ДФО может столкнуться с дефицитом нового жилья после рекордного ввода
В 2026 году застройщики могут сдать около 5,6 миллиона «квадратов», однако аналитики считают, что за этими показателями скрывается постепенное охлаждение в отрасли
Фото: РБК Приморье
В 2026 году строители Дальнего Востока готовятся ввести около 5,6 млн кв. м жилья — это станет рекордным показателем за всю историю рынка. Такой прогноз содержится в исследовании консалтинговой компании Kept. Вместе с тем, аналитики предупреждают, что строительный бум носит временный характер: уже в следующем году объемы ввода жилья могут начать снижаться из-за недостаточного количества новых проектов.
По оценке аналитиков, объемы ввода новых «квадратов» могут увеличиться на 39% по сравнению с прошлым годом. В натуральном выражении увеличение составит 1,24 млн кв. м (в 2025 году этот показатель превысил 4,72 млн кв. м). В 2024 году строители ввели 4,68 млн кв. м, в 2023-м — 4,48 млн «квадратов», в 22-м и 21-м — 3,56 млн и 3,12 млн кв. м соответственно.
Рост обеспечат как многоквартирные дома, так и индивидуальное жилищное строительство. Уже по итогам января—апреля фактический ввод многоквартирного жилья оказался на 62% выше, чем за аналогичный период 2025 года, что подтверждает высокую вероятность достижения рекордного результата.
Однако эксперты подчеркивают, что такие показатели не свидетельствуют о новом этапе активного строительства. Значительную часть домов, которые будут введены в эксплуатацию в этом году, должны были сдать еще в 2025-м. Перенос сроков завершения проектов сформировал так называемый эффект высокой базы, благодаря которому объем ввода жилья резко увеличился именно в 2026 году.
При этом фундаментальные показатели рынка выглядят менее оптимистично. Аналитики отмечают, что общий объем текущего жилищного строительства в ДФО перестал расти и стабилизировался на уровне около 7 млн кв. м. Одновременно девелоперы сократили запуск новых проектов: за первые четыре месяца 2026 года их объем снизился на 11,7% — с 660 тыс. до 583 тыс. кв. м.
Именно поэтому уже в 2027 году рынок может перейти к снижению объемов ввода жилья — этот показатель прогнозируют на уровне 5,1 млн «квадратов». В Kept прогнозируют, что после рекордного 2026 года отрасль войдет в фазу коррекции. Причиной станет не падение спроса, а нехватка новых проектов, которые могли бы заменить объекты, вводимые в эксплуатацию сегодня.
Парадокс ситуации заключается в том, что спрос на жилье в округе остается устойчивым. Главным драйвером рынка выступает дальневосточная и арктическая ипотека, на которую в прошлом году пришлось более 60% всех ипотечных кредитов в макрорегионе. В этом году программу расширили на новые категории заемщиков, что дополнительно поддержало покупательскую активность.
В этих условиях аналитики предупреждают о риске формирования дефицита нового жилья в среднесрочной перспективе. По их оценке, для сохранения нынешних темпов ввода девелоперам необходимо увеличить запуск новых проектов более чем в два раза по сравнению с уровнем последних 12 месяцев. Об этом ранее писал РБК Приморье. В противном случае после рекордного 2026 года объем предложения начнет сокращаться, а устойчивый спрос, поддерживаемый льготной ипотекой, будет оказывать дополнительное давление на цены.