Цены на «вторичку» во Владивостоке за месяц упали на 2,4 процента

Фото: РБК Приморье

По итогам апреля во Владивостоке на 2,4% сократилась стоимость жилья на вторичном рынке. Об этом сообщают аналитики федерального портала «Мир Квартир». В исследование вошли еще четыре города ДФО, там предложения, наоборот, подорожали.

«Сегмент вторичной недвижимости чувствует себя хорошо, продавцы имеют возможность умеренно поднимать цены. В исследование рынка вошло 70 городов с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент при анализе не учитывался. По стоимости за «квадрат» в 54 российских городах цена выросла, а в 15 — упала. В среднем по всем городам рост составил 0,8%, до 131,5 тыс. руб.», — говорят исследователи.

Среди территорий, где цена за «квадрат» снизилась, самое заметное падение показали пять городов. В их числе Владивосток, здесь эта величина в апреле сократилась на 0,7% — это вторая строчка в топ-5. При этом средняя стоимость за квадратный метр в дальневосточной столице составила 190,7 тыс. руб. Лидирует Екатеринбург (-0,9%), на третьей строчке Тольятти (-0,7%). Далее следуют Саранск (-0,6%) и Пермь (-0,5%) — четвертое и пятое места соответственно.

В четырех других городах ДФО с численность населения более 300 тыс. человек, цена «квадрата» в апреле выросла. В Хабаровске этот показатель увеличился сильнее всего — на 2% — и составил 146,2 тыс. руб. В Якутске рост составил 1,2%, средняя цена достигла 145,3 тыс. руб. «Вторичка» Читы прибавила 0,9% — 145,6 тыс. руб. за кв. м, в Улан-Удэ — 148,6 тыс. руб. (+0,6%).

Как говорят аналитики, 52 города показали положительную динамику по общей цене квартиры, 15 — отрицательную, в трех населенных пунктах цены не изменились. В пятерку с наибольшим ростом вошел Хабаровск, здесь стоимость лота увеличилась на 3,4% — это третий показатель в топе. Средняя цена квартиры составила 7,7 млн руб. На первом месте Московская область с 3,8% (8,4 млн руб.). Вторая строчка у Тулы с ростом на 3,8%, на четвертом месте Киров (+3,1%), на пятом — Томск (+2,3%).

Среди исследованных городов ДФО после Хабаровска наибольший рост показала Чита — на 2%, в среднем цена за квартиру здесь достигла 8,3 млн руб. На 1,8% вырос лот в Якутске (7,7 млн руб.). В Улан-Удэ этот показатель увеличился на 0,9% и составил 7,5 млн руб.

В пятерке городов, где значительнее всего подешевели квартиры, на втором месте расположился Владивосток. Цена здесь снизилась на 2,4% и составила 9,7 млн руб. Лидирует Саранск — средняя стоимость здесь упала на 3,3% и составила 5,8 млн руб. На третьей строчке Тольятти (-1,8%), на четвертой и пятой — Магнитогорск (-1,7%) и Астрахань (-1,4%) соответственно.

В целом по российским городам цена лота поднялась за месяц на 0,8%, и теперь средняя квартира стоит чуть более 7 млн руб.

«Рост цен на «вторичку» снова немного опережает подорожание новостроек (+0,6% в апреле), поскольку спрос продолжает утекать в сегмент «подержанных» квартир: они просто стоят дешевле. Тем не менее, этот рост нельзя назвать впечатляющим, тем более в ряде городов наблюдается небольшое падение стоимости. Ипотечные ставки на квартиры пока не радуют потребителя, несмотря на обнадеживающий курс на снижение «ключа» Центробанком. Впрочем, когда ставка опустится достаточно низко, и ипотека, наконец, существенно подешевеет, покупатели снова обратят свои взоры на «первичку», и она начнет дорожать быстрыми темпами, опережая регулярный рынок. Поэтому сейчас хорошее время для продавцов вторичных квартир», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Как ранее писал РБК Приморье, Владивосток занял восьмое место среди российских городов по стоимости «квадрата» в новостройках. По итогам апреля средняя цена на первичном рынке достигла 204,1 тыс. руб., увеличившись за месяц на 0,4%, а стоимость квартиры превысила 10,3 млн руб., прибавив 0,6%. При этом средняя цена квадратного метра по стране составляет 159,5 тыс. руб. Таким образом, показатель столицы Приморья оказался на 27,9% выше общероссийского уровня.