Дефицит проектов и рост цен ожидаются на рынке жилья Дальнего Востока

Фото: РБК Приморье

На рынке недвижимости Дальнего Востока ожидается дефицит новых проектов и рост цен при стабильном спросе. Такие выводы сделали аналитики аудиторско-консалтинговой компании Kept в исследовании по итогам 2025 года (есть в распоряжении РБК Приморье). В отчете отмечается, что девелоперы сокращают инвестиции, берут меньше разрешений на строительство, а ввод многоквартирного жилья демонстрирует отложенный рост за счет переноса сроков реализации проектов.

Эксперты прогнозируют дефицит новых предложений на рынке недвижимости Дальнего Востока в среднесрочной перспективе (2026–2028 годы), что может привести к росту цен при сохранении спроса. Основой прогноза стало системное сокращение инвестиционной активности девелоперов и снижение числа новых проектов. В 2025 году количество выданных разрешений на строительство (1,9 млн кв. м) почти в два раза уступает уровню 2024 года (3,8 млн кв. м). В 2026 году, по оценкам экспертов, количество новых разрешений не превысит 2 млн кв. м.

В сфере ввода жилья в эксплуатацию на Дальнем Востоке, напротив, ожидается серьезный скачок. В 2025 году этот показатель составил 4,7 млн кв. м (2,1 — МКД, 2,6 — ИЖС), в 2026 году он может вырасти до 5,6 млн кв. м. (2,9 — МКД, 2,7 — ИЖС) — рост на 39% год к году. Такие резкие изменения связывают с переносом части ввода с 4 квартала 2025 года на 2026 год.

«Рынок ДФО находится в фазе инвестиционной паузы. Объем ввода 2025 года и плановый рост на 2026 год отражают классический цикл: накопление портфеля проектов и последующий пик ввода. При этом двукратное сокращение выдачи новых разрешений указывает на последующее снижение объема ввода после 2026 года без быстрого восстановления. Инвестиционная активность смещается с прироста новых площадей на достройку существующих объектов», — отмечает партнер Kept Александр Боронтов.

На рынке ИЖС эксперты наблюдают снижение потенциала и сокращение объемов ввода. С 2020 по 2025 годы темпы прироста объемов ввода домов категории ИЖС снизились с 33% до 4%, что указывает на стагнацию и возможную переориентацию части спроса на многоквартирное жилье.

По мнению аналитиков, в среднесрочной перспективе уровень спроса и предложения на рынке жилья ДФО останется сбалансированным. Этому способствует рост индекса отношения распроданности к строительной готовности. С августа по декабрь 2025 года в макрорегионе он увеличился на 3 пункта и составил 72%.

На рынке ипотечного кредитования для покупки первичного жилья в ДФО в 2025 году наблюдался умеренный рост: договоров заключили на 0,2% больше, чем годом ранее, а общая сумма выданных кредитов выросла на 7%. Доля выкупленных квартир в строящемся жилье увеличилась с 27% в декабре 2024 года до 34% в декабре 2025 года.

Как ранее сообщал РБК Приморье, по данным на 1 января 2026 года Владивосток оказался на 1 месте среди городов ДФО по объемам строительства. Здесь возводят 2,2 млн кв. м. жилья, что составляет около трети всего объема жилищного строительства на Дальнем Востоке. Второе место рейтинга занял Хабаровск с показателями 1,4 млн кв. м. строящегося жилья. На третьем месте Улан Удэ — 668 тыс. кв. м. недвижимости.