Объем ипотечного кредитования в Приморье вырос на 18%

Фото: РБК Приморье

Несмотря на сохраняющиеся высокие рыночные ставки, спрос на жилье в Приморском крае продолжает расти. За первые четыре месяца 2026 года объем ипотечного кредитования в регионе увеличился на 18%, а число выданных жилищных кредитов — на 11%. Такие данные приводит консалтинговая компания Kept. Основным фактором роста аналитики называют программу дальневосточной и арктической ипотеки, которая остается главным драйвером рынка недвижимости в ДФО.

По данным исследования, за январь—апрель 2026 года банки выдали жителям Приморья ипотечных кредитов на 13,95 млрд руб. против 11,84 млрд руб. годом ранее. Количество оформленных ипотек выросло с 2,1 тыс. до 2,36 тыс. кредитов. При этом темпы роста в регионе оказались ниже средних по Дальневосточному федеральному округу: в целом по ДФО объем выдачи увеличился на 38%, а количество кредитов — на 37%.

Авторы исследования отмечают, что устойчивый спрос поддерживают льготные ипотечные программы. В 2025 году на дальневосточную и арктическую ипотеку пришлось более 60% всех жилищных кредитов в округе, а с апреля 2026 года программу расширили — воспользоваться ею получили возможность многодетные семьи независимо от возраста родителей, а также медицинские работники и защитники приграничных территорий.

Именно государственная поддержка, по мнению аналитиков, компенсирует влияние высоких рыночных ставок. Эксперты отмечают, что спрос на жилье в ДФО остается более устойчивым по сравнению с большинством российских регионов благодаря программам льготного кредитования и механизмам комплексного развития территорий.

При этом рынок постепенно входит в новую фазу. Если покупательская активность сохраняется, то предложение растет значительно медленнее. Аналитики фиксируют сокращение объемов запуска новых проектов многоквартирных домов в макрорегионе на 11,7% по итогам первых четырех месяцев года. По их оценке, девелоперы продолжают занимать выжидательную позицию, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки.

Такое сочетание устойчивого спроса и сокращения нового предложения может оказать влияние на стоимость жилья. Исследователи считают, что именно льготная ипотека в условиях ограниченного предложения становится одним из факторов дальнейшего роста цен на первичном рынке.

Это уже отражается в динамике стоимости квадратного метра. По данным исследования, средняя цена фактических сделок на первичном рынке Приморского края выросла со 169 тыс. руб. за «квадрат» в апреле 2025 года до 182 тыс. руб. в апреле 2026-го. Таким образом, за год новостройки в регионе подорожали почти на 8%.

Как ранее писал РБК Приморье, дальнейшее развитие рынка будет зависеть, главным образом, от активности самих застройщиков. По прогнозу Kept, для сохранения высоких объемов ввода жилья в последующие годы запуск новых проектов должен увеличиться более чем вдвое по сравнению с уровнем последних 12 месяцев. В противном случае рынок рискует столкнуться с сокращением предложения после рекордного по вводу жилья 2026 года.