Почти 41% рынка вторичного жилья Владивостока заняли «б/у новостройки»
Покупатели все чаще отдают предпочтение свежим квартирам в готовых домах
Фото: РБК Приморье
Доля «новой вторички» в общем предложении вторичного рынка жилья Владивостока достигла 40,9% по итогам марта 2026 года. Речь идет о квартирах в домах, введенных в эксплуатацию не раньше пяти лет назад — их совокупная площадь превышает 39,9 тыс. кв м, подсчитали аналитики сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».
Всего на вторичном рынке столицы Приморского края выставлено около 1,6 тыс. квартир общей площадью более 97,6 тыс. кв. м.
«Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущевкой, а между строящимся объектом и «новой вторичкой». В условиях высокой ключевой ставки и сложностей с ипотечным кредитованием многие покупатели пересматривают стратегию. Квартиры в домах 2020–2025 годов постройки — это, по сути, те же новостройки, но уже готовые, с состоявшейся инфраструктурой. Для покупателя это явно снижение рисков: он видит конечный продукт, подъезд, благоустройство двора, озеленение территории», — прокомментировала коммерческий директор «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
При этом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Владивостока достигла 209,8 тыс. руб., что на 1,5% выше показателя первичного рынка (206,2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке). Стоимость предложения варьируется в зависимости от типа квартиры: студия в среднем обойдется в 7,2 млн руб., однокомнатная — в 9,3 млн, двухкомнатная — в 11,8 млн, трехкомнатная — в 15,5 млн руб.
Основу вторичного рынка формируют малометражные лоты. Студии занимают 13,5%, однокомнатные квартиры — 24,5%, двухкомнатные — 34,8%, трехкомнатные — 20,8%, квартиры с четырьмя и более комнатами — 6,4%.
Ранее в интервью РБК Приморье руководитель группы продаж «Этажи-Владивосток» Николай Новиков сообщил, что доля наличных расчетов на вторичном рынке жилья Владивостока за 2025 год выросла с 61% до 70%, составив в среднем 68% сделок. Эксперты связывали это с высокими ставками по ипотеке: при кредите под 30% люди готовы отдавать на платежи до 70% дохода, но предпочитают использовать сбережения.
