Кассация подтвердила возврат в госсобственность санатория «Садгород»

Фото: РБК Приморье

Арбитражный суд Дальневосточного округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций о возвращении санаторно-курортного комплекса «Садгород» во Владивостоке в федеральную собственность. Суд отклонил шесть кассационных жалоб, поданных участниками спора, сообщили в пресс-службе прокуратуры Приморского края.

«Установлено, что АО «Приморские курорты» незаконно зарегистрировало право собственности на объекты санатория без ведома Российской Федерации. Предприятием был совершен ряд ничтожных сделок по отчуждению имущества санатория в пользу аффилированных лиц. Действия недобросовестных правообладателей привели к значительному ухудшению состояния санаторно-курортных объектов, их частичной утрате и длительному простою социально значимого курорта», — сказано в сообщении.

Ранее иск прокуратуры к застройщику ООО «СЗ «Орион» (нынешний владелец объекта) о возврате в федеральную собственность земельного участка и комплекса зданий бывшего санатория «Садгород» во Владивостоке поддержали Арбитражный суд Приморского края и 5 арбитражный апелляционный суд.

Теперь его окончательно оставила в силе кассационная инстанция. Судебный акт вступил в законную силу, а исполнение решения находится на контроле прокуратуры.

Решением суда объекты санатория «Садгород» возвращены в государственную собственность. Речь идет об участке площадью 39,1 тыс. кв. м (кадастровая стоимость 32,4 млн руб.), и находящихся на нем здании столовой (2 тыс. кв. м), спальных корпусах № 1, № 2 и № 3 (суммарной площадью свыше 11,9 тыс. кв. м), а также водогрязелечебницы (1,6 тыс. кв. м). Также суд установил отсутствие у компании прав собственности на здание лечебно-диагностического корпуса площадью 3,5 тыс. кв. м. Всесте с тем прокуратура требовала возместить ущерб от самовольного уничтожения лечебно-диагностического корпуса в размере 70 млн руб. Однако в этой части иск не был удовлетворен.

Материалы дела подробно восстанавливают историю владения имуществом санатория «Садгород». Согласно представленным документам, в 1992 году было создано АО «Приморские курорты» в составе Дальневосточного объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов «Дальвостоккурорт». План приватизации, утвержденный в тот же период, включал санаторий «Садгород» и комплекс его зданий в перечень имущества, подлежащего приватизации.

В разные годы объекты переходили от АО «Приморские курорты» к коммерческим структурам: к ООО «МНК», затем к ООО «Доверие», а на основании ряда договоров купли-продажи в 2004–2005 годах объекты оказались в собственности ООО «Интернэшнл Коммуникейшн Групп» и Фонда развития Дальневосточного государственного университета «ДВГУ-Инвест» (ликвидирован в 2016 году, с марта 2004 года по май 2016 года президентом фонда был экс-ректор ДВГУ Владимир Курилов).

На основании договора от 8 февраля 2006 года фонд «ДВГУ-Инвест» передал перечисленные объекты в собственность застройщика ООО «СЗ «Орион». В феврале 2022 года управление муниципальной собственности Владивостока заключило с ООО «СЗ «Орион» договор купли-продажи земельного участка под объектами санатория. За месяц до этого новыми учредителями ООО «СЗ «Орион» стали Николай Иванов и в то время депутат Законодательного собрания Приморского края Владимир Исаков (вышел из состава учредителей 5 октября 2022 года). Прежде — с октября 2021 по январь 2022 года — учредителем компании значился Курилов Владимир Иванович, еще раньше, с октября 2004 года — Ольга Ивановна Перун. К слову, последняя является совладелицей ООО «ДДГ на Океанском 41» (стоматологии George Group осужденных братьев Бабакохян).

В ходе судебного разбирательства прокуратура и Росимущество в обоснование требований указывали, что комплекс «Садгород» по своей природе относится к объектам социально-культурного и бытового назначения санаторно-курортного хозяйства и не подлежал приватизации. Утверждалось, что АО «Приморские курорты» изначально не было уполномочено распоряжаться спорными объектами, и потому последующая приватизация и регистрации прав не влекли за собой легитимных юридических последствий. Истец ссылался также на факт ограничения земельного участка в обороте: он находится в «Зоне с особыми условиями использования территории. Часть водоохранной зоны Японского моря» и в курортной зоне Владивостока. Это, по мнению прокуратуры, препятствует его передаче в частную собственность. В материалах дела отражено заявление истца о выявленной аффилированности юридических лиц при совершении сделок и о допущенном злоупотреблении правом со стороны АО «Приморские курорты» и последующих приобретателей.

В свою очередь ООО «СЗ «Орион» отрицало основания иска. Компания утверждала, что приобретала объекты открыто, пользовалась ими длительное время, и ставила вопрос о пропуске прокуратурой срока исковой давности. Ответчик также утверждал, что земли курортов исключены из перечня особо охраняемых природных территорий и потому спорный участок не ограничен в обороте. АО «Приморские курорты» заявляло, что имущественный комплекс не относился к государственной или муниципальной собственности, а принадлежал профсоюзной организации, а объекты использовались для размещения отдыхающих и оказания санаторных услуг до прекращения деятельности ООО «Санаторий «Садгород».

Напомним, ООО «СЗ «Орион» связано с группой компаний «Аура девелопмент» (учредитель Николай Иванов), куда входят застройщики крупных жилых комплексов Владивостока — «Бриннер», «Беринг», «Нобель», «Маклей», «Смородина» и «Порт Мей». Совокупно Николай Иванов числится учредителем 27 действующих компаний, включая сеть алкомаркетов «Марти», фитнес-клуб World Class во Владивостоке и сеть аптек.

Как ранее писал РБК Приморье, передел земли в районе Садгорода длится с 2023 года. Региональная прокуратура через суд поэтапно возвращает городу земельные участки, оказавшиеся в частной собственности. Большая часть таких разбирательств завершилась в пользу истца.