Строительный бум на Дальнем Востоке начал выдыхаться - эксперты

Фото: РБК Приморье

В регионах ДФО девелоперы стали реже запускать новые проекты жилой застройки. За январь—апрель 2026 года объем строительства многоквартирных домов, выведенных на рынок, сократился с 660 тыс. до 583 тыс. кв. м. Аналитики Kept считают, что эта тенденция может привести к дефициту нового жилья в среднесрочной перспективе, несмотря на сохраняющийся высокий спрос.

По данным исследования, за первые четыре месяца года объем запуска новых многоквартирных домов в макрорегионе снизился на 11,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отраслевые аналитики отмечают, что первые месяцы 2026 года подтвердили тенденцию, сформировавшуюся еще в прошлом году: строительные компании не спешат начинать новые проекты даже на фоне постепенного снижения ключевой ставки.

Доля Приморья в общем объеме новых проектов Дальнего Востока по-прежнему остается самой высокой, превышая треть. С января по апрель этого года в крае вывели на рынок 180 тыс. кв. м. жилья. Это на 3,2% меньше, чем годом ранее (186 тыс. кв. м.).

Значительное снижение среди дальневосточных регионов произошло в Хабаровском крае, где объем запуска новых проектов сократился на 53%, или 139 тыс. кв. м. Существенное падение также зафиксировано в Якутии — на 33% (с 83 тыс. за первые 4 месяца 2025 года до 56 тыс. кв. м — в 2026 году). Исключением стали Приамурье и Бурятия, где, напротив, строительство новых жилых комплексов заметно активизировалось. В Амурской области объем новых проектов в жилом строительстве вырос в 2,6 раза — с 22 тыс. до 58 тыс. кв. м. В Бурятии этот показатель поднялся в 2,1 раза — с 40 тыс. до 84 тыс. кв. м.

При этом условия привлечения средств для строительства постепенно улучшаются. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию в ДФО к апрелю снизилась до 8,5% против 9,1% в декабре прошлого года. Одной из причин стало снижение ключевой ставки Банка России с 16% до 14,5%.

Одновременно округ сохраняет лидерство в стране по обеспеченности проектного финансирования средствами на счетах эскроу: в апреле этого года коэффициент покрытия достиг 88%.

Однако аналитики считают, что этих изменений пока недостаточно, чтобы стимулировать девелоперов к активному запуску новых проектов. Строительные компании по-прежнему занимают выжидательную позицию, учитывая сохраняющуюся неопределенность на рынке, а эффект от смягчения денежно-кредитной политики проявится лишь спустя некоторое время. На этом фоне объем текущего жилищного строительства в ДФО фактически перестал расти и стабилизировался на уровне около 7 млн кв. м.

Вместе с тем спрос на жилье остается высоким. По данным аналитиков, главным драйвером рынка продолжает выступать дальневосточная и арктическая ипотека. В 2025 году на нее пришлось более 60% всех ипотечных кредитов в округе. В 2026 году программу расширили, включив новые категории заемщиков. Именно устойчивый спрос, поддерживаемый льготной ипотекой, в условиях сокращения новых проектов становится фактором роста цен на первичном рынке.

По мнению исследователей, главная проблема заключается не в текущих объемах строительства, а в недостаточном пополнении рынка новыми проектами. Если эта тенденция сохранится, через несколько лет девелоперы могут столкнуться с нехваткой предложения. В Kept отмечают, что для поддержания высоких темпов ввода жилья запуск новых проектов необходимо увеличить более чем в два раза по сравнению с уровнем последних 12 месяцев. В противном случае после рекордного 2026 года объемы ввода жилья начнут снижаться.

Согласно прогнозу Kept, в 2026 году в ДВО может быть введено около 5,6 млн кв. м жилья, что станет рекордным показателем. Однако значительная часть этого объема обеспечена объектами, сроки сдачи которых были перенесены с 2025 года. Поэтому дальнейшее развитие рынка будет зависеть прежде всего от того, насколько активно застройщики начнут выводить новые проекты уже сегодня.

Как ранее писал РБК Приморье, за последние пять лет объемы жилищного строительства в Приморском крае выросли в три раза. По этому показателю регион занимает шестое место в России. В 2025 году здесь ввели в эксплуатацию 1,39 млн «квадратов». В 2026-м — уже почти 530 тысяч, рост — на 20%.