Владивостоку предрекли дальнейший рост цен на недвижимость

Фото: РБК Приморье

Владивосток вошел в число российских городов, где сохраняется потенциал дальнейшего роста цен на жилье. К такому выводу пришли аналитики «Циана» и hh.ru, сравнив динамику заработных плат и рост стоимости квартир на вторичном рынке в крупных городах страны. Населенные пункты разделили на четыре группы в зависимости от того, как за последний год менялись доходы населения и цены на жилье.

«Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками — в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, а также в локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Владивосток попал в третью группу региональных центров, где зарплаты выросли слабее, чем в среднем по городам, а цены на жилье — сильнее. При этом высокий спрос поддерживается как местными жителями, так и покупателями из других регионов. Аналитики полагают, что в этой группе есть потенциал дальнейшего роста стоимости жилья.

За год средняя предлагаемая заработная плата в дальневосточной столице увеличилась на 12% и достигла 98,7 тыс. руб., стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на те же 12% — до 205,5 тыс. руб. Это самый дорогой «квадрат» среди дальневосточных городов, вошедших в исследование.

В эту же группу вошли Хабаровск, Биробиджан и Улан-Удэ. В Хабаровске зарплаты за год выросли на 14%, до 91,1 тыс. руб., а стоимость жилья — на 10%, до 153,1 тыс. руб. за квадратный метр. В Биробиджане доходы увеличились на 6%, до 84,3 тыс. руб., тогда как жилье подорожало на 11%, до 101,4 тыс. руб. за кв. м. В Улан-Удэ средняя зарплата выросла на 4%, до 77,6 тыс. руб., а стоимость квадратного метра — на 9%, до 153,1 тыс. руб.

Наибольший потенциал дальнейшего роста стоимости жилья аналитики прогнозируют и для второй группы городов, где доходы населения растут заметно быстрее стоимости жилья. По их оценке, увеличение заработков со временем приводит к росту покупательской активности на рынке недвижимости.

К этой категории на Дальнем Востоке отнесены Якутск и Петропавловск-Камчатский. В Якутске средняя предлагаемая зарплата за год выросла на 24%, до 101,3 тыс. руб., тогда как стоимость квадратного метра увеличилась лишь на 5% — до 149,4 тыс. руб. В Петропавловске-Камчатском доходы населения выросли на 19%, до 107,9 тыс. руб., а жилье, напротив, подешевело на 1%, до 143,7 тыс. руб. за квадратный метр.

Чита — единственный город ДФО, оказавшийся в первой группе, где одновременно высокими темпами росли и доходы населения, и цены на жилье. За год средняя предлагаемая заработная плата здесь увеличилась на 21%, до 99,1 тыс. руб., а стоимость квадратного метра — на 15%, до 152,7 тыс. руб.

На противоположном конце рейтинга оказался Южно-Сахалинск, вошедший в четвертую группу. Для таких городов характерны относительно невысокие темпы роста как доходов населения, так и стоимости недвижимости. За год средняя зарплата в областном центре выросла на 2%, до 92,3 тыс. руб., а стоимость квадратного метра — на 5%, до 185,9 тыс. руб.

Ранее РБК Приморье писал, что во Владивостоке стоимость квадратного метра на вторичном рынке в объявлениях превышает цену реальных сделок на 15%. Продавцы выставляют квартиры в среднем по 198,7 тыс. руб. за кв. м, однако фактическая стоимость сделок составляет около 168,5 тыс. руб. за кв. м.