стефанюк, создатель телеграм-канала «Свечка на сопке», в котором размещаются объявления об аренде от собственников жилья во Владивостоке.

Она пояснила, что резкий рост стоимости посуточной аренды жилья в столице Приморья обычно начинается ближе к середине августа – квартиры бронируется буквально за считанные часы. Те, кто приезжают на ВЭФ не первый год и знают эту специфику, подыскивают себе подходящие варианты с начала мая. И именно в мае многие квартиры из долгосрочной аренды владельцы переводят в посуточную.

Обычно посуточная аренда считается более доступным вариантом размещения. Однако встречаются во Владивостоке и отдельные предложения, которые по уровню комфорта не уступают отелям: дизайнерский ремонт, умный дом, вид на залив, дорогая техника, охраняемые жилые комплексы, отдельное обслуживание и больше квадратных метров, чем в гостиничном номере. Такие квартиры стоят дорого в любое время года, но в период ВЭФ цены на них растут особенно заметно. Уровень комфорта в период проведения форума зачастую нельзя соотнести с ценой помещений – стоимость растет исключительно из-за крайне высокого спроса.

«Пару лет назад мой друг из Москвы приехал посмотреть Владивосток в период ВЭФа и снял студию за 80 тыс. руб. за 7 дней. Студия была в спальном районе, вместо кровати в ней были палеты с матрасом. Эдакий лофт. И это было самое нормальное предложение из доступных на тот момент» – добавила Стефанюк.

Судьба «неделового» туриста

В то же время именно посуточная аренда в начале сентября станет фактически единственно доступным вариантом размещения для тех, кто не является гостем ВЭФ. Хотя таким гостям лучше выбрать другое время для визита – об этом говорят представители туристической индустрии.

«Если есть запрос от западных коллег на прибытие туристической группы – бывает такое, – мы его, конечно же, в работу берем. Но предупреждаем, что у нас проходит Восточный экономический форум. В это время значительно дорожает сегмент отелей. В целом люди, которые приезжают во Владивостока в этот период – в основном индивидуальные туристы, – останавливаются в гостиницах на дому, съемных квартирах. Потому что номера практически во всех центральных отелях, которые располагаются в туристической инфраструктуре города, забирает Росконгресс. Подтягивается и транспорт – автобусы дорожают. Очень много, опять же, забирает Росконгресс под организацию процесса – корпоративные перевозки и тому подобное. Поэтому вот эти несколько дней мы всем говорим, что если есть возможность сдвинуть поездку, то лучше это сделать», – пояснила РБК Приморье исполнительный директор Приморского отделения Российского союза туриндустрии, директор туристической компании «Дороги мира» Анна Филимонова.

По ее словам, в период проведения ВЭФ во Владивосток могут отправиться те, кто купил билеты заранее и не следит за деловой повесткой региона. Но подобные ситуации редки, так как Восточный экономический форум на слуху и в западных, и в центральных регионах страны.

Помимо гостиниц на дому, гости из Москвы зачастую останавливаются у своих родственников и друзей. Один из трендов внутреннего турпотока: многие из приезжающих в регион людей в прошлом сами жили в Приморье и имеют здесь связи.

Гостиничная конкуренция

В июне во Владивостоке уже начали проверять отели, в которые будут расселять участников ВЭФ-2025. Как сообщали в региональном минтуризма, были проверены 25 отелей разной категории – от двух до пяти звезд. Общий объем их номерного фонда – 1,6 тыс. номеров. Отмечается, что большинство этих организаций из года в год участвуют в кампании по приему гостей ВЭФ. После 1 августа последует итоговая проверка средств размещения города в преддверии форума.

Взаимодействуют с Росконгрессом далеко не все гостиницы и отели города, однако «плоды ВЭФ» в виде повышенной загрузки номеров пожинают фактически во всех средствах размещения. Представители сферы гостеприимства говорят, что это вызывает некоторую внутреннюю напряженность.

«Подготовка к заезду гостей ВЭФ – это серьезная административная нагрузка, финансовые затраты (чистка кондиционеров в отеле на 150 номеров плюс офисные помещения в среднем обходится в 700 тыс. руб., мы это делаем ежегодно), это подготовка к проверкам от МЧС, Роспотребнадзора и ответы на многочисленные запросы контрольно-надзорных органов. И далеко не все отели хотят в этом участвовать. Так принимается решение о неподписании договора с Росконгрессом. Однако высокий спрос обеспечен всем без исключения, включая посуточников, малые отели, хостелы – цены взлетают. И условия этой конкуренции неравные для тех, кто готовился и проходил проверки, и для тех, кто «ловит волну». Это в том числе и ответственность бизнеса, и ответственность перед городом», – рассуждает исполнительный директор конференц-отеля «Экватор» Екатерина Никольская.

Спорным остается вопрос, повышается ли в результате проведения ВЭФ общий уровень сервиса в отелях Приморья. С одной стороны, опытные бизнес-путешественники из столицы РФ требуют соблюдения более высоких стандартов и к их просьбам прислушиваются. С другой стороны, в период пиковой загрузки оказываются востребованы далеко не самые комфортные номера и помещения, владельцы которых не стремятся к развитию.

Сейчас Росконгресс предлагает будущим участникам форума воспользоваться собственным сервисом по бронированию отелей. На сайте этого ресурса уже размещена информация о 14 отелях города. Минимальная цена в них варьируется от 11,7 до 44,7 тыс. за ночь. Максимальная достигает 228 тыс. руб. Сообщается, что действуют специальные тарифы в рамках мероприятия – при бронировании с официального сайта. Но все условия проживания определяются самими гостиницами.

Ранее РБК Приморье рассказывал, ссылаясь на аналитиков сервиса «Яндекс Путешествия», что на время ВЭФ-2024 средняя стоимость бронирования ночи во Владивостоке выросла на 29,3% по сравнению с предшествующим годом. При этом к ВЭФ-2023 годовой рост составил всего 15,2%. Средние цифры, связанные с форумом текущего года, пока не были опубликованы.