Историческую идентичность назвали главным условием КРТ Миллионки

Фото: РБК Приморье

Проект комплексного развития территории Миллионки во Владивостоке не предполагает строительства нового жилья, сноса исторических зданий или увеличения их этажности. Документ предусматривает реконструкцию существующей застройки под общественно-деловую функцию. Инвестора обяжут сохранить историческую идентичность квартала. Об этом сообщили в городской администрации.

Речь идет о планах комплексного развития участка в районе улицы Семеновской, 3а. Как заявил заместитель главы администрации Владивостока Алексей Сухов, говорить о начале реализации проекта пока преждевременно. Сейчас подготовлена градостроительная документация, а окончательное решение о запуске КРТ еще не принято. Если проект получит одобрение, инвестора определят по итогам конкурсных процедур. Именно он будет разрабатывать архитектурную концепцию и проект реконструкции.

«Миллионка — любимое место как для горожан, так и туристов. Ее особенность — в истории. Поэтому для нас очень важно сохранить квартал, учитывая все детали. Если будет реализован КРТ, то обязательным условием для инвестора станет проведение работ, предусматривающих сохранение исторической идентичности. Во время проектирования и реконструкции за этим будут следить и представители контролирующих органов власти, и профессиональное сообщество историков и архитекторов», — сообщил Сухов.

Механизм КРТ в данном случае существенно отличается от привычных проектов комплексной жилой застройки, реализуемых в других районах Владивостока. Согласно эскизу мастер-плана, территория комплексного развития занимает около 9,2 тыс. кв. м в границах улиц Семеновской и Пограничной. Документ не предусматривает строительство новых многоквартирных домов. Более того, в разделе о планируемых объектах прямо указано, что новое жилье в границах КРТ отсутствует. Вместо этого предлагается реконструировать два существующих здания — на Семеновской, 3а и Семеновской, 5а — приспособив их под общественно-деловое использование. Общая площадь реконструируемых объектов составит около 1,6 тыс. кв. м, из которых почти 600 кв. м придется на общественно-деловые помещения. При этом потребуется расселить 17 жителей, занимающих в общей сложности 421,3 кв. м жилых помещений.

Фактически речь идет не о новой застройке, а о восстановлении существующих объектов. При этом проект сохраняет действующие ограничения по высоте зданий: один объект останется четырехэтажным, второй — двухэтажным высотой не более 11 метров. Подземное строительство также не предусмотрено.

По данным мэрии, такие ограничения связаны со статусом самой территории. Миллионка полностью находится в границах исторического центра Владивостока и попадает сразу в несколько зон охраны объектов культурного наследия. Здесь расположены памятники архитектуры, включая доходный дом Сигитаро Такунаго и дом Ван-тын-сина, а также действует режим регулирования застройки, который существенно ограничивает возможность нового строительства и изменения исторического облика квартала.

Из материалов мастер-плана следует, что реконструкция должна проводиться с учетом всех требований законодательства об охране объектов культурного наследия. Документ допускает демонтаж только отдельных некапитальных построек и сооружений, не представляющих исторической ценности.

По мнению архитектора Анатолия Мельника, именно такой подход позволяет совместить сохранение исторической среды с необходимостью привести квартал в современное состояние.

«Нужно эту работу сделать структурно, изучив все существующие нюансы. Их здесь действительно достаточно много. Это большой труд. Но необходимость реконструкции Миллионки — вопрос давно назревший. Квартал нужно привести в порядок», — рассказал Анатолий Мельник.

Миллионка — один из самых известных исторических районов Владивостока. Он сформировался в конце XIX века как китайский квартал вокруг Семеновского рынка. Здесь возникла плотная сеть краснокирпичных домов, дворов, переходов и арок, образовавшая своеобразный «город в городе». После расселения жителей в конце 1930-х годов его историческая планировка сохранилась и сегодня является одной из главных туристических достопримечательностей Владивостока.

Как ранее писал ПБК Приморье, в начале июля первые 10 человек получили новое жилье в рамках проекта КРТ на улице Тюменской. Всего до 2030 года планируют расселить 226 жителей. На месте ветхой застройки запланировано строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой. Договор о реализации проекта заключили в марте 2026 года, а строительство нового микрорайона начнут после поэтапного расселения территории.