Во Владивостоке больше половины новых квартир продаются со скидкой
Аналитики связывают рост дисконтов с большим объемом предложения
Фото: РБК Приморье
Владивосток занял первое место среди крупных городов России по доле сделок со скидками на первичном рынке жилья. В I квартале 2026 года дисконт применялся в 58,6% сделок, а средний размер скидки достиг 10,9% или почти 1,12 млн руб. Такие данные приводит центр маркетинговых исследований «Объектив».
По оценке аналитиков, девелоперы активно используют прямое снижение цен для поддержания спроса на фоне большого объема предложения.
«Витрина первичного рынка Владивостока на март 2026 насчитывала 19,17 тыс. лотов или более 1 млн кв. м жилья. При сохранении текущего среднемесячного поглощения для реализации всех остатков строящегося жилья (22,97 тыс. квартир) потребуется 3 года и 9 месяцев. Продолжительный горизонт распродажи остатков среди крупных региональных рынков, сигнализирует о возможном избыточном предложении и необходимости дальнейшего стимулирования спроса», — сказано в исследовании.
Всего в январе—марте 2026 года на первичном рынке Владивостока было заключено 1,88 тыс. сделок по ДДУ и договорам купли-продажи общей площадью 88,8 тыс. кв. м. Среднемесячный темп продаж составил 625 лотов или 29,6 тыс. кв. м.
Основным драйвером спроса оставалась ипотека — на нее пришлось 72,3% всех сделок квартала. Еще 16,6% продаж оформлены по договорам купли-продажи в уже введенных в эксплуатацию домах.
При этом доля сделок с увеличением прайсовой цены во Владивостоке оказалась небольшой — только 8,8% договоров были заключены с удорожанием. Средний размер такого повышения составил около 785 тыс. руб. или 10,8%.
Несмотря на высокую конкуренцию и значительный объем предложения, девелоперы продолжают запуск новых проектов. В феврале—марте продажи стартовали сразу в нескольких жилых комплексах. Наиболее активным оказался Первомайский район, где начались продажи новых корпусов в проектах «ДОМ на Востоке», «Edelweiss Золотой Рог», а также нового ЖК «Левитан». В Советском районе начались продажи в нескольких корпусах ЖК «СанСити 2», а на острове Русском заявлен новый проект «Твоя Привилегия».
Средняя цена предложения на рынке новостроек Владивостока по итогам квартала составила 205,4 тыс. руб. за кв. м — это самый высокий показатель среди городов присутствия сервиса. При этом фактическая средняя цена квадратного метра в сделках оказалась ниже — 190,7 тыс. руб.
Лидером по объему реализации жилья в I квартале стала GloraX с результатом 10,1 тыс. кв. м и долей рынка 11,3%. В пятерку крупнейших девелоперов Владивостока также вошли ПИК (7,64 тыс. кв. м, 8,5%), ИСК Патрокл (6,33 тыс. кв. м, 7,1%), Eskadra Group (6,05 тыс. кв. м, 6,8%) и Талан (4,52 тыс. кв. м, 5%).
Как ранее писал РБК Приморье, по итогам января—апреля 2026 года регион занял шестое место среди субъектов России по объему ввода многоквартирного жилья. За четыре месяца в крае сдали 356 тыс. кв. м в МКД — это в 2,5 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Только в апреле в Приморье было введено 57 тыс. кв. м жилья в новостройках.