Высокий туристический спрос не остановил продажи баз отдыха в Приморье
Эксперты объяснили, почему владельцы готовы расставаться с туристическими объектами даже в разгар сезона
Фото: РБК Приморье
Несмотря на высокий спрос на внутренний туризм, владельцы баз отдыха в Приморском крае продолжают выставлять свои объекты на продажу. По данным сервиса объявлений «Фарпост», на рынке представлено 35 предложений готового бизнеса, а стоимость объектов варьируется от 7 млн до 90 млн руб. При этом эксперты связывают продажи не со снижением интереса туристов, а с особенностями самой бизнес-модели. Об этом они сообщили РБК Восток в рамках телепрограммы ЧЭЗ (Что это значит).
«База отдыха сама по себе — инвестиция не то, чтобы прибыльная. Она создает видимость актива, который потом очень сложно продать. Это операционный бизнес, где много хозяйственных вопросов. Если же вокруг домиков создана инфраструктура — рестораны, СПА, развлечения, — тогда объект становится успешным и его, как правило, уже не продают», — считает инвестор, учредитель ГК «Сион» Владимир Назаренко.
По словам заместителя директора Туристско-информационного центра Приморского края Виталия Станиславчука, несмотря на дождливое начало лета, интерес к региону остается на уровне прошлого года. Он отметил, что выросло число коротких поездок жителей края внутри региона, а при благоприятных погодных условиях туристический поток по итогам сезона может превысить показатели прошлого года.
В Приморье работает более 1 тыс. коллективных средств размещения с общим номерным фондом около 32 тыс. номеров. Более половины из них составляют базы отдыха, гостевые дома и глэмпинги. Из 150 наиболее популярных бухт края предприниматели уже благоустроили 112, а в 2026 году на развитие пляжной инфраструктуры предусмотрено 130 млн руб.
При этом стоимость действующих баз отдыха значительно различается. По данным «Фарпоста», самые дорогие объекты оцениваются в 90 млн руб., тогда как минимальная стоимость готового бизнеса начинается примерно от 7 млн руб. Владельцы нередко указывают предполагаемый срок окупаемости проектов до пяти лет. В разгар сезона средняя стоимость размещения на базах отдыха превышает 10 тыс. руб. за ночь, а в премиальном сегменте стоимость отдельных номеров достигает 45 тыс. руб.
Однако высокая стоимость размещения не отпугивает туристов. По словам генерального директора загородного комплекса «Сопка Резиденция» Оксаны Степановой, спрос сохраняется в том числе со стороны иностранных гостей.
«Гости сегодня приезжают не только из российских регионов, но и из Китая и Южной Кореи. Причем это туристы, которые готовы платить не средний чек в 10 тыс. руб., а значительно больше. Можно сказать вип-гости приезжают. Мы привлекаем их обзорными экскурсиями, которые проводим», — отметила Степанова.
По мнению участников рынка, турист выбирает не просто место для ночевки, а полноценный комплекс услуг. Наиболее востребованными становятся круглогодичные объекты с бассейнами, банями, ресторанами, детскими площадками и программами отдыха. Такие проекты становятся более устойчивыми с точки зрения бизнеса и значительно реже появляются на рынке готовых активов.
Ранее РБК Приморье писал, что туристический поток на Дальний Восток за три года вырос на 47%, но средняя загрузка гостиниц в макрорегионе остается одной из самых низких в России — 23%. Номерной фонд округа насчитывает 64,5 тыс. номеров. По оценке экспертов, основными ограничениями для развития индустрии гостеприимства остаются сезонность, недостаточно развитая инфраструктура, транспортная доступность и дефицит кадров.