Во Владивостоке на общественное обсуждение вынесен проект планировки и межевания микрорайона Змеинка. На территории площадью 54,5 га предусмотрено комплексное развитие жилой, социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры. Запланирован снос 30 объектов капитального строительства, включая жилые дома, гаражи, склады, мастерские и нежилые здания различного назначения.

Освобождение территории

Под снос определены 5 многоквартирных домов площадью от 101 до 257 кв. м и 14 индивидуальных жилых домов площадью от 30 до 118 кв. м. Также в списке демонтажа гаражи и гаражные кооперативы общей площадью несколько тысяч квадратных метров, склады (в том числе объект площадью 1,7 тыс. кв. м), административные и хозяйственные здания. Также предусмотрен демонтаж ряда объектов социальной и хозяйственной инфраструктуры, включая баню, котельную, магазин и спецприемник для административно-арестованных. Снос всех зданий запланирован до 2036 года.

После освобождения территории здесь планируется формирование нового городского квартала с общей расчетной площадью объектов капитального строительства 463,6 тыс. кв. м. Проект предусматривает строительство многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, объектов образования, здравоохранения, спорта, торговли, гостиничного и бытового обслуживания, а также парковок и улично-дорожной сети.

Жилая застройка

Суммарно планируется построить более 338,7 тыс. кв. м многоквартирных домов (166,4 тыс. «квадратов» жилой площади). В структуре застройки предусмотрены дома высотой от 9 до 30 этажей, а также среднеэтажные здания до 8 этажей. Общая расчетная численность населения территории оценивается на уровне около 5,2 тыс. человек при плотности порядка 99 человек на гектар.

Зона многоэтажной застройки предполагает строительство домов высотой от 9 до 30 этажей. Здесь планируется формирование плотной городской среды со стандартным жильем из расчета 32 кв. м на человека. Максимальный процент застройки участков составит 60%, при этом не менее 30% территории должно быть озеленено. Внутри кварталов предусмотрено благоустройство, создание детских и спортивных площадок, а также размещение сервисов на первых этажах. Норматив по парковкам установлен на уровне не менее одного машино-места на 100 кв. м жилья, но не менее 0,5 места на квартиру.

Среднеэтажная застройка будет представлена домами высотой от 5 до 8 этажей. Здесь также предусмотрено размещение жилья стандартного класса со встроенными нежилыми помещениями и социальной инфраструктурой, включая объекты образования. Максимальный процент застройки аналогичен — 60%, при минимальном уровне озеленения 20%. В этой части микрорайона допускается размещение подземных и наземных парковок, а норматив обеспеченности машино-местами выше — не менее 0,6 на квартиру.

Социальная инфраструктура

В проект включено строительство детского сада на 240 мест площадью 14,66 тыс. кв. м, встроенного детского сада на 90 мест, а также реконструкция действующего дошкольного учреждения с доведением вместимости до 40 мест. Совокупная мощность дошкольной системы составит 370 мест, что соответствует планируемой численности населения района.

Отдельным крупным объектом станет комбинированный блок начальных классов с дошкольным отделением (КБНК), рассчитанный на 200 мест. Его площадь составит около 14,99 тыс. кв. м, а высота — до четырех этажей.

В сфере здравоохранения предусмотрено строительство поликлиники на 150 амбулаторных посещений в смену. Общая площадь объекта составит 7,85 тыс. кв. м, высота — до пяти этажей. Поликлиника рассчитана на обслуживание нового жилого массива без привлечения внешней инфраструктуры.

Также запланированы спортивные объекты: крытый универсальный зал площадью более 20,3 тыс. кв. м, спортивный комплекс «Юность», а также открытые площадки.

Коммерческая инфраструктура, парковки и дороги

Коммерческая и сервисная инфраструктура района представлена гостиницей площадью 6,4 тыс. кв. м, двумя торгово центрами площадью 5,2 и 2,5 тыс. кв. м, кафе на 60 мест, комплексом бытового обслуживания на 2,7 тыс. кв. м, а также несколькими магазинами.

Значимая часть проекта связана с транспортной инфраструктурой. Документацией предусмотрены строительство и реконструкция улично-дорожной сети, включая магистральные и местные улицы — Приморскую, Зои Космодемьянской, Босфора, 2-ю Поселковую. Также запланировано строительство одной новой улицы, формирование пешеходных связей и благоустройство территории.

Отдельным блоком предусмотрено создание парковочного каркаса. Общая потребность в местах хранения автотранспорта оценивается не менее чем в 2,2 тыс. машино-мест, при этом в пределах проекта планируется разместить более 3,1 тыс. машино-мест с учетом многоярусных и встроенных парковок.

Сроки реализации

В первую очередь, до 2029 года, планируется основной объем жилой застройки. Здесь появятся многоэтажные и среднеэтажные дома со встроенными помещениями, а также часть жилых комплексов с объектами обслуживания. Одновременно стартует строительство ключевой социальной инфраструктуры: детского сада, спортивных объектов, крытого спортзала. Отдельным блоком идет реконструкция существующего детского сада и создание части спортивных площадок. В этот же период предусмотрено размещение торговых центров, кафе, объектов бытового обслуживания и магазинов.

В транспортной части на первом этапе предусмотрена реконструкция и капитальный ремонт основных магистралей района — улиц Приморская, Зои Космодемьянской, Босфора и 2-й Поселковой, а также ряда местных улиц. В этой очереди запланировано и строительство многоуровневой парковки и части стоянок.

Вторая очередь, рассчитанная до 2040 года, включает завершение жилой застройки и развитие объектов социальной инфраструктуры. В этот период планируется строительство жилого дома в районе улицы 2-я Поселковая, поликлиники и КБНК. Дополнительно будет завершено формирование дорожной сети, включая строительство новой улицы и развитие местных проездов.