Во Владивостоке почти сравнялись цены на готовые и строящиеся квартиры
Разница в стоимости квадратного метра сократилась до 2,7%
Фото: РБК Приморье
Во Владивостоке стоимость квартир в строящихся и уже сданных новостройках практически сравнялась. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», на начало июня разница в цене квадратного метра между готовым жильем и объектами на этапе строительства составила всего 2,7%.
«В пересчете на стоимость квадратного метра разница минимальна: полностью готовая квартира в новостройке Владивостока обойдется покупателю в среднем в 208,0 тыс. руб. за квадратный метр, тогда как строящееся жилье — в 202,5 тыс. рублей. Однако за счет того, что средняя площадь готовых лотов во Владивостоке больше, итоговый средний чек за готовую квартиру составляет 11,93 млн руб. против 10,54 млн руб. за строящуюся», — сказано в исследовании.
Одной из причин маленькой разницы между котлованом и готовым объектом эксперты называют значительный объем нераспроданных квартир в уже сданных домах. На начало июня в экспозиции новостроек Владивостока находилось более 166 тыс. кв. м готового жилья от застройщиков. Это почти 20% от всех предложений на первичном рынке города.
После ввода объекта в эксплуатацию девелоперы заинтересованы в ускоренной продаже оставшихся квартир. В ряде случаев это связано с необходимостью погашения проектного финансирования и снижением затрат на обслуживание кредитов. Поэтому застройщики готовы предлагать дополнительные скидки на готовые лоты, что сокращает разницу в стоимости с объектами на стадии строительства.
Дополнительное влияние оказывает рост себестоимости новых проектов. Удорожание строительных материалов, работ и других расходов заставляет девелоперов удерживать цены в строящихся жилых комплексах на высоком уровне уже на ранних этапах реализации.
Ранее РБК Приморье писал, что в мае Владивосток остался самым дорогим рынком новостроек на Дальнем Востоке, несмотря на снижение средней стоимости квадратного метра на 0,5%. Стоимость жилья в дальневосточной столице оставалась примерно на 6% выше, чем в Хабаровске, и почти на треть превышала показатели Улан-Удэ.